232 подписчика
ПРЕМИУМ ПО ЦЕНЕ ДЕЛЮКСА
#иллюстрация
Не так давно сравнивал цены на готовые и «строящиеся» квартиры в сегменте делюкс. Предварительный экспересс-анализ показал, что выбор невелик как в готовых домах, так и в новостройках. При этом, сопоставимые лоты площадью плюс-минус 170 м2 в сданных в эксплуатацию домах зачастую существенно дешевле новостроек.
Сегодня посмотрел цены в Лужниках Коллекшн, и понял, что открыта новая створка окна Овертона: 174 м2 , 5 этаж, прямой вид на Москва-реку - 320 млн. руб. или 1,839 млн. руб/м2. По такой же цене еще несколько дней назад продавал квартиру в введенном в эксплуатацию Золотом 1, где уже в нескольких квартирах живут (внесен задаток).
Лужники Колекшн - классный проект, мне нравится, писал о нем год назад. Но объективно, класс комплекса ниже, чем Золотой. А цена такая же (на видовой лот), при сдаче первой очереди в 4 квартале 2026 года, т.е. ключи будут переданы уже в 2027 году. Вчера писал про виды и о том, что они могут составлять существенную часть цены лота. Но здесь, по-моему, перебор. Или это новая реальность?
Есть над чем подумать. А по «Лужникам» пора обновить видение, все-таки год прошел, комплекс знаковый, хорошо продающийся. Возможно обзор запланирую на июнь.
На фото - планировка квартиры в «Лужниках» за 320 млн. руб.
1 минута
17 апреля 2024