Бюро недвижимости №1

Недвижимость и ипотека: итоги недели (25 августа — 31 августа) ♦️  На Wildberries появились 12 новых застройщиков, чьи объекты недвижимости теперь можно найти в разделе «Новостройки». Среди них девелоперы: Самолет, ПИК, Точно, Брусника, ЛСР, А101 и другие. ♦️  Опубликован доклад ЦБ РФ «Перспективные направления развития банковского регулирования и надзора». ♦️  За нарушения прав заемщиков и вкладчиков для банков могут ввести крупные штрафы. Правительство соответствующий законопроект поддерживает, следует из проекта официального отзыва кабмина. ♦️  Инициатива ЦМАКП : в России предлагают направить всю будущую индексацию маткапитала на выплаты за второго и последующих детей. Это позволит сократить разрыв между поддержкой при рождении первенца (690 тыс. рублей) и второго ребенка (222 тыс. рублей). ♦️  Средняя площадь квартир в российских новостройках, по данным исследования ЕРЗ, сократилась за 10 лет на 8 м2 – с 56,8 м2 до 48,8 м2.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (18 августа — 24 августа) ♦️   В Общественной палате РФ предложили увеличить до 1 млн рублей выплату многодетным семьям на погашение ипотеки, а также ежегодно индексировать сумму в соответствии с уровнем инфляции. ♦️  На портале "Госуслуг" появилась возможность заключения договора аренды жилья. ♦️  Проходит активное обсуждение вопроса об исключении квартир-студий и квартир менее 28 м2 из "Семейной ипотеки". ♦️  Депутаты направили на заключение в правительство законопроект, которым предлагается не облагать налогом на имущество купленное в ипотеку жилье при условии, что оно не используется в предпринимательской деятельности и является единственным в собственности. ♦️  Депутаты направили на заключение в правительство законопроект, которым предлагается увеличить льготу по налогу на имущество для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми.

20.08.2025. Итоги встречи с министром инвестиций Свердловской области Дмитрий Ионин, заместитель губернатора — министр инвестиций и развития Свердловской области, провел рабочую встречу с представителями брокерского сообщества Екатеринбурга. В рабочей встрече принял участие Илья Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1, эксперт по индустриальной недвижимости с предложениями по развитию инвестиционного потенциала региона. Особое внимание было уделено вопросам привлечения инвестиций в стратегические проекты Свердловской области. Намеченные перспективы сотрудничества и шаги по созданию эффективной системы взаимодействия между инвесторами через брокеров региона и областными проектами. Участники встречи выразили уверенность, что налаженное взаимодействие между региональными властями и профессиональными участниками рынка недвижимости и инвестиций позволит повысить инвестиционную привлекательность Свердловской области и привлечь дополнительные ресурсы в ключевые проекты региона. Планируется, что первые результаты работы будут заметны уже в ближайшее время, что положительно скажется на развитии Свердловской области.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (11 августа — 17 августа) ♦️   ЦБ РФ утвердил план перехода оформления кредиторов для граждан с использованием официальной информации о доходах. ♦️   Михаил Мишустин: срок рассмотрения заявлений граждан о распоряжении материнским капиталом сокращен вдвое. ♦️   Марат Хуснуллин: льготных программ ипотеки пока не будет, денег на это нет.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (04 августа — 10 августа) ♦️  Минфин РФ: установлен новый размер возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной ипотеке: 2,5 п.п. по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах; 3 п.п. по кредитам на покупку ИЖС. ♦️  Минфин РФ: ипотечные каникулы для семей с детьми негативно не повлияют на кредитную историю заемщика. ♦️  В ГД РФ внесен законопроект о запрете на строительство многоквартирных домов в населенных пунктах с дефицитом транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры. ♦️  Глава комитета ГД РФ по финрынку А. Аксаков: осенняя сессия начнется с подсчета возможных параметров дифференциации ставок по льготной ипотеке.

Дорогие партнеры и коллеги! 🏗 Во второе воскресенье августа по традиции мы отмечаем День строителя! Поздравляем работников отрасли и выражаем глубокое уважение за труд, который во многом определяет благополучие нашего общества. Каждое здание, каждый объект, созданный руками строителей, становится не просто частью наших городов, а воплощением безопасности, уюта и надежды. 🌟 Пусть каждый проект будет успешным! Желаем, чтобы работа приносила не только достойный доход, но и удовлетворение, а профессионализм постоянно рос и развивался. Пусть удача сопутствует вам во всех начинаниях, а здоровье и энергия никогда не иссякают! 🤝 Благодарим вас за создание современного облика наших городов! С уважением и наилучшими пожеланиями, Бюро недвижимости №1

