Бюро недвижимости №1

Недвижимость и ипотека: итоги недели (09 февраля — 15 февраля) ♦️ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5%. ♦️Владимир Путин поручил Правительству РФ до 1 июня рассмотреть возможность предоставления семьям в случае рождения четвертого и последующих детей выплаты в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, а также представить предложения по совершенствованию госпрограмм по обеспечению жильем семей, имеющих детей. ♦️Минфин сообщил, что развод не даст обойти ограничения по семейной ипотеке. Проверка будет выполняться в том числе по данным детей, поэтому супруги не смогут оформить разные льготные кредиты после развода, кроме как при рождении еще одного ребенка. ♦️Законопроект о дифференциации ставки по Семейной ипотеке в зависимости от числа детей будет внесен в ГД РФ в феврале-марте, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. ♦️Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас, подчеркнули в Минфине РФ. Министерство исходит из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Ведомство видит долю льготных программ в районе 25-30%. ♦️ГД РФ приняла в I чтении законопроект о введении процедуры комплексного урегулирования задолженности физлиц по кредитам в разных банках и МФО. ♦️В ГД РФ внесли законопроект, согласно которому предлагается установить, что максимальная ставка по ипотеке не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ более чем на 2 п.п.

Рынок недвижимости Екатеринбурга под монобрендовые магазины и бутики в 2025–2026 годах формируется под влиянием нескольких ключевых трендов: ♦️ Снижение посещаемости торговых центров. По данным на 2025год, трафик и товарооборот в ТЦ Екатеринбурга снижаются из-за перехода потребителей в онлайн и роста цен. Это создает давление на арендаторов, включая бутики, и заставляет владельцев пространств искать новые форматы привлечения посетителей. ♦️ Трансформация торговых центров в многофункциональные пространства. Чтобы компенсировать снижение интереса к шопингу, ТЦ активно меняют концепцию: добавляются зоны для дарксторов, шоурумов, коворкингов, развлекательных площадок. Например, в ТЦ «Алатырь» планируется уменьшить долю торговых площадей с 55% до 41%,а увеличить — офисов (с 7% до 15%) и предприятий общепита (с 4% до 9%). ♦️ Рост значимости локации и атмосферы. В условиях конкуренции с онлайн-торговлей для бутиков становится критически важным расположение в местах с высокой проходимостью и уникальной атмосферой. Популярны форматы концепт-сторов, объединяющих несколько брендов в одном пространстве. Также востребованы бутики в исторических или стильных локациях, например, на улице Хохрякова. ♦️ Поддержка локальных брендов. После ухода международных ритейлеров освободившиеся ниши активно занимают российские, в том числе уральские, бренды. Власти и торговые центры иногда поддерживают начинающих предпринимателей через проекты, такие как «Имена» в Veer Mall, где предприниматели «на старте» могут продавать свои товары. ♦️ Смещение фокуса на опыт и эмоции. Посетители ценят не только покупку, но и уникальный опыт: события, мастер-классы, коллаборации с культурными проектами. Бутикам, чтобы оставаться привлекательными, вынуждены интегрироваться в эту тенденцию, например, через тематические мероприятия или коллаборации, к примеру, с местными художниками, скульпторами и так далее. ♦️ Рост стоимости аренды и конкуренции за качественные помещения. Несмотря на снижение трафика в ТЦ, в сегменте стрит-ритейла сохраняется дефицит качественных локаций, что ведет к росту арендных ставок. Начинающим брендам сложно найти место в крупных ТЦ, что затрудняет их развитие. ♦️ Практические аспекты для арендаторов и инвесторов ♦️ Выбор локации: приоритетны центральные районы с высокой пешеходной активностью, а также ТЦ, успешно реализующие реконцепцию (например, с акцентом на развлечения и услуги). Формат пространства: востребованы компактные, но стилизованные бутики с уникальным дизайном, а также шоурумы, совмещающие продажу с презентацией бренда. ♦️ Сотрудничество с ТЦ: арендаторам стоит участвовать в маркетинговых активностях центра, чтобы увеличить поток клиентов. ♦️ Онлайн-интеграция: наличие онлайн-продажи системы предзаказов становится обязательным для поддержания лояльности клиентов. ♦️ Гибкость в договорах аренды: в условиях нестабильности рынка целесообразно договариваться о пересмотре условий при изменении ситуации. Прогноз на 2026 год В 2026 году ожидается продолжение трансформации торговых центров и рост значимости стрит-ритейла в центральных районах. Успех монобрендовых магазинов будет зависеть от способности адаптироваться к новым реалиям: сочетать онлайн и офлайн-каналы, создавать уникальный покупательский опыт и выбирать локации с высокой синергией с другими арендаторами. Для более детального анализа конкретной локации или объекта рекомендуется обратиться к профессиональным консультантам по недвижимости, которые смогут учесть индивидуальные особенности рынка и текущие изменения.

