Александр Уткин

Квартира в Victory Park Residences нашла нового собственника - сегодня подписали акт приема - передачи. Хочу поблагодарить партнера по сделке Александра Дубинина из Whitewill за профессионализм и грамотную коммуникацию. Еще раз хочу подчеркнуть, что правильно организованная работа с партнерами в рамках договора на исключительное право продажи - залог успеха для продажи недвижимости по максимальной цене в разумные сроки...

#ноябрь25 #новостройки Комментировать таблицу преждевременно, по 6 комплексам не получил подтверждения цифр от отделов продаж девелоперов. Видимо все уточнения уже в рамках годовой таблицы, в середине января. Отмечу лишь 9 ноябрьских сделок в Le Dôme: самый дорогой комплекс в Москве и такие впечатляющие результаты, - есть повод для размышлений 😉...

Сегодня планировал опубликовать цифры по сделкам в «делюксе». Но мой партнер и товарищ Александр Каширин, юрист и адвокат, специализирующийся на теме недвижимости, написал резюмирующий пост по «делу Долиной». Поскольку недавно обещал поделиться компетентным мнением по «долина-гейту» - делюсь 🔗ссылкой на эту публикацию. Тема для вторичного рынка недвижимости более значима, чем смешное снижение ставки рефинансирования...

#ноябрь25 #новостройки Ситуация в премиум-сегменте в ноябре была почти как в бизнес-премиум, что бывает не часто - темпы продаж и реакция на внешние события в этих категориях, как правило, отличаются. ▪️Отставание по анализируемой выборке за одиннадцать месяцев текущего года от аналогичного периода 2024-го 16%, - такое же, как и в «соседнем» сегменте. ▪️Ноябрьскую статистику продаж «припудрил» старт донстроевского комплекса на Пресне «Начало» - зафиксировано 45 ДДУ. Без этой «добавки»...

#ноябрь25 #новостройки Ноябрь показал прирост почти 40% относительно октября, в итоге - 328 сделок в анализируемой выборке. По итогам 11 месяцев спад относительно аналогичного периода прошлого года уже 14% (за 10 месяцев - 21%). Но это, к сожалению, не сезонное оживление рынка. Стартовала вторая очередь проекта ERA, что дало плюс 138 ДДУ. Если бы этого старта не было, то по оставшейся выборке продажи выглядят достаточно уныло - 190 лотов, что ниже показателей сентября и октября...

Комментировать не буду, позже поделюсь мнением компетентных товарищей

ПРО ПАВЕЛЕЦКИЙ РАЙОН #город #уткинпро На прошлой неделе изложил свою 🔗оценку и впечатления при приемке квартиры с отделкой в комплексе High Life. Глядя на окрестности с 24 этажа третьего корпуса, снова подумал о перспективах Павелецкого района, как «новой премиальной локации»(с), - именно так называют район некоторые девелоперы и другие профессиональные участники рынка недвижимости. Стараюсь держать руку на пульсе Павелецкого района уже 4 года. Писал на эту тему: ▪️В августе 2022-го 🔗«Видение Павелецкого района» ▪️В январе 2024-го 🔗«Павелецкий район -2024» Безусловно, развитие и изменение...

ПРО ОТДЕЛКУ ОТ ДЕВЕЛОПЕРА. HIGH LIFE #отделка Вчера присутствовал на приемке квартиры с отделкой от девелопера в High Life. Скажу откровенно, был приятно удивлен. В третьем корпусе комплекса, где все квартиры продавались с ремонтом, процесс передачи собственником только-только стартовал, где-то идут доделки, как квартир так и МОПов, но уже есть полностью готовый объем - именно он меня и порадовал. То, что видел в шоу-руме Pioneer 2-3 года назад, было трансформировано в принимаемую квартиру максимально близко к оригиналу. Конечно, есть нюансы, куда без них, но общий уровень материалов и выполненных работ - вполне удовлетворительный...

ПРО «СИЛУ ТРЕНИЯ» В ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ #уткинпро #cобственнику После каждой сделки собираюсь затронуть эту тему. Наконец, тезисно «накидал» первую часть😉. Мелкие нюансы, детали-мелочи, каждая из которых в отдельности не столь критична при продаже квартиры, в сумме дают весьма существенный эффект. Со знаком «плюс» - квартира продается быстрее и дороже, со знаком «минус» - зависает в продаже, получает меньше звонков и показов, в пределе - более низкую цену сделки и долгий срок реализации. Сумму таких мелочей и деталей и называю «силой трения» в продаже квартиры. Ниже - полтора десятка «мелочей»,...

ДОМ 56 #обзор #рекомендация Скоро опубликую традиционные таблицы по сделкам в сегментах «бизнес-премимум», «премиум» и «делюкс». Перед этим хотел бы обратить внимание покупателей на комплекс Дом 56, попадающий в моей классификации в бизнес-премиум. Поскольку девелопер не платит агентскую комиссию по этому объекту, предположу, что он отсутствует в 99% «подборок», которые брокеры направляют своим клиентам. На мой взгляд, - это один из самых интересных проектов в своем сегменте. Свою точку зрения могу подтвердить тем, что сам чуть пару месяцев назад не купил там квартиру в 3-й секции. Покупка...