Бюро недвижимости №1

Илья Пархимчик о рынке коммерческой недвижимости. Комментарий для МетрТВ. В 2026 году в Екатеринбурге может случиться серьёзный дефицит офисных помещений и некоторое затоваривание в сегменте складских помещений. Илья Пархимчик руководитель Бюро недвижимости №1: "Рынок офисов Екатеринбурга продолжает испытывать острый дефицит качественных площадей. По данным на конец 2025 года, вакантность в классе А составляет менее 2%, в классе В+ — менее 1%. Это исторически низкие показатели, которые стимулируют рост арендных ставок. В 2026 году ввод новых офисных площадей ожидается в объеме 58 тыс. кв. м, что недостаточно для покрытия дефицита на рынке Екатеринбурга". В противоположность офисам, спрос на склады расти не спешит. Илья Пархимчик руководитель Бюро недвижимости №1 "В 2025 году в Екатеринбурге введено около 300 тыс. м² складов, в 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию еще примерно такого же объема складских площадей. На фоне этого желание собственников «переложить» на арендаторов быструю компенсацию затрат на строительство путем повышения арендных ставок – привело рынок складской недвижимости в состояние «пата». Учитывая стагнацию рынка, рост ставок будет «на паузе», возможно снижение на некоторых объектах". Илья Пархимчик называет следующие явления на рынке коммерческой недвижимости, на которые стоит обратить внимание в 2026 году: Гибкие форматы офисов: рост спроса на коворкинги, сервисные офисы и офисы с небольшими «чистыми» производственными процессами, особенно среди малого бизнеса. Редевелопмент: перепрофилирование устаревших офисов в склады или апарт-комплексы. Зависимость от ключевой ставки: ее снижение ниже 12% может оживить рынок, но в 2026 году это маловероятно. Метр ТВ взял традиционное предновогоднее интервью у игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Читать полностью статью: ЗДЕСЬ

Недвижимость и ипотека: итоги недели (08 декабря — 14 декабря) ♦️   Депутаты ГД РФ обсуждают предложения о введении "самозапрета" на продажу квартиры и механизма "второй руки", сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. ♦️   Инициатива ГД РФ: увеличить сумму налогового вычета при покупке жилья. ♦️   Инициатива ГД РФ (от вице-спикера Бориса Чернышова, направленна главе Минстроя РФ Ирека Файзуллина): учредить в России институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости – омбудсмена по недвижимости. ♦️   РГР предлагает ввести презумпцию добросовестного приобретателя на рынке вторичного жилья. ♦️   Минфин РФ расширил условия по Дальневосточной и арктической ипотеке. Оформить льготный кредит теперь могут все многодетные семьи и работники сферы образования, проживающие в ДФО и Арктической зоне РФ. Воспользоваться программой также могут заемщики, планирующие покупку «вторички» в городах с низким объемом строительства. ♦️   ГД РФ приняла законопроект, согласно которому для участников СВО и членов их семей еще на год (до 31 декабря 2026 года) продлевается возможность оформления кредитных каникул. ♦️   Информация из ГД РФ: законопроект о выплате компенсации покупателю при возврате квартиры продавцу, находившемуся под влиянием мошенников, находится в высокой степени готовности. ♦️   Информация из ГД РФ (зампред комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева): активно ведется разработка закона о риелторской деятельности.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (01 декабря — 07 декабря) ♦️  Генпрокуратура РФ предлагает ввести так называемый период охлаждения, если возникают подозрения в прозрачности сделки с недвижимостью. Также Генпрокуратура РФ предложила ввести регулирование организации деятельности риэлторов. ♦️  Росреестр рассматривает предложения о возможном увеличении срока регистрации сделок с жильем, которое принадлежит пожилым людям. ♦️  В ГД РФ внесен законопроект об упрощении передачи объектов долевого строительства собственникам, им хотят разрешить подписывать акт приема-передачи УНЭП. ♦️  В ГД РФ внесен законопроект о порядке выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА) с залоговым обеспечением в виде ипотеки. ♦️  В ГД РФ в ближайшее время планируется внести законопроект, согласно которому для риэлторов вводится обязательное подтверждение профессиональной квалификации и отсутствие судимостей по особо тяжким статьям.