Рынок туристической и гостиничной недвижимости Екатеринбурга и его пригородов демонстрирует динамичное развитие, сочетая деловой, событийный и рекреационный туризм Вот несколько интересных фактов за последние 3 года по рынку: ♦️ Екатеринбург признан «Лучшим городом для ведения гостиничного бизнеса» в рамках отраслевого конкурса «Национальная гостиничная премия — 2023». Это подтверждает высокий потенциал города для развития сферы гостеприимства. ♦️ В структуре турпотока Екатеринбурга преобладает деловой туризм. По данным на 2024 год, около 70% гостей приезжают в город с деловыми целями, а 30% — как туристы. Во время проведения крупных мероприятий, таких как ИННОПРОМ, загрузка отелей достигает 100%. ♦️ В 2024 году средний показатель загрузки отелей Екатеринбурга составил 66,8%, что ниже, чем в 2023 году (72,9%).При этом средний отпускной тариф (ADR) вырос на 1243 рубля и достиг 6273 рублей в сутки. Самая высокая загрузка наблюдалась в июле и октябре — 74,4%. ♦️ В Екатеринбурге активно развиваются новые гостиничные проекты. Итоги 2024 года: отель ДИВС (28 номеров), отель «Рудов» (37 номеров) и термальный комплекс «ЮГА» с размещением в 7 домах, другие. 2025 год: активное строительство придорожных отелей вблизи Екатеринбурга, пример: у южной части ЕКАД, в районе аэропорта и МВЦ «Екатеринбург-Экспо», на северном обходе города, другие. ♦️ В Свердловской области реализуется проект по строительству модульных отелей. По данным на 2024 год, строились девять таких объектов в Сысерти, Реже, Волчанске, Новоуральске, деревне Каменке (городской округ Первоуральск). Общий номерной фонд должен был составить 265 номеров. Тенденция сохраняется в 2025 и 2026 годах. Рассматриваются проекты до 2032 года. ♦️ В регионе развивается сегмент сервисных апартаментов. Девелоперы обращают внимание на рекреационные проекты, связанные с внутренним туризмом, включая термальные комплексы. ♦️ С 1 января 2025 года в Екатеринбурге введен туристический налог. Это может повлиять на стоимость размещения и операционные расходы отелей. ♦️ Свердловская область вошла в топ-10 регионов по туристическому потоку в 2025 году. По данным РБК, регион посетили 2,38 млн человек. Главные центры притяжения для туристов среди городов— Екатеринбург, Нижний Тагил, Невьянск, Сысерть. Набирает популярность также Ирбит. ♦️ По оценке департамента по развитию туризма и индустрии гостеприимства Свердловской области, загрузка гостиниц в среднем составляет 80%, а летом достигает 95–100%. При этом отмечается нехватка загородной инфраструктуры размещения — кемпингов, глэмпингов, хостелов. ♦️ Девелоперы все чаще рассматривают рекреационную недвижимость как перспективное направление. На фоне снижения спроса на жилую недвижимость компании ищут новые возможности, и внутренний туризм, растущий на 10–15% в год, становится привлекательной нишей. Например, «УГМК-Застройщик» развивает проекты в Шерегеше и на Алтае, а также рассматривает возможности в Свердловской области. Эти факты отражают ключевые тенденции и особенности и перспективы (а они весьма привлекательные) развития туристической и гостиничной недвижимости в Екатеринбурге и его окрестностях. ♦️ Бюро недвижимости №1 активно включилось в работу по подготовке II Уральского бизнес-форума по инвестициям и коммерческой недвижимости, который в этом году пройдет 09 апреля. Сектору туристической и гостиничной недвижимости будет уделено достаточное время на мероприятии.

