Гостиничный девелопер | Кирилл Иртюга

23 апреля 2026 г. в концертном зале Барвиха Luxury Village состоится церемония награждения XXIII Ежегодной московской премии в области коммерческой недвижимости CRE AWARDS 2026 Ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards (CRE Awards) была учреждена в 2003 году по инициативе отраслевого бизнес-сообщества и за многие годы зарекомендовала себя как наиболее значимое событие индустрии коммерческой недвижимости...

РосинвестОтель разработал проект курортного гостиничного комплекса 4 звезды для участка площадью 7,2 га за пределами городской черты города - курорта федерального значения Железноводск (Ставропольский край) Концепция проекта нового курортного отеля включает архитектурную концепцию, функциональное зонирование, номерной фонд (186 номеров: стандарт, люкс, апартаменты), проживание в резиденциях, коттеджах и основном корпусе отеля, дополнительные услуги (СПА-центр, детокс-центр, круглогодичный термальный...

Туристический поток внутри России продолжает расти четвертый год: в 2025 году он увеличился на 7,4% и составил 173,9 млн поездок по стране. По сравнению с 2021 годом количество поездок выросло на 43,5%. Больше всего поездок россияне совершили в июле и августе (36,7% всех поездок в 2025 году), меньше всего — в феврале и марте (18,2%). Такие данные получены в результате исследования СберАналитики. Куда едут россияне 55,8% внутренних турпоездок пришлось на 10 регионов. По сравнению с 2021 годом топ-10 изменился: в него вошла Нижегородская область, заменив Новосибирскую область...

Стоимость проектирования гостиницы зависит от категории отеля, площади и этажности здания, состава проектных работ (базовый, стандартный или полный пакет), особенностей участка (рельеф, историческая зона), сроков выполнения, региональных коэффициентов, а также от включения дополнительных услуг и уровня технологической оснащённости (системы «умного отеля», энергоэффективные решения и т. д.). «Наш опыт показывает: оптимальный баланс цены и качества достигается при заказе стандартного пакета услуг с поэтапной оплатой и чёткой фиксацией сроков в договоре...

Инвестиции в гостиничный бизнес традиционно считаются надёжным способом сохранения и приумножения капитала. Однако строительство или реконструкция отеля связаны с рисками: задержки сроков, перерасход бюджета, изменение рыночной конъюнктуры. Решить эту проблему помогает механизм эскроу‑счетов — современный инструмент защиты интересов инвесторов. Разберёмся, как он работает и как грамотно инвестировать в отели через эскроу. Эскроу‑счёт — специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги инвестора до выполнения застройщиком (девелопером) всех условий договора...

Актуальные направления для проектов баз отдыха В Московской, Тверской и Псковской областях базы отдыха активно развиваются благодаря близости к Москве, природным ресурсам и внутреннему туризму. По состоянию на 2026 год в Московской области работает 127 классифицированных баз отдыха (из 1427 объектов размещения общего фонда с 50 тыс. номеров), в Тверской — около 50-60, в Псковской — примерно 40, с ростом на 10-15% за 2024-2026 годы Проектирование баз отдыха: концепция, эскизный проект, проектная документация и цена...

Санкт Петербург и Ленинградская область укрепили позиции среди самых востребованных туристических направлений России. По оперативным данным Росстата, туристический поток в Санкт Петербург за 2025 год составил почти 13 млн поездок, что примерно на 9% выше уровня прошлого года. Ленинградская область приняла около 8,9 млн поездок (ниже на 2%), при этом значимую долю формируют короткие однодневные выезды жителей Петербурга. Одновременно в области зафиксировано порядка 1,5 млн размещенных человек – показатель...

SPA‑отель – это специализированный объект, предлагающий комплексные услуги по оздоровлению, релаксации и эстетике. Растущий спрос на разработку проектов спа‑отелей, предлагающих комплексные услуги по оздоровлению и релаксации, отражает тенденцию к созданию специализированных объектов, расположенных в зеленой зоне и предоставляющих широкий набор процедур для коррекции физического и психологического состояния. При проектировании СПА отеля в России необходимо учитывать специализацию каждого типа процедур:...

В мире гостеприимства всё больше внимания уделяется тому, как создать пространство, которое не просто выглядит привлекательно, а действительно генерирует доход. И именно этот вопрос я сегодня хочу разобрать. Ваша СПА‑зона – это не просто набор ванн и массажных кабинетов. Это бизнес‑механизм, который, если правильно спроектировать, может стать одним из самых прибыльных сегментов отеля. Я, Кирилл Иртюга - гостиничный девелопер и эксперт по созданию гостиничных концепций, архитектуре, проектированию отелей более 20 лет...

Управляющей компанией и гостиничным оператором парк-отеля «Филипп» выступает компания РосинвестОтель — лидер в сфере гостиничного девелопмента и управления гостиницами. Откройте для себя мир комфорта и безупречного сервиса в отеле «Филипп», расположенном в живописной Калининградской области! Сотрудничество с профессиональной управляющей компанией даёт владельцам и гостям отеля множество преимуществ: Гостиничный комплекс «Филипп» — это пространство, где каждая деталь продумана для вашего удобства:...

Калининградская область в 2024–2027 годах переживает настоящий отельный бум: к побережью Балтики подтягиваются инвесторы, маркируются участки, из бетона и стекла растут новые гостиницы, СПА и марины. По данным регионального Минстроя, к 2027 году в эксплуатацию введут 1 600–2 100 новых номеров, а если добавить объекты, строящиеся в черте Калининграда и в прибрежных посёлках, общий прирост предложения достигнет четверти существующего фонда. Сопутствующие проекты — масштабная реконструкция калининградской...

Предевелопмент — это критически важный этап подготовки к строительству отеля, который позволяет оценить реальный потенциал участка до принятия инвестиционного решения. Ошибки в оценке градостроительных ограничений и ТЭП участка приводят к снижению плотности застройки, затягиванию согласований и падению доходности проекта. РосинвестОтель выявляет риски, формирует обоснованную концепцию застройки, финансовую модель и визуализацию решения с помощью ИИ до принятия инвестиционного решения по участку...