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (24 ноября — 30 ноября) ♦️  ЦБ РФ работает над доработкой ипотечного стандарта, в том числе над включением некоторых вопросов, связанные с проблематикой ИЖС. ♦️  ЦБ РФ предложил законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности при продаже недвижимости в рассрочку. ♦️  Марат Хуснуллин: массово расширять Семейную ипотеку на вторичное жилье пока не планируется. ♦️  Алексей Чекунков: законопроект о расширении «Дальневосточной и арктической ипотеки» на вторичное жилье в населенных пунктах, где не вводятся новостройки, представят в I квартале 2026 года. ♦️  Вступил в силу закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей. ♦️  В ГД РФ внесли законопроект о семидневном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками. ♦️  В ГД РФ внесли законопроект о запрете на начисление кредиторами неустоек/штрафов/пеней за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в отношении заемщиков, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, на весь период отпуска.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (17 ноября — 23 ноября) ♦️ Гильдия риэлторов Москвы обратится в Минздрав с предложением разработать унифицированные критерии проведения психолого-психиатрического освидетельствования продавца перед подписанием договора купли-продажи жилья. ♦️ Сенатор Айрат Гибатдинов направил обращение Министру юстиции РФ Константину Чуйченко с предложением ввести обязательное подтверждение дееспособности для продавцов квартир старше 60 лет, а также для тех, кто продает единственное жилье. ♦️ РГР создала Оперативный штаб по защите добросовестных покупателей недвижимости и противодействию мошенническим схемам. ♦️ Глава Комитета ГД РФ по защите семьи Нина Останина направила обращение в Минфин с просьбой распространить Семейную ипотеку на весь вторичный рынок жилья в России. ♦️ Распространению Семейной ипотеки на вторичное жилье может помешать устаревший жилой фонд, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (10 ноября — 16 ноября) ♦️ В ГД РФ создана рабочая группа для защиты добросовестных покупателей недвижимости от массовых мошеннических схем. В нее вошли эксперты, адвокаты и депутаты для разработки поправок, которые закроют правовые «окна», дестабилизирующие рынок. ♦️ ЦБ РФ планирует с 1 апреля 2026 года ужесточить оценку доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН). ♦️ ГД РФ до конца года может принять закон о введении дифференцированной ставки по Семейной ипотеке в зависимости от количества детей, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. ♦️ ГД РФ внесен законопроект, обязывающий банки и МФО уведомлять граждан о подписании кредитного договора через портал Госуслуг.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (03 ноября — 09 ноября) ♦️ Минюст РФ выступил с инициативой расширить для семей с двумя и более детьми возможность воспользоваться налоговым имущественным вычетом по погашению процентов по ипотеке, а также расширить перечень имущества, которое не может быть изъято у многодетных семей за долги, включив в него земельный участок и автомобиль. ♦️ Правительство разработало единую базу данных для оценки стоимости объекта ИЖС, что позволит банкам объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС. ♦️ Инициатива (направлена письмом Министру здравоохранения Михаилу Мурашко от зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Аксененко): разработать перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено. ♦️ Инициатива (разработана в Комитете ГД по строительству и ЖКХ): сделки на сумму более 1 млн рублей, предлагается проводить исключительно через банк. ♦️ В ГД РФ готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников. ♦️ В ближайшее время планируется принять закон, который позволит получать Семейную ипотеку только на семью, а не на каждого супруга в отдельности, сообщил глава Комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (27 октября — 02 ноября) ♦️ Минфин с 1 февраля 2026 года меняет правила предоставления Семейной ипотеки, запретив оформлять два льготных кредита на каждого из супругов – оба будут оформлены как созаемщики по ссуде. ♦️ ЦБ опубликовал Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2026–2028 годы. ♦️ Минфин РФ опубликовал решение, согласно которому вносятся изменения в программу Семейная ипотека. Решение № 25-67381-01850-Р ♦️ Банки разработают стандарт страхования заемщиков, который обобщит лучшие практики банков. ♦️ ЦБ РФ надеется, что проект стандарта участники рынка подготовят до конца этого года, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина. ♦️ Закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей вступит 24 ноября 2025 года.