Команда Бюро недвижимости №1 на мероприятии 12.02.26 Екатеринбург встречал международную конференцию «Логистика Будущего». На меняющемся рынке Екатеринбурга складская недвижимость показывает очень разные результаты. Слушали вникали и делали выводы. Это наш сегмент и мы готовы работать в новых условиях!

«Людей нет, а новостройки стоят» — почему этот миф не работает в Екатеринбурге Информация о появлении очередной новостройки в Екатеринбурге обязательно сопровождается недоумёнными комментариями – мол, людей столько нет, сколько «человейников» запроектировали… Подобным настроениям уже два десятка лет, но всё новые и новые новостройки с удивительным постоянством находят себе новосёлов. И так будет продолжаться ещё десятки лет. Для этого есть три серьёзные причины и много несерьёзных. В рассуждениях на тему принял участие Илья Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1, инвестор, эксперт-брокер. В частности, он поделился примером из практики компании. ...Как уже говорилось, горожане эмоционально реагируют на появление новых жилых новостроек. Но никак не реагируют на новые промышленные объекты. Просто они об этих объектах не знают. А ведь сегодня на окраинах Екатеринбурга строится более двух десятков технопарков – площадок для организации новых производств. Общая площадь строящихся технопарков превышает 4 тыс. гектаров. Если всё пойдёт по плану, то совместно они дадут более 130 тыс. новых рабочих мест (и это только те, что уже строятся). Формирование промышленных кластеров генерирует новые рабочие места, привлекая квалифицированные кадры из других регионов. Вот случай из нашей практики. В 2025 году «Бюро недвижимости №1» провело подбор и последующий выкуп около 30 квартир для сотрудников крупного холдинга. Предприятие обеспечило себя служебным жильем, что, в свою очередь, повысило его привлекательность для квалифицированных специалистов. Подобные программы станут типичными для Екатеринбурга и области. Екатеринбург был и остаётся промышленным городом, а в последнее время увеличивается его роль ещё и как крупного логистического центра, соединяющего Европейскую часть России и Азию — южные страны и Китай. Поэтому притоку населения в Екатеринбург и новым жилым объектам в Екатеринбурге и пригороде — быть! Читать статью полностью на портале "Квадратный метр": ЗДЕСЬ

6 февраля 2026 года Бюро недвижимости №1 приняло участие в мероприятии "День риэлтора" Собрание директоров, выбор Президента УПН, конференция по самым острым вопросам в деятельности брокера и, конечно же, итоги конкурса "Профессиональное признание - 2025" 🌟 Бюро недвижимости №1 — среди Лидеров. 🏆 Лучшая риэлторская компания на рынке недвижимости (с численностью сотрудников до 9 человек). 🏆 Специальный диплом за организацию I Уральского бизнес-форума по коммерческой недвижимости komforum.upn.ru Поздравляем брокеров компании, всегда приятно, когда ежедневный труд и профессионализм заметен и отмечается дипломами и особыми наградами. Спасибо УПН за внимание к агентствам — участникам сообщества.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (02 февраля — 08 февраля) ♦️ ГОСТ на отделку квартир разрабатывается в России. Документ должен быть подготовлен до конца I полугодия 2026 года. ♦️Самолет плюс обратился в Правительство РФ с просьбой о мерах господдержки, а именно, предоставлении льготного кредита на 50 млрд рублей. ♦️Вице-спикер ГД РФ Борис Чернышов предложил внести норму, позволяющую рассматривать заявку на участие в Семейной ипотеке по финансовым показателям одного из супругов. ♦️Льготную ипотеку предложили распространить на всех молодых ученых в России. Первый заместитель председателя комитета ГД РФ по молодежной политике Михаил Киселев поддержал инициативу, ее проработают в весеннюю сессию. ♦️ В ГД РФ внесли на рассмотрение законопроект о поддержке пострадавших от мошенников в ИЖС. ♦️ В ГД РФ внесли законопроект с поправками в Налоговый кодекс, согласно которым предлагается увеличить лимит налогового вычета с покупки жилья (с 2 до 8 млн руб.) и по ипотеке (с 3 до 6 млн руб.). ♦️Нотариусов предлагается обязать проводить видеофиксацию при удостоверении всех сделок с недвижимостью (законопроект внесен на рассмотрение в ГД РФ).

