Гостиничный девелопер | Кирилл Иртюга

Маркетинговый анализ территорий для гостиничного проекта — это системное изучение особенностей локации: от географии и экономики до инфраструктуры и транспортных путей. Такой подход помогает точно выбрать идеальное место для вашей гостиницы, понять, откуда приедут гости, и избежать серьезных ошибок с локацией. Как говорил Уоррен Баффет, "инвестируй только в то, что понимаешь" — а анализ территории как раз и помогает разобраться, не покупая кота в мешке! Я, Кирилл Иртюга - гостиничный девелопер и эксперт по созданию гостиничных концепций, архитектуре, проектированию отелей более 20 лет...

Проект гостиницы River Palace Resort & Spa Luxe 5* в селе Кебезень, Республика Алтай разработан компанией РосинвестОтель. Находится в активной стадии строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год. Характеристики строящегося объекта River Palace Resort & Spa Luxe 5* — многофункциональный курортный комплекс, интегрированный в природный ландшафт села Кебезень на реке Бия. Ключевые параметры проекта: Комплекс соответствует требованиям 5-звездочных отелей класса «Luxe». Прогноз загрузки: 76-86% высокий сезон, 62-65% низкий сезон...

РосинвестОтель провел аудит гостиничного комплекса «Борус» в рамках анализа операционной деятельности туристического комплекса АО «ЦСО СШГЭС». Проект выполнен для оценки текущего состояния объекта категории 3 звезды, выявления резервов роста и разработки рекомендаций по модернизации. Расположенная в уникальной природной зоне близ Саяно-Шушенской ГЭС, гостиница обладает высоким потенциалом развития в сегменте корпоративного туризма, экотуризма и отдыха для сотрудников энергетических компаний. Работы...

РосинвестОтель провел аудит технического состояния базы отдыха и разработал комплексный проект ее развития и модернизации. Проект реализован для повышения привлекательности базы отдыха в сегменте премиального отдыха на природе, с учетом растущего спроса на эксклюзивные локации в России. Аудит технического состояния турбазы включал обследование всех объектов инфраструктуры. Проектной группой были осмотрены 5 деревянных двухэтажных теремов разной площади и конфигурации (вместимость от 4 до 8 человек...

Долевой механизм участия в строительстве отеля (покупка номера или доли по договору долевого участия, ДДУ, с эскроу‑счетом) логично хорошо ложится на городские отели с минимальной инфраструктурой, но почти не адаптирован под загородные и курортные отели с разветвлённой инфраструктурой и высокой операционной сложностью. В городских отелях загрузка стабильна, гости - преимущественно деловые и короткие командировки, а из инфраструктуры действительно хватает одного ресторанчика или лаунжа для завтраков...

24 апреля 2026 года в Инновационном научно-технологическом центре Кластер «Ломоносов» состоится форум для профессионалов рынка территориального развития «Архитектура притяжения», где встретятся лидеры девелопмента, архитектуры, урбанистики, а также инвесторы и представители власти для диалога и обсуждения инновационных решений для устойчивой и комфортной среды для жизни. Событие позиционируется под символичным названием «Архитектура Притяжения» с целью собрать профессионалов рынка в закрытом кулуарном...

В условиях усиления фокуса государства на развитии здорового образа жизни, инвестиции в санаторно-оздоровительную инфраструктуру становятся не просто перспективным, но и стратегически обоснованным направлением. "Мы фиксирует рост спроса на объекты, сочетающие высокий уровень медицинской экспертизы, комфорт гостиничного сервиса и глубокую интеграцию с природной средой" - Кирилл Иртюга, основатель РосинвестОтель Девелопмент. Почему именно санаторий — выгодная инвестиция? Сколько может стоить построить...

При поиске новых форматов и концепций для строительства гостиниц девелоперы все чаще обращаются к регионам и форматам, которые не являются массовыми, но вызывают растущий интерес у потенциальных гостей. Я считаю, что эти форматы зададут тренды ближайших лет на гостиничном рынке. Вот три перспективных направления - хилинг-отели в экстремальных регионах, workation-комплексы в малых городах и гибридные отели - с рентабельностью за счет спроса на wellness, удаленную работу и урбанистическую интеграцию...

Принимаю участие в работе форума PROГОРОD 2026 —  Независимый форум для бизнеса, власти и общества. PRO ГОРОD 2026 – это точка сборки решений. Место, где города и регионы перестают существовать по отдельности и начинают развиваться в едином направлении. Участие в PRO ГОРОD 2026 – это возможность: Ключевая тема форума: «Люди. Территории. Будущее. Сильные регионы – сильная страна». В фокусе: Форум предлагает форматы, которые дают реальные результаты: ключевое пленарное заседание, стратегические и...

База отдыха в Самарской области, спроектирована с акцентом на интеграцию в природную среду — с особым вниманием к рекреационным и прогулочным зонам. Смысловым центром базы отдыха станут смотровые площадки, места для фотосетов, беседки, которые подчеркнут уникальность места и визуальные возможности участка. Прогноз загрузки составляет 75–80% в пиковый сезон (май–август) и 55–62% в межсезонье (ноябрь-апрель), при ценовой политике от 8 500 руб./сутки в низкий сезон до 16 000 руб. в пиковые даты, что...

Разработан проект благоустройства участка набережной от ЖК «Три ветра» до стадиона «Приморец» в Санкт-Петербурге. Выполнены работы по устройству наружного освещения, обустройству дорожек, террасного настила, смотровых площадок и зон отдыха, установке шезлонгов, уличной мебели, столов с зонтами и перголы. Актуальная услуга: Производство малых архитектурных форм и комплексное благоустройство гостиниц При реализации проекта РосинвестОтель учитывает локальные особенности, исторические и культурные контексты, чтобы создать объекты, которые становятся частью идентичности пространства...

Вижу новость от ДОМ.РФ. и Минкульта - и не могу промолчать: наконец-то догадались, что старинное здание без хорошего отеля - это просто красивая руина, а не актив. Разберемся с изменениями и что они нам дают: 6 % вместо 9 % — это не подарок, а нормальный рыночный инструмент. Я уже третий год веду переговоры о реставрации купеческого особняка 1898 г. в Н. Новгороде. Падение ставки на 3 п. п. экономит мне примерно 12 млн ₽ процентов за семь лет — как раз хватает на нормальный ресторан в подвале и лифт для инклюзива...