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (20 октября — 26 октября) ♦️ ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 16,5%. При этом регулятор изменил прогноз по ставке, оставив прежним прогноз по росту ипотеки. ♦️ Председатель СФ Валентина Матвиенко озвучила Владимиру Путину предложения по семейной ипотеке: стимулировать выдачу кредитов в регионах, помимо столичных, а также дифференцировать ставку в зависимости от количества детей. ♦️ Правительство РФ, Минстрой РФ, ДОМ РФ при поддержке заинтересованных отраслевых ведомств создали рабочую группу для создания / обсуждения обновленной модели жилищной поддержки семей. ♦️ ГД РФ предложила ввести единый механизм субсидирования ипотеки для работников ключевых отраслей (от 4 до 6%). Ставку по ипотеке для них предлагается установить от 4 до 6%. Письмо с инициативой зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил Антону Силуанову ♦️ Вступил в силу закон, позволяющий региональным микрокредитным компаниям (МКК) выдавать ипотеку. ♦️ В ГД РФ внесен законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК), позволяющих россиянам улучшить жилищные условия за счет накопленных в них сбережений ♦️ В ГД РФ внесен законопроект, который обязывает Федеральную службу судебных приставов (ФССП) передавать информацию о долгах граждан в БКИ.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (13 октября — 19 октября) ♦️ На рынке недвижимости готовится новый профессиональный стандарт, который должен защитить покупателей и пожилых продавцов от мошеннических сделок. ♦️ "Дальневосточная ипотека" на вторичном рынке жилья появится уже до конца года (из заявлений Марата Хуснуллина). ♦️ Министерство труда РФ и Министерство финансов РФ обсуждают параметры компенсации при диверсификации ставки по "Семейной ипотеке". ♦️ Запуск новых ипотечных программ зависит от ситуации с бюджетом (из заявления Никиты Стасишина). ♦️ Михаил Мишустин дал поручения проработать предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них. ♦️ В ГД РФ внесли законопроект о запрете на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке. Запрет на изъятие жилья предлагается распространить только на заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости. ♦️ Единую биометрическую систему (ЕБС) можно будет использовать при совершении сделок с недвижимостью с 1 июля 2026 года. Соответствующий закон был подписан в июне, но вступит в силу через год.

Синергия для развития: старт делового сезона Николай Мальцев, генеральный директор Бюро недвижимости №1, принял участие в мероприятии «Синергия для развития», на котором была подчеркнута важность взаимодействия бизнес-сообщества в развитии региональной экономики и создании благоприятных условий для предпринимательства. Открытие делового сезона стало знаковым событием для предпринимательского сообщества региона. Мероприятие, организованное с целью укрепления деловых связей и развития сотрудничества между бизнесом и властью, собрало на одной площадке ведущих предпринимателей, представителей органов власти и бизнес-объединений. Инициатором встречи выступил Союз малого и среднего бизнеса Свердловской области, чья инициатива нашла активную поддержку у ключевых структур региона. В организации мероприятия приняли участие: Министерство инвестиций и развития области. Аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей региона. Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства (СОФПП). Объединение «ОПОРА России». Объединение «Союз женщин России». Мероприятие стало хорошим нетворкингом и заложило основу для дальнейшего развития деловых отношений в регионе.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (06 октября — 12 октября) ♦️В комитете ГД РФ по строительству и ЖКХ совместно с профессиональным сообществом и с экспертами прорабатываются законодательные механизмы формирования правового поля деятельности риелторов, а также введение системы допуска их на рынок. ♦️Сбербанк предложил создать единый стандарт для кредитного страхования жизни, что позволит устранить разницу в условиях страховщиков и защитить интересы клиентов. ♦️Меры по совершенствованию субсидирования "Семейной ипотеки" прорабатываются в Совете при президенте РФ по реализации государственной демографической и семейной политики. ♦️Минтруд РФ предложение о диверсификации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. ♦️В ГД РФ внесли законопроект об обязательной процедуре комплексного урегулирования задолженности физлиц по кредитам в разных банках и МФО. ♦️В ГД РФ планируют внести на рассмотрение законопроект о прогрессивной шкале маткапитала.