Если брокер по коммерческой недвижимости задает вам ЭТИ вопросы – Перед вами эксперт, которому можно доверять! Грамотный брокер – это не просто посредник. Это ваш стратегический партнер, чья задача – максимизировать вашу выгоду и минимизировать риски. И, поверьте, есть верные признаки, позволяющие отличить новичка от настоящего эксперта. Один из самых надежных индикаторов – это вопросы, которые вам задают на начальном этапе сотрудничества. Если брокер уделяет время глубокому анализу ваших потребностей и целей, это говорит о его серьезном подходе и стремлении предоставить вам лучшее решение. Какие вопросов обязан задать вам профессиональный брокер: 1. «Каковы ваши долгосрочные цели в бизнесе и как эта недвижимость вписывается в вашу общую стратегию?» Это не просто формальность. Эксперт должен понимать, как объект недвижимости будет работать на ваш бизнес, а не просто являться пространством. 2. «Какой у вас бюджет и какие требования к окупаемости инвестиций?» Профессионал знает, что цена – это не единственный критерий. Важно просчитать потенциальную прибыльность объекта и убедиться, что он соответствует вашим финансовым возможностям. 3. «Кто ваша целевая аудитория и как выбор локации повлияет на доступность и привлекательность для ваших клиентов?» Понимание вашей клиентской базы – ключ к успешному бизнесу. Локация должна быть не просто удобной, но и соответствовать вашему бренду и потребностям ваших клиентов. 4. «Какие специфические требования к помещению (площадь, планировка, технические характеристики) у вас есть и почему?» Эксперт должен понимать ваши операционные нужды, чтобы предложить варианты, максимально отвечающие вашим потребностям. 5. «Какие риски вы видите в этой сделке и как мы можем их минимизировать?» Честный брокер всегда предупредит о возможных рисках и предложит стратегии для их преодоления. Почему это так важно? - Задавая эти вопросы, эксперт: - Получает полное представление о ваших потребностях и целях. - Избегает траты вашего времени на просмотр неподходящих объектов. - Предлагает вам наиболее выгодные и перспективные варианты. - Помогает вам избежать дорогостоящих ошибок. - Строит долгосрочные и доверительные отношения. Наши брокеры точно знают как вести сделку и какие вопросы задать клиенту, чтобы провести работу качественно. Вопросы о коммерческой недвижимости доверяйте настоящим профессионалам. Смотреть видео: ЗДЕСЬ

Недвижимость и ипотека: итоги недели (28 июля — 03 августа) ♦️   ЦБ РФ установил макропруденциальные лимиты на выдачи ипотеки в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости. Кроме того, регулятор снизил макропруденциальные надбавки по кредитам на приобретение строящегося жилья. ♦️   Владимир Путин на встрече с главой Сбербанка Германом Грефом: ...выдача ипотеки не должна осложняться для граждан дополнительными тратами. ♦️   Правительство РФ внесло в ГД РФ законопроект об ипотечных каникулах для семей сроком до 1,5 лет при рождении второго или последующих детей. ♦️   Правительство РФ рассматривает идею дифференцировать ставку по Семейной ипотеке в зависимости от региона проживания и количества детей в семье. ♦️   Владимир Путин подписал закон, который предоставляет застройщикам возможность получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. ♦️   Минстрой РФ отказался от разработки законопроекта о возможности включения стоимости мебели в ипотечный кредит.

Давайте рассмотрим роль брокера в сделках на успешном примере из практики: Успешная сделка через брокера: как мы преобразовали пустующее помещение в центр гастрономической жизни. В каждом городе есть такие места, которые, казалось бы, никому не нужны. Они стоят пустыми, теряя свою ценность, пока не найдется кто-то, кто увидит в них потенциал. Именно с таким случаем столкнулся наш брокер, когда несколько лет в центре города пустовало коммерческое помещение. Проблема: тупиковая локация и высокие ставки Это помещение находилось в непростой ситуации: его расположение в тупиковой части улицы отпугивало потенциальных арендаторов, а высокие арендные ставки делали его еще менее привлекательным. Местные бизнесмены пробовали разные идеи, но ни одна из них не прижилась. В результате помещение оставалось заброшенным и вызывало только сожаление. Роль брокера: аналитика и креативность Наш брокер решил подойти к этой задаче с умом. Вместо того чтобы просто пытаться найти арендатора, он провел глубокую аналитику рынка. Изучил местные тренды, проанализировал потребности жителей и гостей города. И вот что он обнаружил: в этом районе не хватало заведений общественного питания. На основании этих данных наш брокер пришел к выводу, что помещение идеально подходит для открытия ресторанов и баров. Они начали активно работать над концепцией, которая могла бы привлечь клиентов. Успешная реализация: два заведения в одном помещении В результате усилий в пустующем помещении открылись сразу два заведения: ресторан корейской кухни и стильный бар. Это стало настоящим прорывом! Оба заведения быстро завоевали популярность среди местных жителей и туристов. Ресторан предложил уникальные блюда корейской кухни, а бар — атмосферу для отдыха и общения. Итоги: как брокер изменил ситуацию Эта история наглядно демонстрирует, насколько важна роль брокера в сделках по коммерческой недвижимости. Наши специалисты не просто нашли арендаторов — они преобразили пространство, которое долгое время считалось бесполезным. Благодаря аналитическому подходу и креативному мышлению, пустующее помещение стало центром притяжения для людей. Когда дело касается коммерческой недвижимости, наличие опытного брокера может стать ключевым фактором успеха. Он не только найдет оптимальное решение для каждой ситуации, но и поможет раскрыть потенциал даже самых сложных объектов. В конечном итоге это приводит к взаимовыгодным сделкам и процветанию бизнеса. Если у вас есть подобные объекты или вы хотите найти идеальное место для своего бизнеса, помните: с правильным брокером вы сможете превратить любую проблему в успешный проект!

