Бюро недвижимости №1

Уважаемые партнеры и клиенты! Бюро недвижимости №1 поздравляет вас с наступающим Новым годом! Пусть 2026‑й год станет для вас временем выгодных сделок. Желаем вам обретения идеальной коммерческой недвижимости — такой, что не просто оправдает ожидания, а откроет новые горизонты для вашего бизнеса. Пусть каждый квадратный метр приносит прибыль. Крепкого здоровья, стабильности и ярких профессиональных побед!

Недвижимость и ипотека: итоги недели+ (22 декабря — 30 декабря) ♦️   Правительство РФ поручение Владимира Путина о непродлении моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. ♦️   Росреестр планирует заняться вопросом регулирования риелторской деятельности, а также ввести дополнительные меры, связанные с правовой экспертизой сделок с недвижимостью. ♦️   Инициатива (Яна Лантратова, глава комитета ГД РФ по развитию гражданского общества): направлено обращение к вице-премьеру Татьяне Голиковой и главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением ввести режим заморозки выплат по ипотеке для россиян, которые проходят военную службу по призыву или являются супругами призывников, имеющих малолетнего ребенка. ♦️   Минюст РФ разработал законопроект, согласно которому командиры воинских частей или соединений смогут вместо нотариусов удостоверять согласие военнослужащих для совершения сделок с недвижимостью. ♦️   ГД РФ планирует принять закон о разных ставках по Семейной ипотеке в январе-феврале 2026 года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. ♦️   В ГД РФ внесут законопроект об увеличении размера выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Предлагается установить, что размер выплаты будет составлять не более 6,4% от суммы ипотеки, но не менее 550 тыс. рублей.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (15 декабря — 21 декабря) ♦️   ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 16%. ♦️   Владимир Путин: мораторий в отношении застройщиков, которые не сдают жилье вовремя, закончится в этом году. ♦️   Минфин РФ подготовил законопроект о повышении страхового возмещения по долгосрочным рублевым вкладам и счетам эскроу. Для счетов эскроу при сделках с недвижимостью лимит страхового покрытия предполагается увеличить с 10 до 30 млн рублей. ♦️   Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые судебные акты по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной отменить, право собственности сохраняется за покупательницей Полиной Лурье. ♦️   По поручению главы Верховного суда РФ Игоря Краснова три коллегии судебного органа готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. ♦️   В ГД РФ готовят законопроект об обязательном уведомлении близких родственников о сделке с недвижимостью. ♦️   ДОМ РФ и Минцифры РФ запустили новый раздел на Госуслугах с информацией о выплатах для многодетных семей на погашение ипотеки. ♦️   ГД РФ обсуждает инициативы, которые помогут сделать Семейную ипотеку более адресной, в том числе предлагается установить дифференцированные ставки в зависимости от количества детей и привязать размер ставки к среднедушевому доходу в регионе. ♦️   СФ РФ выступил за приоритетную выдачу Семейной ипотеки в регионе проживания семьи, чтобы преодолеть тенденцию оттока людей в столичные регионы. ♦️   Инициатива (Нина Останина, глава комитета ГД РФ по защите семьи) предложила закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей (450 000 рублей) на уровне инфляции. Законопроект направлен на заключение в Правительство РФ.

