Управляющий недвижимостью

Вы сдаёте квартиру. Сделали замечательные фотографии, определились с площадками по рекламе, ценой сдачи. И вот перед вами стоит задача составить текст самого объявления. И вот на этом этапе спотыкаются большинство собственников квартир. А между тем текстовая часть объявления является важнейшим элементом рекламной кампании. Ну а порою можно встретить такое описание квартиры, что появляется лишь желание максимально быстро закрыть объявление. Примеры вы можете найти в следующей публикации на канале: Итак, каким правилам я рекомендую следовать при составлении объявления: 1...

В одной из прошлых публикаций разбирался вопрос поиска источников финансирования для замены бытовой техники. Если вы не читали данную статью, то найти вы её можете здесь: Одна из читательниц выразила сомнения в том, что поломанную крупногабаритную технику можно продавать. Вот её комментарий: Управляющий недвижимостью, «сдать» — это ведь не обязательно означает «продать». Это вполне можно понять как «отдам бесплатно, только заберите». Я в своей жизни пристроил не один десяток холодильников и поэтому решил поделиться своим опытом...

Одна из читательниц канала оказалась в сложной ситуации. Она заселила жильцов, которые перестали платить. Вот её история. Добрый день, дорогие читатели канала! Сдавала однушку в кирпичной хрущёвке в Подмосковье. Локация хорошая. Дала объявление, быстро нашла клиентов. Заключила договор на три месяца. За совет заключать договор на три месяца отдельное спасибо читателям канала! Сняла квартиру женщина с ребёнком от первого брака и новым мужем. Муж является гражданином Казахстана. Мне было уплачено за проживание за первый месяц и половина страхового депозита...

Давно ушли те времена, когда, сдав однокомнатную квартиру в Москве, можно было прохлаждаться круглогодично на Гоа. Кризис, цены на всё заоблачные. Периодически я стал сталкиваться с ситуацией, когда собственники не могут одномоментно потратить большую сумму для обновления техники в квартире. Итак, предположим, что вам в квартиру под сдачу нужно купить новый холодильник. Вначале хотелось бы отметить, что есть два диаметрально противоположных подхода, а именно: Да, старая техника обычно продаётся...

Иногда наниматели отказываются снимать квартиры и селятся в апарт-отели. Почему это происходит? Чему собственникам жилья следует поучиться у коллег? Какие есть минусы у данного типа размещения? На днях я беседовал с одним клиентом, который мне рассказал о своём опыте проживания в апарт-отеле. Почему он отказался от квартир, но в итоге в них вернулся? Мой собеседник отметил следующие преимущества проживания в апарт-отеле: 1. Арендатор осуществляет единый платёж, размер которого фиксирован. Будем честны, но собственники часто варят кашу из топора, накручивая в последующем...

Был у меня один замечательный наниматель, который владел серьёзным бизнесом, занимался рядом благотворительных проектов. Можно сказать, мечта, а не жилец. Вдобавок ко всему, у меня сложились с ним хорошие деловые отношения. Но жизнь течёт, всё меняется. Во время рутинной проверки его деловой репутации я обнаружил, что он банкрот. Более того, к нему имеются существенные финансовые претензии контролирующих органов. И тут я понял две вещи: 1. Договор найма вообще перестал играть существенную роль....

В прошлой публикации один из читателей канала оставил очень интересный и поучительный комментарий относительно моих рассуждениях о покупке нового холодильника для съёмного жилья, а именно: Как у вас так получается, что всё постоянно ломается? Я размораживаю раз в 4—5 лет и только потому, что в морозилке льда становится слишком много, продукты некуда положить. Ни разу ещё поломок не было. Сразу хотелось бы отметить, что данная позиция не является какой-то исключительной. Я регулярно её слышу. Я даже...

Вам предстоит выбрать холодильник в квартиру под сдачу. Стоит ли оборудовать квартиру холодильником «Ноу Фрост»? Давайте разберёмся. Хотелось бы начать с логики нанимателей. Будем откровенны, что многие квартиранты не любят и не хотят что-либо делать в съёмном жилье. Часто не моются окна, не размораживаются холодильники, не стираются шторы и т. д. Да, обычные холодильники надо периодически размораживать. Если с моделью не повезло, то разморозку надо повторять каждые два месяца, если повезло, то можно дотянуть до годичного цикла...

Квартирант испортил имущество в арендной квартире. Как определить размер ущерба? Часто собственники производят вычеты из страхового депозита в таком размере, что жилец вначале впадает в ступор, а затем начинается конфликт. Безусловно, если имущество тем или иным образом было испорчено жильцом, то убытки должны быть покрыты в размере 100%. Но как рассчитать эти 100%? Кто-то из собственников полагает, что ремонт должен быть полностью покрыт нанимателем. Но только вся проблема в том, что на просторах...

Хотелось бы ещё раз вернуться к теме сдачи в аренду нежилых помещений (апартаментов и гаражей). Напомню три важных момента. Во-первых, для сдачи в аренду нежилых помещений вы обязаны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя. Разъяснение Минфина по данному вопросу было опубликовано на моём телеграм-канале здесь: Во-вторых, неофициальная сдача нежилых помещений в аренду является игрой в русскую рулетку с непредсказуемыми последствиями. Подробнее об этом вы можете прочитать...

Прошло три месяца с момента прошлого обзора на канале. В стране произошли определённые события, обозначились тренды. Как обычно, я предлагаю обсудить, что нас ждёт в ближайшее время на рынке аренды, взглянуть на локальную статистику по районам Москвы. Итак, традиционный график объёма предложения на рынке столицы выглядит следующим образом: Бесспорно, что предложение потихоньку увеличивается. Если не принимать во внимание новогодние праздники, когда собственники традиционно снимают свои объявления, то минимальный уровень предложения был зафиксирован 6 ноября на отметке 10'700 квартир...

В одной из прошлых публикаций на канале я поделился историей, когда центральный аппарат ФНС отказал собственнику возвратить переплату по налогу на имущество. Данная статья была опубликована здесь: Но какие действия надо было предпринять, чтобы вернуть деньги? Доходить до Конституционного суда? Это же несколько лет жизни. Как мне объяснить собственнику, что переплату по налогу он больше не увидит? Ситуация непростая. В моей практике было пару случаев, когда я тем или иным образом влиял на налоговое законодательство...