Недвижимость и ипотека: итоги недели (29 июня — 05 июля) ♦️ ВС РФ объяснил, когда дольщик при банкротстве застройщика теряет право на выплаты: Дело №А41-16087/2016 Определение №305-ЭС21-18615 (16) ♦️ ВС РФ опубликовал обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана: СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ ♦️ СФ РФ одобрил законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений (ДЖС), а также законопроект об ипотечных каникулах на срок до полутора лет для семей при рождении второго или последующего ребенка. ♦️ Решение об изменении условий программы "Семейная ипотека" будет принято не ранее 1 октября 2026 года, до этой даты все условия по программе сохраняются без изменений, сообщили в Минфине РФ. ♦️ Вступили в силу изменения, которые позволят гражданам использовать биометрию при подаче документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. ♦️ Обновлен перечень городов, в которых можно взять ипотеку на вторичное жилье по программам семейной ипотеки и дальневосточной ипотеки.
Бюро недвижимости №1
Недвижимость и ипотека: итоги недели (22 июня — 28 июня) ♦️ КС РФ защитил бюджеты регионов от притязаний банков в случаях, когда ипотечное жилье становится выморочным имуществом. Объект недвижимости будет продан с торгов, при этом местные власти не обязаны погашать разницу между суммой займа и ценой продажи. ♦️ Минобороны РФ скорректировало стандарт предоставления кредита участникам программы Военной ипотеки. Они смогут получить деньги на квартиру до официальной регистрации залога, а также увеличить при желании ежемесячный платеж за свой счет с 25 до 50% от установленного размера. ♦️ ГД РФ приняла в окончательном чтении законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего ребенка. Каникулы будут предоставлять независимо от дохода заемщика. Планируется, что закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. ♦️ ГД РФ приняла в окончательном чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений (ДЖС), который позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в том числе в качестве первого взноса в ипотеке. Планируется, что закон вступит в силу с 1 января 2027 года. ♦️ В ГД РФ внесли законопроект о распространении эскроу на всю ипотеку на ИЖС. ♦️ Комитет ГД РФ по защите семьи рекомендовал к принятию в I чтении законопроект о выплатах на приобретение жилья или погашение ипотеки вдовам (вдовцам) участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не получивших при жизни жилого помещения.
Недвижимость и ипотека: итоги недели (15 июня — 21 июня) ♦️ ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25% годовых. ♦️ СФ РФ принял проект постановления, в котором рекомендовал правительству РФ при формировании проекта федерального бюджета на 2027 г. и плановый период 2028–2029 г.г. рассмотреть возможность выделения семьям до 450 тысяч рублей для погашения ипотеки в случае рождения четвертого и каждого последующего ребенка. ♦️ СФ РФ обсуждают введение механизма улучшения жилищных условий российских семей. Суть инициативы заключается в смене получателя госсубсидии – с банков на семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. ♦️ Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: максимальная ставка по дифференцированной Семейной ипотеке для семей с одним ребенком может составить 10 или 12%. Для семей с двумя детьми ставка будет ниже, с большим количеством детей – еще меньше. Постановление правительства по дифференцированной ставке выйдет до 1 июля 2026 года. ♦️ Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: правила Семейной ипотеки изменятся с 1 июля 2026 года, она будет направлена на стимулирование рождаемости. ♦️ Минфин РФ намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030-му году. ♦️ Глава Национальной ассоциации управленцев сферы здравоохранения (НАУЗ) Муслим Муслимов направил Председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину предложение о запуске ипотеки для медицинских работников. ♦️ В ГД РФ внесли законопроект, который позволяет физическим и юридическим лицам получить данные о ранее совершенных нотариальных действиях, в том числе с недвижимостью, через «Госуслуги», сайт ФНП, любого нотариуса.
Недвижимость и ипотека: итоги недели (08 июня — 14 июня) ♦️ Минтруда РФ предложил запретить использование маткапитала на ежемесячные выплаты для детей и на формирование накопительной пенсии. Маткапитал, по мнению министерства, должен идти в первую очередь на покупку жилья. ♦️ Минтруда РФ предложил трансформировать семейную ипотеку: установить дифференцированный размер ставки таким образом, чтобы он снижался при рождении каждого последующего ребенка; увеличить сумму кредита для семей с двумя и более детьми. ♦️ Вице-премьер Марат Хуснуллин: новые параметры Семейной ипотеке подготовят в течение 1-2 недель. Запустить обновленную программу планируется с 1 июля, То, что будет точно – это градация по количеству детей. Также будет увеличиваться лимит. ♦️ Комитет ГД РФ по финансовому рынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о полуторагодовых ипотечных каникулах для семей, у которых появляется второй и последующий дети. ♦️ Комитет ГД РФ по финансовому рынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений. ♦️ В ГД РФ внесен законопроект о парламентском контроле за решениями ЦБ РФ по ключевой ставке и оценке ее влияния на ипотечное жилищное кредитование.
Недвижимость и ипотека: итоги недели (01 июня — 07 июня) ♦️ Обсуждение закона о дифференцированных ставках по Семейной ипотеке пока не завершено, сообщил глава комитета ГД РФ по финрынку Анатолий Аксаков. ♦️ Депутаты и чиновники начали изучать возможность продления Семейной ипотеки после 2030 года. Минфин РФ получил рекомендацию оформить свою позицию по данному вопросу до 1 июля 2026 года. ♦️ Обновлен список ИТ-компаний, сотрудники которых могут оформить льготную ИТ-ипотеку. Число компаний выросло почти на 30% по сравнению с прошлым годом: теперь в перечне около 9 тысяч организаций. ♦️ Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ могут принять до конца 2026 года, сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