Илья Пархимчик о рынке коммерческой недвижимости. Комментарий для МетрТВ. В 2026 году в Екатеринбурге может случиться серьёзный дефицит офисных помещений и некоторое затоваривание в сегменте складских помещений. Илья Пархимчик руководитель Бюро недвижимости №1: "Рынок офисов Екатеринбурга продолжает испытывать острый дефицит качественных площадей. По данным на конец 2025 года, вакантность в классе А составляет менее 2%, в классе В+ — менее 1%. Это исторически низкие показатели, которые стимулируют рост арендных ставок. В 2026 году ввод новых офисных площадей ожидается в объеме 58 тыс. кв. м, что недостаточно для покрытия дефицита на рынке Екатеринбурга". В противоположность офисам, спрос на склады расти не спешит. Илья Пархимчик руководитель Бюро недвижимости №1 "В 2025 году в Екатеринбурге введено около 300 тыс. м² складов, в 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию еще примерно такого же объема складских площадей. На фоне этого желание собственников «переложить» на арендаторов быструю компенсацию затрат на строительство путем повышения арендных ставок – привело рынок складской недвижимости в состояние «пата». Учитывая стагнацию рынка, рост ставок будет «на паузе», возможно снижение на некоторых объектах". Илья Пархимчик называет следующие явления на рынке коммерческой недвижимости, на которые стоит обратить внимание в 2026 году: Гибкие форматы офисов: рост спроса на коворкинги, сервисные офисы и офисы с небольшими «чистыми» производственными процессами, особенно среди малого бизнеса. Редевелопмент: перепрофилирование устаревших офисов в склады или апарт-комплексы. Зависимость от ключевой ставки: ее снижение ниже 12% может оживить рынок, но в 2026 году это маловероятно. Метр ТВ взял традиционное предновогоднее интервью у игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Читать полностью статью: ЗДЕСЬ

Недвижимость и ипотека: итоги недели (08 декабря — 14 декабря) ♦️   Депутаты ГД РФ обсуждают предложения о введении "самозапрета" на продажу квартиры и механизма "второй руки", сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. ♦️   Инициатива ГД РФ: увеличить сумму налогового вычета при покупке жилья. ♦️   Инициатива ГД РФ (от вице-спикера Бориса Чернышова, направленна главе Минстроя РФ Ирека Файзуллина): учредить в России институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости – омбудсмена по недвижимости. ♦️   РГР предлагает ввести презумпцию добросовестного приобретателя на рынке вторичного жилья. ♦️   Минфин РФ расширил условия по Дальневосточной и арктической ипотеке. Оформить льготный кредит теперь могут все многодетные семьи и работники сферы образования, проживающие в ДФО и Арктической зоне РФ. Воспользоваться программой также могут заемщики, планирующие покупку «вторички» в городах с низким объемом строительства. ♦️   ГД РФ приняла законопроект, согласно которому для участников СВО и членов их семей еще на год (до 31 декабря 2026 года) продлевается возможность оформления кредитных каникул. ♦️   Информация из ГД РФ: законопроект о выплате компенсации покупателю при возврате квартиры продавцу, находившемуся под влиянием мошенников, находится в высокой степени готовности. ♦️   Информация из ГД РФ (зампред комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева): активно ведется разработка закона о риелторской деятельности.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (01 декабря — 07 декабря) ♦️  Генпрокуратура РФ предлагает ввести так называемый период охлаждения, если возникают подозрения в прозрачности сделки с недвижимостью. Также Генпрокуратура РФ предложила ввести регулирование организации деятельности риэлторов. ♦️  Росреестр рассматривает предложения о возможном увеличении срока регистрации сделок с жильем, которое принадлежит пожилым людям. ♦️  В ГД РФ внесен законопроект об упрощении передачи объектов долевого строительства собственникам, им хотят разрешить подписывать акт приема-передачи УНЭП. ♦️  В ГД РФ внесен законопроект о порядке выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА) с залоговым обеспечением в виде ипотеки. ♦️  В ГД РФ в ближайшее время планируется внести законопроект, согласно которому для риэлторов вводится обязательное подтверждение профессиональной квалификации и отсутствие судимостей по особо тяжким статьям.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (24 ноября — 30 ноября) ♦️  ЦБ РФ работает над доработкой ипотечного стандарта, в том числе над включением некоторых вопросов, связанные с проблематикой ИЖС. ♦️  ЦБ РФ предложил законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности при продаже недвижимости в рассрочку. ♦️  Марат Хуснуллин: массово расширять Семейную ипотеку на вторичное жилье пока не планируется. ♦️  Алексей Чекунков: законопроект о расширении «Дальневосточной и арктической ипотеки» на вторичное жилье в населенных пунктах, где не вводятся новостройки, представят в I квартале 2026 года. ♦️  Вступил в силу закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей. ♦️  В ГД РФ внесли законопроект о семидневном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками. ♦️  В ГД РФ внесли законопроект о запрете на начисление кредиторами неустоек/штрафов/пеней за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в отношении заемщиков, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, на весь период отпуска.