Курс молодого арендодателя

Главные статьи на канале о сути арендного бизнеса

подборка · 47 материалов

1 месяц назад

Проблема снижения доходности от сдачи квартиры из-за буллинга нанимателей

Ох, сложная тема, и, наверно, её возможно рассмотреть только в закрытой части канала. Дорогие подписчики, не судите строго, но в данной публикации мне хотелось бы взглянуть на вопрос психологического давления на квартирантов с их точки зрения. Также я расскажу о своём взгляде на проблему. Хотя, откровенно говоря, я тоже иногда веду себя не лучшим образом, но, правда, только в тех случаях, когда мне нужно избавиться от потенциального нанимателя, а говорить правду в глаза не хочется. Если вы пороетесь...

Управляющий недвижимостью

5 месяцев назад

Что делать при несогласованном вселении детей в квартиру по договору найма?

Вы сдали квартиру по условиям, что в ней не будут проживать дети. Отразили в договоре найма всех лиц, которые могут быть в квартире, но в ходе контрольного визита вас встретил милый малыш. Что делать? Как себя вести? Не все собственники понимают деликатность момента, поэтому предлагаю детально разобраться в ситуации. Главное, что необходимо понимать, что по договору найма дети имеют особый статус. О чём я говорю? Неважно, что детей нет в перечне проживающих. Неважно, что вы запретили их присутствие...

Управляющий недвижимостью

7 месяцев назад

Определение причины «зависания» объявления при сдаче квартиры

Вы сдаёте квартиру, а она не сдаётся. Как определить, в какой момент происходит сбой? Из-за чего идёт пробуксовка? На что нужно обратить внимание в каждом конкретном случае, чтобы процесс сдачи активизировался? Давайте разберёмся подробно. Итак, изначально важно понять, на каком этапе коммуникации с потенциальным нанимателем происходит заминка. Предлагаю пройтись по каждому этапу взаимодействия. Прежде всего, ваше предложение должны увидеть. Нанимателей много, объявлений тоже много. Я в среднем сдаю квартиру после 20 тысяч показов...

Управляющий недвижимостью

8 месяцев назад

Позиционирование квартиры как ключевой элемент в определении арендной ставки

Часто я сталкиваюсь с ситуацией, когда потенциальные наниматели и собственники смотрят на предложения вокруг и на этом основании делают вывод о цене на объект. Разница лишь в том, что нанимателям кажется, что с них требуют лишнего. А собственники считают, что их цена может быть такой же, как и в соседнем доме. Не всё так просто. Давайте разбираться. Квартира может позиционироваться исходя из: Чрезвычайно важно понимать, как вы можете позиционировать свой объект. Если этого понимания нет, то объект или будет простаивать, или сдаваться по низкой цене...

Управляющий недвижимостью

516 читали · 10 месяцев назад

Как сдать квартиру без уменьшения цены?

Цена сдачи — это тот параметр, который определяется собственником и который трогать нельзя. За много лет у меня сложился стиль работы, при котором я предлагаю снижать цену лишь в самую последнюю очередь. Ну а что делать, если квартиру сдать нужно, а цену трогать нельзя? Начнём с того, что всего существует четыре направления, по которым происходит работа при сдаче квартиры внаём, а именно: 1. Презентация. 2. Изменение условий сделки. 3. Улучшение параметров объекта. 4. Изменение цены найма. Первый и второй пункт данного перечня требуют минимальных вложений...

Управляющий недвижимостью

972 читали · 1 год назад

За какие опции съёмного жилья наниматели готовы платить?

В прошлой публикации на канале мы обсуждали опции съёмного жилья, которые наниматели хотят иметь, но за которые не хотят платить. Если вы не читали данную статью, то вы можете найти её здесь: Также рекомендую почитать комментарии к данной публикации. Хотелось бы отметить, что я не нашёл ни одного комментария, в котором бы говорилось, что кто-то будет готов на увеличение арендной платы после установки, например, посудомоечной машины. Да, кто-то не будет снимать квартиру без посудомойки, но платить дополнительно...