Александр Уткин

#итоги25 Итоги прошлого года были бы неполными, если бы ограничился только резюме по теме недвижимости (ссылка на итоговый пост 🔗). В рубрике #вокругсвета - ссылки на все посты, в которых удалось зафиксировать впечатления от прошлогодних путешествий: Африка (Намибия, ЮАР, Ботсвана, Замбия и Зимбабве, Руанда), Южная Америка (Перу) и Дальний Восток - Охотское море, Шантарские острова и Сахалин. Про Кейптаун, Гавану, Владивосток, Хабаровск, Николаевск-на-Амуре, Мурманск и Снежногорск еще не написал, - черновики ждут своего часа. Амазония 🔗 Перу 🇵🇪 🔗 Намибия 🇳🇦 🔗 Сердце пустыни Намиб...

Не успел опубликовать анонс квартиры в Wine House 🔗 c интерьером от Олега Клодта, как побывал еще в одной, совсем недавно «вышедшей» из под руки маэстро в «Лаврушинском». Предвкушаю и третью встречу в самое ближайшее время😉...

#продажа #покупателю #коллегам Капитализация дома в элитной сегменте зависит от трех факторов: ▪️местоположение ▪️продуктовые характеристики и качество строительства ▪️обслуживание (УК, ТСН) Если говорить о стоимости квартиры с ремонтом, то здесь три слагаемых: ▪️уровень дома (см. три пункта выше) ▪️этаж/виды ▪️уровень отделки. Под «уровнем отделки» понимаю: дизайн + реализация, материалы, бытовая техника, сантехника, освещение, мебель, предметы интерьера и декора. Предлагаю вашему вниманию квартиру в Wine House 125 м2 с двумя спальнями, в которой все прекрасно: и дизайн и реализация и интерьер (привет Антону Павловичу)...

#партнеры Неоднократно писал, что в сегменте дорогой недвижимости партнеры-брокеры - важнейший элемент в стратегии продаж объекта недвижимости. Поэтому всегда выступаю за сотрудничество и «за содружество родов войск» (с). По приглашению Ирины Плоховой, директора департамента вторичного рынка Whitewill, выступил сегодня перед коллегами, поделился своим подходом к работе по договору на исключительное право продажи, презентовал свои новые объекты, ответил на вопросы, получил «обратную связь». Хочу поблагодарить Ирину за приглашение, сегодняшнее общение было обоюдно полезно и интересно...

#новостройки Публикую таблицу, в которой отмечены относительно недавние старты и комплексы, которые вот-вот выйдут на рынок ( с вероятностью 99%). Здесь нет проектов, в которых выбран формат закрытых продаж. Также отсутствуют комплексы, которые вроде бы должны выйти, но ясности по срокам и финальной концепции пока нет (в открытом доступе). «Второй эшелон» новых проектов (по срокам выхода) текущего года - насчитывает еще не менее 10 адресов. Если захватить и 2027 г., то количество площадок разной стадии готовности - еще два десятка. Здесь не так важны точные цифры, акцентирую внимание на тенденции существенного роста предложения в сегменте дорогих новостроек...

#покупка #коллегам Ищу для клиента квартиру: ▪️Четыре спальни, метраж от 200 м2. ▪️Рассмотрим весь ЦАО, в приоритете - Хамовники, Саввинская и Смоленская набережные. ▪️Дом - строго с подземным паркингом, исторические дома с парковой на улице не подходят. ▪️Желательно с отделкой, но возможен и вариант «под ремонт»/бетон. ▪️Большим плюсом будет собственная территория комплекса...

#продажа За последние пару лет, в силу известных событий, а также объективного обострения дефицита предложений со свежим современным ремонтом, наблюдаю четкую тенденцию увеличения ценности качественной отделки для покупателя. Цену квартиры с финишной отделкой можно «разложить» следующим образом: цена лота в бетоне + цена ремонта + «премия за готовый продукт». Последнее слагаемое - та условная «наценка», которую покупатель готов заплатить за экономию своего времени и уникальность «продукта». И эта «наценка» объективно растет, особено в новых комплексах, где «соседские» ремонты тоже уже сделаны...

#январь26 #февраль26 Все-таки на рынке дорогих новостроек в январе-феврале зафиксирован спад продаж во всех сегментах. Даже делюкс ушел «в минус», - в первые два месяца в анализируемой выборке на несколько сделок меньше, в чем в аналогичном периоде прошлого года. Полагаю, что весна поправит ситуацию в самом дорогом сегменте. Обращаю внимание, что в представленной ниже таблице из последних премьер - только два проекта «Узоры» и К7/11...

#февраль26 #январь26 Продажи в выборке из 19 домов премиум-класса в январе-феврале текущего года снизились на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (73 сделки против 130). Два драйвера сегмента - ONE и «Начало» собрали в конце года накопленный спрос и темпы продаж стабилизировались. Предположу, что и цены там подросли. К сожалению, пока руки не доходят изучить эти два комплекса с пристрастием, чтобы утверждать наверняка. Нужно уточнить данные по «Тишинскому Бульвару»: «0» - скорее всего погрешность данных Росреестра. По 5 комплексам пока нет данных, но там при самом лучшем раскладе - не более 10-15 сделок «на всех»...

#новостройки #январь26 #февраль26 В таблице - данные по сделкам за прошедшие январь и февраль. Справочно - цифры за январь и февраль 2025 года. 354 сделки 2026 года - это на 32% меньше, чем в январе-феврале 2024 года и на 28% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Так что пока в сегменте - уверенный спад. Добавил в выборку недавно стартовавший комплекс в Басманном районе - Новая, 11. Исключил два самых «удачных» проекта сегмента...