В России могут запретить размещение дарксторов и пунктов выдачи в жилых домах. С такой инициативой выступил сенатор Олег Голов, направив соответствующее предложение руководителю Роспотребнадзора Анне Поповой. Основная проблема заключается в том, что размещение таких объектов на первых этажах жилых зданий создает серьезные неудобства для жителей. Ежедневно во дворы приезжает более 10 грузовых автомобилей, что приводит к повреждению личного транспорта жильцов, порче фасадов домов и создает помехи для передвижения пешеходов, особенно детей и людей с ограниченными возможностями. Дополнительные проблемы возникают из-за того, что грузовой транспорт блокирует подъезды к домам, затрудняя доступ для экстренных служб. Кроме того, работа дарксторов и ПВЗ сопровождается нарушением режима тишины как ночью, так и днем из-за погрузочно-разгрузочных работ. Экологический аспект также вызывает серьезные опасения: дворы загрязняются горюче-смазочными материалами, а воздух насыщается выхлопными газами от работающих двигателей. Законодательные изменения предполагают введение юридического определения термина «даркстор» и запрет на размещение таких объектов в многоквартирных домах. Для этого планируется внести поправки в Жилищный кодекс РФ и закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Правительству предстоит разработать специальные требования к размещению объектов дистанционной торговли с обязательным условием их расположения на определенном расстоянии от жилых зон. По материалам СМИ.

Краткосрочная аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы Посуточная аренда коммерческих помещений — это удобный способ быстро решить проблему временного размещения бизнеса, будь то офис, склад или торговое помещение. Такой вариант позволяет арендовать недвижимость буквально на один-два дня, неделю или месяц, без долгосрочных обязательств и сложных договоров. Возможности посуточной аренды: ♦️   Быстро: Нуждаетесь в помещении срочно? Посуточная аренда позволяет оперативно снять объект даже на пару дней. ♦️   Экономия: Если вам нужно пространство лишь временно, почему платить аренду за целый месяц или год? По сути, платите ровно столько, сколько пользуетесь помещением. ♦️   Нет долговременных обязательств: Подходит для стартапов, временных проектов или компаний, испытывающих временные трудности с финансами. ♦️   Простота оформления: Обычно договор заключается быстрее и проще, без долгих согласований и проверок документов. Риски и подводные камни: ♦️   Цена выше стандартной месячной ставки: За удобства приходится платить больше — стоимость посуточной аренды часто выше среднемесячных ставок. ♦️   Ограниченный выбор объектов: Найти подходящее помещение сложнее, особенно в нужном районе города или поблизости от целевой аудитории. ♦️   Нестабильность условий: Владельцы помещений могут менять условия договора каждый раз, увеличивая цену или меняя сроки оплаты. ♦️   Отсутствие гарантий качества помещения: Иногда качество инфраструктуры оставляет желать лучшего, ведь владельцы заинтересованы сдавать чаще, а не вкладываться в ремонт. Кто выигрывает от посуточной аренды? ♦️   Компании, запускающие новый проект и нуждающиеся в быстром размещении офиса. ♦️   Организаторы мероприятий и выставочные агентства, которым нужны площади на короткий срок. ♦️   Подрядчики, осуществляющие монтаж оборудования или оказывающие услуги с временным пребыванием на объекте. ♦️   Фрилансеры и предприниматели, ищущие рабочие места на ограниченное время. Краткосрочная аренда подходит тем, кто хочет избежать длительных контрактов и финансовых рисков, имея возможность гибко распоряжаться своим бюджетом и временем. Главное — внимательно изучать условия сделки и учитывать возможные недостатки перед подписанием договора.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (21 июля — 27 июля) ♦️   ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 18% и изменил прогноз по росту ипотеки и по средней ключевой ставке. ♦️   ГД РФ рекомендовала Минфину РФ и Минстрою РФ проработать вопрос введения дифференцированной ставки ипотеки. А Правительство РФ рассматривает идею дифференцировать ставку по льготной ипотеке в зависимости от региона и количества детей. ♦️   О «Семейной ипотеке» заговорил и ДомКлик, который предложил изменить требование к максимальному возрасту дома в рамках программы на вторичное жилье, увеличив его с 20 до 40 лет. ♦️   Владимир Путин подписал закон о запрете кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным. ♦️   Владимир Путин подписал закон, разрешающий предоставлять ипотечные займы гражданам микрокредитным компаниям, полностью принадлежащим субъектам РФ. ♦️   ГД РФ приняла в окончательном чтении закон, который предоставляет застройщикам возможность получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.