Бюро недвижимости №1

Недвижимость и ипотека: итоги недели (30 сентября — 04 октября) ♦️ В Минфине РФ идет дискуссия об обязательном страховании жилья для граждан, которые планируют строить дом на территориях с высокими рисками чрезвычайных ситуаций. ♦️ Минтруда РФ: Материнский капитал в 2027 году увеличится: на первого ребенка – до 778,5 тысяч рублей, на второго – до 1 млн 29 тысяч рублей (если маткапитал ранее не оформлялся). ♦️ В Минфине РФ сообщили, что после рождения следующего ребенка заемщик сможет обратиться в банк за рефинансированием действующей семейной ипотеки по более низкой ставке. Такая возможность предусмотрена новыми условиями программы. ♦️ Минфин РФ, разъяснения: для сохранения ставки по Семейной ипотеке на уровне 6% нужно будет либо сразу внести большой первоначальный взнос, либо погасить половину кредита за первый год. Кроме того, ипотеку под 6% дадут всем семьям на покупку ИЖС. ♦️ ДОМ РФ, разъяснения: на вторичном рынке по обновленной семейной ипотеке могут семьи с ребенком до 7 лет в городах с низким объемом строительства многоквартирных домов, а семьи, имеющие ребенка-инвалида, могут приобрести такое жилье (в т. ч. квартиры или жилые дома), но только в регионах, в которых отсутствует строительство многоквартирных домов. ♦️ На субсидирование Семейной ипотеки в 2027-2029 годах заложили 1,6 трлн рублей, дальневосточной и арктической ипотеки – 386 млрд, сельской ипотеки – 74 млрд, IT-ипотеки – 141 млрд, ранее действующей льготной ипотеки под 8% – 431 млрд (из проекта федерального бюджета на 2027-2029 годы). ♦️ ГД РФ приняла в I чтении законопроект об увеличении страхового возмещения по счетам эскроу с 10 до 30 млн рублей. Повышенное страховое покрытие распространяется на эскроу счета открытые для сделок купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве и по договорам строительного подряда.

Илья Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1: "Коллеги, всем доброго дня! На прошлой неделе в Екатеринбурге прошел форум 100+ TechnoBuild (29.09.2026-02.10.2026). Считаю, что данное мероприятие по значимости для нашего региона занимает почетное второе место после ИННОПРОМА. Работал на площадках форума, сегодня есть время подвести итоги. В этом году форум 100+ TechnoBuild проходил в непростое для строителей и девелоперов время, но я бы хотел отметить, что строительная отрасль в сложные времена умеет невероятным образом мобилизоваться — что и происходит сейчас. В диалогах с руководителями компаний и с владельцами бизнеса на стендах и в кулуарах выставки я бы отметил один важнейший тренд: все хотят работать; все максимально активны, собраны, инициативны и с оптимизмом смотрят в будущее. Особенно хотел бы отметить наши уральские компании — «УГМК», «Атлас», «Практика», «Синара», «Кортрос» и «Брусника». Эти компании неизменно участвуют в выставке на протяжении многих лет, а учитывая, что в этом году они все презентовали новые проекты, новые объекты, я бы их смело назвал героями рынка и отрасли в целом. Команда Бюро недвижимости №1 , и я лично, уже по традиции активно работали на стенде Свердловской области и города Екатеринбурга. Провели более десятка важных встреч, а также подписали ряд соглашений и договоров о сотрудничестве. Провел 01.10.2026 совместно с Агентством по привлечению инвестиций Свердловской области деловую сессию «Развитие индустриальной недвижимости Свердловской области через привлечение инвестиций в регион». Обсудили, какие форматы индустриальной недвижимости сегодня нужны инвесторам и что помогает сократить путь от выбора площадки до запуска производства. Хочу поблагодарить Правительство Свердловской области, Министерство экономики, инвестиций и территориального развития Свердловской области, Администрацию города Екатеринбурга, всех профессиональных участников рынка и строительной отрасли за настрой и за позитивный взгляд в будущее. Ждем всех в следующем году на форум 100+ TechnoBuild!"

Какие площадки нужны бизнесу сегодня? Илья Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1, на форуме 100+ TechnoBuild На форуме 100+ TechnoBuild обсудили, какие форматы индустриальной недвижимости сегодня нужны разным категориям инвесторов и что помогает сократить путь от выбора площадки до запуска производства. Модераторами сессии выступили Анна Иванова, замгенерального директора Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области, и Илья Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1. Несколько ключевых тезисов дискуссии: 🔹 Государственно-частное взаимодействие может стать одним из инструментов развития промышленной инфраструктуры: привлекать частный капитал и распределять риски между государством и бизнесом. Об этом рассказал генеральный директор Корпорации развития Среднего Урала Денис Гарбузов. 🔹 Индустриальный парк «Атом Северный» стал примером моноотраслевой модели. Директор агентства коммерческой недвижимости «Атом» Сергей Кравчук рассказал о ее преимуществах и ограничениях, а также о комплексном подходе к работе с резидентами: проектировании, строительстве и сервисном сопровождении. 🔹 Бизнес-парк «Черепанов» представила Марина Сухановская, вице-президент Корпорации «МАЯК». Это формат индустриальной недвижимости в городской среде. Небольшие производственные лоты делают такие площадки доступнее для малого бизнеса и позволяют создавать рабочие места ближе к жилым районам. 🔹 Для китайских инвесторов важны адаптированные под их запросы предложения и понятная система сопровождения. Ряд инициатив озвучил президент Уральского союза китайского предпринимательства и бизнеса Ли Хайлуном 🔹 Иранский инвестор Акбари Аболфазл Каффаш, учредитель лифтостроительной компании «ПарсЕк», поделился своим опытом работы в Свердловской области. 🔹 Отдельно обсудили налоговые инструменты и меры господдержки, а также важность предварительной проработки проекта. Характеристики площадки, инженерные ограничения, спрос и финансовая модель должны быть понятны еще до начала стройки.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (21 сентября — 27 сентября) ♦️ЦБ РФ предложил обязать банки включать в долговую нагрузку неуплату ЖКУ и алиментов в том случае, если по ним уже начато исполнительное производство. В расчет также планируют добавить рассрочки от застройщиков. ♦️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека». Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.