😎 Как мы сдавали в аренду торговое помещение: история одного решения В самом центре города, в элитном районе с изысканной архитектурой, располагалось оригинальное торговое помещение. Его владелец — человек с тонким вкусом и строгими принципами — категорически запретил размещать на фасаде классические рекламные баннеры о сдаче в аренду. "Представьте, — говорил он, — эта историческая улица, эти красивые фасады… и вдруг — кричащий баннер „Сдаётся!“? Это же диссонанс!" Мы в Бюро недвижимости №1 понимали его позицию. Действительно, любое яркое объявление выглядело бы здесь чужеродно. Но как же привлечь арендаторов? Задача казалась невыполнимой: место престижное, цена соответствующая, а рекламировать через наружку на фасаде нельзя. QR-код со строгими графическими формами и лаконичным словом «АРЕНДА» спасло ситуацию. Вывеска получилась настолько деликатной, что даже самый взыскательный эстет не нашёл бы к чему придраться. 💛 Как это работало Человек, заинтересованный в помещении в этой части города, замечал вывеску, сканировал QR код смартфоном и через открывшийся мессенджер задавал вопросы, получая быстрый ответ. Да, мы не стали подключать чат-бот, а отдали предпочтение живому общению с брокером этого объекта недвижимости. 💛 Результаты, превзошедший ожидания Мы получили целевой поток входящих сообщений и звонков. При этом, помимо потенциальных арендаторов на данное помещение, у нас сформировался пул клиентов, которым «дорого», «нужна площадь больше или меньше», «нужна площадь только первого этажа», «желательна парковка на большее количество машин» и так далее. И, да, таким интересантам мы предлагали другие помещения, которые были в портфеле проектов Бюро недвижимости №1, или договор подбора. QR-код сработал дважды! Один из потенциальных арендаторов даже сказал: "Это как "секретный клуб" — нужно знать, куда смотреть. Сразу чувствуется уровень!" 💛 Мораль истории 👉 Даже ограничения можно обойти с помощью креатива и превратить в плюсы. 👉 Современные технологии помогают решать нестандартные задачи. 👉 Минимализм в рекламе иногда работает лучше кричащих баннеров. Сейчас использование QR-кодов — обыденность, но в тот момент это было свежим решением, которое помогло сдать помещение в условиях ограниченных рекламных возможностях. Не бойтесь мыслить нестандартно. Иногда самое простое решение становится ключом к успеху там, где традиционные методы бессильны.

Пару лет назад наш рыжий талисман Брокерёнок стал полноценным персонажем статьи "Новогодний карнавал: эльфы, графы и логистика". С появлением генерации изображений с помощью ИИ, мы довольно вольно стали использовать образ нашего Брокерёнка (на фото в образе Брокерёнка — руководитель компании Илья Пархимчик — согласитесь, интересно и смело).

У Бюро недвижимости №1 есть свой талисман — Брокерёнок (или на маркетинговом языке — маскот — персонаж бренда или компании). Брокерёнок активно используется в выставочной деятельности (это всегда особое внимание к стенду), при рекламе объектов недвижимости, он путешествует в другие регионы. И, конечно же, Брокерёнок — участник всех событий внутри компании. PS: кстати совсем скоро, 10 февраля, День домового. Так что у Брокерёнка, можно сказать, профессиональный праздник. Ведь он наш офисный домовой. Вот думаем, что ему подарить? Есть мысли? — Можете поделиться в комментариях.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (26 января — 01 февраля) ЦБ РФ установил макропруденциальные лимиты на II кв. 2026 года, а также ужесточил регулирование выдачи ипотеки в ИЖС и нецелевых потребкредитов под залог недвижимости. Параметры обязательной отделки многоквартирных домов могут появиться во II кв. 2026 года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Нормативную базу готовит Минстрой РФ. Минфин РФ опубликовал решение о ряде изменений в процедуре оформления Семейной ипотеки. Возможность привлечения созаемщиков по семейной ипотеке с 1 февраля останется. В Минфине опровергли слухи о запрете оформления так называемой «донорской ипотеки». В ГД РФ весен законопроект, которым предлагается обеспечивать земельные участки, предоставляемые многодетным семьям, подъездными путями и доступом к инженерным сетям. В ГД РФ внесен законопроект об увеличении выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей. Предлагается установить выплату в размере 6,4% от суммы кредита, но не менее 550 тысяч рублей. Подписано Постановление Правительства РФ об индексации с 1 февраля соцвыплат, пособий и компенсаций, в том числе маткапитала. Маткапитал увеличится до 729 тысяч рублей на первого ребенка и до 963 тысяч рублей на второго и последующих детей.