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (17 ноября — 23 ноября) ♦️ Гильдия риэлторов Москвы обратится в Минздрав с предложением разработать унифицированные критерии проведения психолого-психиатрического освидетельствования продавца перед подписанием договора купли-продажи жилья. ♦️ Сенатор Айрат Гибатдинов направил обращение Министру юстиции РФ Константину Чуйченко с предложением ввести обязательное подтверждение дееспособности для продавцов квартир старше 60 лет, а также для тех, кто продает единственное жилье. ♦️ РГР создала Оперативный штаб по защите добросовестных покупателей недвижимости и противодействию мошенническим схемам. ♦️ Глава Комитета ГД РФ по защите семьи Нина Останина направила обращение в Минфин с просьбой распространить Семейную ипотеку на весь вторичный рынок жилья в России. ♦️ Распространению Семейной ипотеки на вторичное жилье может помешать устаревший жилой фонд, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (10 ноября — 16 ноября) ♦️ В ГД РФ создана рабочая группа для защиты добросовестных покупателей недвижимости от массовых мошеннических схем. В нее вошли эксперты, адвокаты и депутаты для разработки поправок, которые закроют правовые «окна», дестабилизирующие рынок. ♦️ ЦБ РФ планирует с 1 апреля 2026 года ужесточить оценку доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН). ♦️ ГД РФ до конца года может принять закон о введении дифференцированной ставки по Семейной ипотеке в зависимости от количества детей, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. ♦️ ГД РФ внесен законопроект, обязывающий банки и МФО уведомлять граждан о подписании кредитного договора через портал Госуслуг.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (03 ноября — 09 ноября) ♦️ Минюст РФ выступил с инициативой расширить для семей с двумя и более детьми возможность воспользоваться налоговым имущественным вычетом по погашению процентов по ипотеке, а также расширить перечень имущества, которое не может быть изъято у многодетных семей за долги, включив в него земельный участок и автомобиль. ♦️ Правительство разработало единую базу данных для оценки стоимости объекта ИЖС, что позволит банкам объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС. ♦️ Инициатива (направлена письмом Министру здравоохранения Михаилу Мурашко от зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Аксененко): разработать перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено. ♦️ Инициатива (разработана в Комитете ГД по строительству и ЖКХ): сделки на сумму более 1 млн рублей, предлагается проводить исключительно через банк. ♦️ В ГД РФ готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников. ♦️ В ближайшее время планируется принять закон, который позволит получать Семейную ипотеку только на семью, а не на каждого супруга в отдельности, сообщил глава Комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (27 октября — 02 ноября) ♦️ Минфин с 1 февраля 2026 года меняет правила предоставления Семейной ипотеки, запретив оформлять два льготных кредита на каждого из супругов – оба будут оформлены как созаемщики по ссуде. ♦️ ЦБ опубликовал Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2026–2028 годы. ♦️ Минфин РФ опубликовал решение, согласно которому вносятся изменения в программу Семейная ипотека. Решение № 25-67381-01850-Р ♦️ Банки разработают стандарт страхования заемщиков, который обобщит лучшие практики банков. ♦️ ЦБ РФ надеется, что проект стандарта участники рынка подготовят до конца этого года, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина. ♦️ Закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей вступит 24 ноября 2025 года.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (20 октября — 26 октября) ♦️ ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 16,5%. При этом регулятор изменил прогноз по ставке, оставив прежним прогноз по росту ипотеки. ♦️ Председатель СФ Валентина Матвиенко озвучила Владимиру Путину предложения по семейной ипотеке: стимулировать выдачу кредитов в регионах, помимо столичных, а также дифференцировать ставку в зависимости от количества детей. ♦️ Правительство РФ, Минстрой РФ, ДОМ РФ при поддержке заинтересованных отраслевых ведомств создали рабочую группу для создания / обсуждения обновленной модели жилищной поддержки семей. ♦️ ГД РФ предложила ввести единый механизм субсидирования ипотеки для работников ключевых отраслей (от 4 до 6%). Ставку по ипотеке для них предлагается установить от 4 до 6%. Письмо с инициативой зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил Антону Силуанову ♦️ Вступил в силу закон, позволяющий региональным микрокредитным компаниям (МКК) выдавать ипотеку. ♦️ В ГД РФ внесен законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК), позволяющих россиянам улучшить жилищные условия за счет накопленных в них сбережений ♦️ В ГД РФ внесен законопроект, который обязывает Федеральную службу судебных приставов (ФССП) передавать информацию о долгах граждан в БКИ.