Гостиничный девелопер | Кирилл Иртюга

«Строительство отеля без профессионального сопровождения — это как навигация по незнакомому океану без карты. Можно доплыть, но риск потратить вдвое больше времени и ресурсов — колоссальный». В мире гостиничного бизнеса между блестящей идеей и успешным, прибыльным отелем лежит сложнейший путь — этапы проектирования и строительства. Именно на этом пути закладывается не только фундамент здания, но и фундамент будущей рентабельности. Многие инвесторы и девелоперы ошибочно полагают, что найм архитектурного бюро — это уже 90% успеха...

🔥 Приезжайте на Байкальский курортный форум 2026 — где обсудят: как заработать на здоровье, а не тратить на «дополнение» 🔥 Вы проектируете СПА — или бизнес? Если вы считаете СПА-зону «декорацией» — вы теряете до 40% прибыли. Если вы думаете, что «200 м² — это много» — вы упускаете точку невозврата рентабельности. Если вы доверяете «дешевому подрядчику» — вы покупаете бомбу с таймером. Кирилл Иртюга, основатель РосинвестОтель, раскроет на форуме 10 правил, которые спасают проекты от провала — и...

Вы когда-нибудь видели бизнес-план гостиницы? Тот, что на 87 страницах, с цветными диаграммами, прогнозом спроса на банные полотенца в 2032 году и 14 приложениями про «потенциал ароматерапии в люкс-номерах»? Да, это не документ. Это искусство самобичевания. Бизнес-план нужен не для того, чтобы «сдать в банк» — он нужен, чтобы вы не ушли в отель, который будет приносить убытки даже с бесплатным завтраком и мороженым в лифте. Он — ваше зеркало. Если вы не можете объяснить, почему ваша гостиница в Костроме...

РосинвестОтель провел комплексный анализ и разработку концепции рекреационной гостиницы 3* на берегу Татарского залива в городе Невельск Сахалинской области. Концепция рекреационной гостиницы 3* на берегу Татарского залива в городе Невельск Сахалинской области включает архитектурную концепцию, функциональное зонирование, номерной фонд (40 номеров с разнообразными типами: (стандарт, полулюкс), дополнительные услуги (бассейн, кафе, банный комплекс, детская площадка и променад), а также оценку инвестиций и прогноз загрузки...

Десятилетиями Дальний Восток ассоциировался с удалённостью, суровым климатом и слабой туристической инфраструктурой. Но с 2020-х годов ситуация кардинально меняется. Благодаря федеральным программам, масштабным инвестициям и стратегическому вниманию государства, регион превращается в один из самых динамично развивающихся туристических направлений России. Особенно ярко это проявляется в двух ключевых точках: Владивостоке — мегаполисе Тихоокеанского побережья — и Сахалине — острове с уникальной природой и культурой...

Консалтинг по строительству гостиниц — это системный, мультидисциплинарный процесс управления проектом, направленный на минимизацию рисков, оптимизацию сроков и максимизацию коммерческой и регуляторной устойчивости гостиничного объекта на всех этапах. Это не просто помощь в оформлении документов. Это не архитектурный проект. Это не строительный надзор. Это — интегрированная система экспертизы, объединяющая юридические, технические, регуляторные, операционные и рыночные компетенции для обеспечения успешного ввода гостиницы в эксплуатацию и её прибыльной работы...

Я — Кирилл Иртюга. Более 20 лет я живу и дышу гостиничным бизнесом. Не как инвестор, не как архитектор, не как управляющий — а как гостиничный девелопер. Многие думают, что девелопер — это просто человек, который строит здание. Нет. Я строю прибыльные гостиничные бизнесы. И если вы думаете, что достаточно купить землю, нанять застройщика и открыть отель — вы рискуете потерять миллион, а не заработать. Гостиничный девелопер — это стратег, архитектор и драйвер всего процесса создания отеля от идеи до первого гостя...

Увеличению турпотока способствуют инструменты нацпроекта «Туризм и гостеприимство», среди целей которого — создание совместных с бизнесом инвестпроектов и достижение 140 млн турпоездок к 2030 г. В отрасли действует Программа льготного кредитования инвестпроектов в сфере туризма. В 2025 г. общий объем средств в рамках программы составил более 26 млрд руб. В 2026–2028 гг. на реализацию госпрограммы «Развитие туризма» планируется выделить 220 млрд руб. Средства будут направлены на развитие инфраструктуры...

Эскизный проект — это предварительный этап проектирования, позволяющий представить планировку и внешний облик будущего здания Термин «эскиз» означает предварительный набросок, слепок, на основе которого далее раскрывается замысел. Художники, архитекторы, инженеры, дизайнеры начинают свою работу с проработки эскиза — первичной идеи того, что должно воплотиться в жизнь. Эскизный проект — это этап создания проектной документации, который идет после составления технического задания, общения с клиентом, анализа участка проекта гостиницы и создания концепции будущего комплекса...

Изменения касаются порядка финансирования со стороны частных инвесторов, а также управления объектами размещения. Предполагается, что изменения вступят в силу уже с 1 сентября 2026 года. "Финансирование строительства гостиниц будет проводиться в соответствии с 214 ФЗ, с использованием эскроу-счетов (как в жилой недвижимости). При сделки с юнитом деньги поступают на счёт, где сохраняются до завершения строительства и только после могут быть использованы девелопером" - говорит Кирилл Иртюга, основатель компании "РосинвестОтель"...

Говорят, в гостиничном бизнесе два вечных вопроса: «Где взять гостей?» и «Куда деть пустые номера?». Сегодня разберёмся, почему ответы на них связаны не с квадратными метрами, а с качеством. «Строить или не строить?» — вот в чём вопрос, который мне задают чаще, чем шекспировского Гамлета. И если принц Датский мучился моральными дилеммами, то наши инвесторы — цифрами. Давайте разберёмся, почему в 2026 году ответ чаще звучит как «лучше обновить старое, чем строить новое». Я, Кирилл Иртюга - девелопер и эксперт по созданию гостиничных концепций, архитектуре, проектированию отелей более 20 лет...

Когда ко мне приходят инвесторы с горящими глазами и вопросом: «А во сколько реально обойдётся отель на 90 номеров в центре?» — я всегда прошу сделать паузу. Потому что за этой простой фразой стоит не просто цифра, а сложный механизм из сотен расчётов, компромиссов и прогнозов. Сегодня я приглашаю вас «за кулисы» гостиничного строительства — разберём на примере проект 3‑звёздочного отеля в пределах ТТК в Москве. Я, Кирилл Иртюга - девелопер и эксперт по созданию гостиничных концепций, архитектуре, проектированию отелей более 20 лет...