Подбор коммерческих объектов недвижимости: основные критерии Местоположение. Выбор места зависит от направления бизнеса и целевой аудитории. Например: •Для торговли важна проходимость. Магазины, кафе и другие торговые точки часто размещают в местах с высоким пешеходным трафиком — в центре города, рядом с транспортными узлами или в торговых центрах. •Компании, предоставляющие услуги (офисы, салоны), ориентируются на удобство для клиентов: пешую доступность от метро, наличие парковки, развитую инфраструктуру района. •Производственные компании ищут помещения в промышленных зонах или за городом, где есть необходимая инфраструктура (коммуникации, логистические возможности). •Продуктовые магазины или салоны красоты в жилых комплексах могут рассчитывать на постоянный поток местных жителей. Также важно учитывать расположение помещения в здании (например, наличие отдельного выхода) и окружение. Наличие конкурентов может говорить о востребованности бизнеса в этом месте, а их отсутствие — настораживать. Технические характеристики. К базовым параметрам относятся: •Площадь. Зависит от масштаба бизнеса: малый бизнес часто арендует помещения до 100 м2м2, средний — до 500 м2м2. •Коммуникации. Наличие электричества, воды, интернета, систем отопления, кондиционирования и т. д. •Высота потолков и планировка. Должны соответствовать потребностям бизнеса. Например, для производственных помещений важна высота потолков и возможность организации погрузочно-разгрузочной зоны, а для медицинских учреждений — соблюдение санитарных норм. •Вентиляция, освещение, уровень шума. Эти факторы влияют на комфорт работы и качество предоставляемых услуг. •Состояние помещения. Требуется оценить необходимость ремонта или перепланировки. Юридическая чистота. Важно убедиться, что: •У собственника есть право распоряжаться объектом (запросить выписку из ЕГРН). •Нет обременений, арестов, залогов или судебных споров, связанных с помещением. •Целевое назначение помещения соответствует планируемому виду деятельности. Например, не во всех зданиях разрешено открывать кафе или производство. •Если помещение находится в многоквартирном доме, нет задолженностей по коммунальным платежам. •Для юридических лиц-собственников проверить выписку из ЕГРЮЛ, устав, бухгалтерскую отчётность, справки об отсутствии долгов и о несостоянии в банкротстве. Инфраструктура и логистика •Наличие парковки или удобный доступ для транспорта (особенно важно для складов, производственных объектов, заведений с доставкой). •Близость к транспортным артериям, магистралям, железнодорожным станциям — критично для логистических и производственных компаний. •Доступность для целевой аудитории: например, для офисов важна близость к общественному транспорту, для магазинов — наличие пешеходных зон. Соответствие нормативным требованиям. Помещение должно соответствовать: •Санитарно-эпидемиологическим правилам (СанПиН). •Пожарным нормам. •Специальным требованиям для определённых видов деятельности (медицинские учреждения, организации общественного питания, дошкольные учреждения и т. д.). Финансовые аспекты •Стоимость аренды или покупки. Нужно сопоставить с бюджетом бизнеса. •Дополнительные расходы. Коммунальные платежи, охрана, уборка, ремонт, налоги и т. д. •Потенциал доходности (если объект приобретается для инвестиций). Учитывают местоположение, состояние рынка, перспективы роста региона. Перспективы развития Стоит учитывать планы городской администрации: например, помещение не должно попасть под реновацию, а улица — под запрет на установку летних веранд. Также важно оценить перспективы изменения инфраструктуры в районе (строительство новых дорог, станций метро и т. д.). Дополнительные факторы • Имидж района. Для некоторых видов бизнеса (премиальные бутики, офисы крупных компаний) важна репутация локации. • Наличие дополнительных сервисов в здании (например, охраны, системы управления зданием, услуг клининга). • Возможность перепланировки или модернизации помещения под нужды бизнеса. Для минимизации рисков прибегают к помощи специалистов — брокеров по коммерческой недвижимости, юристов, оценщиков.