214 ФЗ ДЛЯ ОТЕЛЕЙ + альтернативные форматы для инвестирования

Изменения касаются порядка финансирования со стороны частных инвесторов, а также управления объектами размещения. Предполагается, что изменения вступят в силу уже с 1 сентября 2026 года. "Финансирование строительства гостиниц будет проводиться в соответствии с 214 ФЗ, с использованием эскроу-счетов (как в жилой недвижимости). При сделки с юнитом деньги поступают на счёт, где сохраняются до завершения строительства и только после могут быть использованы девелопером" - говорит Кирилл Иртюга, основатель компании "РосинвестОтель"...

Новая рыночная тенденция на отельном рынке — отели с множественными собственниками. Это гостиничный объект, где каждый номер (юнит) может принадлежать отдельному инвестору. Для гостя по-прежнему остается классический отель с номерами, а для инвестора возникает новая структура владения. По сути, из этих изменений возникает новая проектная связка: девелопер отвечает за проект, инвестор финансирует его (через покупку юнитов) и получает доход от аренды, а управляющая компания выступает в роли операционной компании (между девелопером и инвестором)...

К гадалкам и провидцам ходить не прийдется, ответ прост: стоимость денег. Именно этот фактор толкает девелоперов и отельеров на поиск новых источников финансирования проектов. Формат отелей с множественными собственниками (fractional ownership) набирает обороты как спасательный круг: модель "построил — распродал юниты — перешел к следующему проекту" минимизирует capex (капитальные затраты) и opex (операционные расходы), обеспечивая быстрый возврат инвестиций (ROI) без долговых обязательств и по 214-ФЗ так же...

Лизинг и факторинг — это финансовые инструменты, которые могут частично поддерживать проект строительства гостиницы, но они не предназначены для прямого финансирования капитального строительства (например, возведения здания или покупки земли). Они больше подходят для приобретения оборудования, мебели, транспорта или покрытия операционных расходов. В России эти услуги регулируются Федеральным законом № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и нормами о факторинге (как форме уступки прав требования)...

Можно ли использовать краундфайдинг как канал инвестиций в гостиничный и туристический бизнес в виде цифровых финансовых активов (ЦФА) и гибридных цифровых прав (ГЦП)? Преимущества ЦФА: - Доходность 20–28% годовых, что выгоднее альтернативных инструментов (например, средний доход от ЗПИФ - 18%). - Доступно как квалифицированным, так и неквалифицированным инвесторам: можно выдать заём на срок от 3 до 12 месяцев и ежемесячно получать проценты. - Возможность продать актив на вторичном рынке. Гибридные...

214-ФЗ — создавался для защиты дольщиков при покупке жилья. Ранее продажа квартир осуществлялась на этапе котлована через обычный договор купли-продажи или подряда. Полное отсутствие гарантий и защиты. В 2004 году был принят 214-ФЗ для защиты покупателей и снижения рисков. Сегодня сделка купли-продажи выглядит следующим образом: деньги за сделку от покупателя поступают на эскроу-счёт в банке. В период строительства, все средства покупателей лежат на счете и только после завершения необходимых процедур, застройщик получает средства...