Гостиничный девелопер | Кирилл Иртюга

Республика Крым — один из самых перспективных регионов для гостиничного бизнеса в России. В 2024 г. полуостров принял более 6 млн туристов, а к 2030 г. прогнозируется рост турпотока на 30–40 %. В условиях сезонности и высокой конкуренции качественный Pre‑Opening становится обязательным условием для успешного старта и стабильной работы отеля. Pre‑Opening — это комплексная подготовка гостиницы к открытию, которая начинается за 6 месяцев до приёма первых гостей. Для Крыма этот процесс имеет особенности:...

Бюро IRTYUGA Architects ищет новые таланты — архитектора (опыт 2+), дизайнера (опыт 1+), которые горят своим делом и готовы участвовать в интересных гостиничных проектах на территории Москвы, Калининграда и всей России...

Разбираем ключевые расходы и риски для инвесторов Ищете инвестиционную гостиницу? Хотите продать отель с максимальной выгодой? Разберу ключевые статьи расходов при сделках с гостиницами премиум-класса — и объясню, как избежать ошибок. Меня зовут Кирилл Иртюга, гостиничный девелопер, отельер, создаю концепции гостиниц и санаториев, проектирую и запускаю отели. Мною реализовано больше 220 проектов. Я основал компанию «РосинвестОтель», которая является ведущий в своей отрасли и насчитывает 20 лет успешной работы...

Снижение доходности гостиниц в 2020–2021 гг. составило в среднем 40–55% по сравнению с предыдущими периодами (результат пандемии). Это привело к росту долговой нагрузки и рискам потери объектов недвижимости в случае банкротства. Due Diligence (Дью Дилидженс) — это комплексная проверка гостиничного объекта перед сделкой. Её цель — минимизировать инвестиционные риски и получить объективное представление о состоянии бизнеса. Процедура помогает выявить «подводные камни»: от завышенной стоимости до скрытых обременений...

В редакцию Welcome Times пришло письмо, в котором руководство небольшого отеля рассказало о своей боли: «усталые» номера, вентиляция, которая давно просит пощады, и горячая вода, появляющаяся по настроению. Отельеры попросили взгляда со стороны, профессионального и трезвого. Мы передали письмо человеку, который знает о реновации не понаслышке. Разбирает письмо и дает практические советы Кирилл Иртюга, отельер и девелопер с 20-летним опытом, основатель компании «РосинвестОтель» и руководитель IRTYUGA Architects...

Я недавно разбирал названия номеров в отелях, чтобы при путешествиях было легче ориентироваться. Сегодня поговорим о типах отелей, которых множество и изучить все у вас точно не хватит времени. 🔘 В мире туризма и гостиничных концепций существует огромное разнообразие типов отелей и других вариантов размещения. Это может запутать любого, кто далек от турбизнеса. Ничего удивительного, что многие путаются в понятиях: отель, ботель, флотель, шале, B&B, апартаменты, хостелы. Пришло время разложить их «по полочкам» и понять, какие подходят для отдыха, а в каких спится как у бабушки в деревне...

Миф о уникальности в гостиничной индустрии В гостиничной индустрии уникальные концепции отелей звучат заманчиво: отели в виде подводных лодок, тематические комплексы с виртуальной реальностью или эко-отели с живыми деревьями в номерах. А вот вам РЕАЛЬНОСТЬ — по данным Ростуризма и Росстата, около 80% таких инновационных гостиничных проектов терпят неудачу в первые 2–3 года. ❌ Почему проваливаются уникальные отели? Часто "уникальность" оказывается маскировкой для отсутствия реального понимания рынка...

Гостиничный девелопмент (hotel development) представляет собой комплексный подход к разработке, реализации и запуску гостиничных объектов. Он охватывает путь от идеи до эксплуатации и помогает инвесторам минимизировать риски, максимизировать доходность. Функции Гостиничного Девелопера: Роли и Ответственности в Девелопменте Отелей Гостиничный девелопер — это ключевой игрок в проекте, отвечающий за его полный жизненный цикл. Его функции включают стратегическое планирование, координацию команд, управление финансами и рисками, а также обеспечение соответствия проекта рыночным требованиям...

Открытие гостиницы (отеля) — это сложный процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения множества нормативных требований. Пакет документов играет ключевую роль в обеспечении легальности и безопасности деятельности отеля. Он включает как обязательные государственные разрешения, так и внутренние регламенты, необходимые для бесперебойной работы. Ниже приведен перечень основных документов, сгруппированных по категориям для удобства работы. Это поможет систематизировать подготовку и избежать ошибок на этапе запуска...

Я Кирилл Иртюга, отельер и гостиничный девелопер в гостиничном бизнесе 20 лет и регулярно анализирую глобальные тренды мировых и локальных отельных рынков. В 2026 году отельная индустрия продолжает эволюционировать под влиянием технологий, экологии и современных изменений. На основе данных из отчетов STR Global и McKinsey, а также прогнозов экспертов, таких как Джонатан Миллер из WTTC, я выделю ключевые тенденции. Эти прогнозы основаны на анализе данных 2023–2025 годов, экстраполированных на 2026...

Принимаю участие в BUILD UP - Акселератор технологических стартапов от лидеров в строительстве и девелопменте. Демо День акселерационной программы «Build UP» — крупнейшего в России ежегодного проекта по поиску, отбору и ускоренному внедрению наилучших доступных технологических решений в сфере девелопмента, строительства, продаж и эксплуатации объектов недвижимости. Мероприятие пройдет 18 декабря в территории ФОНДА «МОСКОВСКИЙ ИННОВАЦИОННЫЙ КЛАСТЕР», Кластер «Ломоносов». Организатор Фонд "Сколково"...

Мастер-планирование — это стратегический подход к развитию территории, особенно актуальный для проектов гостиничного бизнеса, таких как бутик-отели или загородные комплексы. В нормативной базе нет законодательно закрепленного определения мастер-планирования, что делает его гибким инструментом: каждый проект может интерпретировать его по-своему, адаптируя под уникальные цели. Для гостиницы мастер-план выступает как дорожная карта, определяющая оптимальные сценарии развития территории с учетом приоритетов владельцев, гостей и окружающей среды...