Александр Уткин

FORIVER ДЛЯ СЕБЯ #самбыкупил За 4,5 года существования «Замоскворечника» тег #самбыкупил был поставлен всего шесть раз. Сегодня - седьмой. Первый раз побывал в FORIVER год назад, свои впечатления оставил здесь 🔗. В апреле вернулся в комплекс для более глубокого изучения, поскольку работаю по договору на исключительное право продажи видовой квартиры с четырьмя спальнями 205 м2 🔗. Глубокое погружение в контекст комплекса побудило поставить вышеупомянутый тег. Действительно включил этот дом в свой шорт-лист для возможной покупки «для себя». В данном случае подход к покупке очень простой - локация,...

! Уже традиционно публикую в этот День фото своего героического Деда, Уткина Ивана Михайловича, старшины Отдельной армейской штрафной роты 61-й армии, кавалера трех медалей «За отвагу» и ордена «Красной звезды», члена Союза Художников СССР. На фронт ушел в июле 41-го, после почти 2-х лет срочной службы (призван в августе 1939-го)...

#продажа Презентую новый лот в High Life: главная характеристика квартиры - ремонт «под ключ»сделан «для себя», это не флипперский вариант. Техника, мебель, удобное машиноместо у входа в секцию это подтверждают. ▪️23 этаж ▪️127.3 м2 ▪️3 спальни ▪️2 с/у, гардеробная ▪️постирочная ▪️системы хранения ▪️техника Miele ▪️кухня Novacucina (Италия)...

» #обзор #экспертиза Наиболее информативный взгляд на жилой комплекс, как для покупателя, так и для собственника (да и проф. участников рынка) - «изнутри»проекта, например если «обозреватель» сам покупает или продает квадратные метры в этом доме. Сегодня поделюсь оценкой High Life 🔗, в «фактуру» которого глубоко погрузился с начала этого года. Напомню, в марте подписал договор на исключительное право продажи квартиры с тремя спальнями в корпусе К3 с отделкой от девелопера 🔗. Кроме того, уже завтра анонсирую новый объект в High Life с ремонтом «под ключ», с мебелью и техникой. Сразу подчеркну, новая квартира - не «флипперская»...

#новыепроекты #уткинфм В прошлую среду официально стартовали продажи в Палашёвском 11, новом доме на Патриарших прудах от Sminex. Про высоту потолков, материалы, инфраструктуру, архитектуру и дизайн интерьеров общественных пространств писать пока не буду, об этом уже написали во всех ТГ-каналах. Выскажу субъективно-экпертное мнение: проект крутой и у него хорошие шансы с точки зрения продаж. Для этого, как минимум две веские причины: ▪️Отложенный локальный спрос - на Патриарших давно ничего не строилось. Кроме того, и «внешний» спрос должен подтянуться, - проект, очевидно, знаковый. ▪️Беспроцентная рассрочка до сдачи в эксплуатацию (март 2030 г...

#интервью #sminex Недавно дебютировал в качестве интервьюера, результат - на Rutube по ссылке🔗. Мой собеседник, вице-президент Sminex по продажам Иван Обухов, развернуто ответил на пять вопросов: 1️⃣ Как устанавливаются цены на старте в проектах Sminex? 2️⃣ Планирует ли Smineх отделку в новых домах? 3️⃣ Каковы ключевые характеристики аудитории, покупающие лоты за миллиард и выше? 4️⃣ Каков средний бюджет сделки в 2025 году по элитным домам Sminex (Лаврушинский, Ильинка 3/8, Обыденский №1, Чистые Пруды, Фрунзенская набережная)? 5️⃣...

#продажа #foriver Эта семейная квартира - не только «четыре спальни, 205 м2» в качественном доме бизнес-класса (можно и в «бизнес-премиум» записать по итогам реализации проекта), но и еще, как минимум, три важных фактора, влияющих на капитализацию объекта: 1️⃣Впечатляющие виды на Москва-реку 2️⃣Новая пешеходная набережная на придомовой территории, по которой до Кремля - всего 4 км 3️⃣Квартал однородной застройки и окружения, обособленный от «Большой Москвы» (см. схему на рендере) ▪️Комплекс Foriver 🔗 состоит из 11 готовых корпусов, объединенных единым стилобатом. ▪️Квартира расположена в наиболее интересном корпусе в центре первой линии - Line 4 («Медный») на 8 этаже...

#1квартал26 #новостройки Посмотрев на таблицу сделок в сегменте делюкс, можно уверенно констатировать, что существенный спад в первом квартале затронул весь элитный рынок новостроек. Напомню, в выборке домов премиум-класса - минус 32%🔗 «Пограничный» сегмент бизнес-премиум - минус 27% 🔗 И, наконец, благородный делюкс показал минус 19% квартал к кварталу. Будет ли рынок восстанавливаться во втором квартале - «вскрытие покажет» (с). Предположу, что делюкс должен отыграть ситуацию - по крайней мере, сократить отставание оо прошлого года...

#1квартал26 #новостройки Посмотрев на таблицу сделок в сегменте делюкс, можно уверенно констатировать, что существенный спад в первом квартале затронул весь элитный рынок новостроек. Напомню, в выборке домов премиум-класса - минус 32%🔗 «Пограничный» сегмент бизнес-премиум - минус 27% 🔗 И, наконец, благородный делюкс показал минус 19% квартал к кварталу. Будет ли рынок восстанавливаться во втором квартале - «вскрытие покажет» (с). Предположу, что делюкс должен отыграть ситуацию - по крайней мере, сократить отставание оо прошлого года...

#1квартал26 #новостройки В выборке премиум-комплексов падение продаж в первом квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 32%. Объемы на рынке есть (см. долю распроданности по проектам в правом столбце), а вот «тяга» со стороны спроса здорово ослабла. Справочно: из таблицы убрал A-Residence, Cult, Вишневый Сад, Victory Park Residence. Комплексы сданы давно в эксплуатацию, да и с точки зрения продаж на общую картину особо не влияют...

#1квартал26 #новостройки Снижение продаж по анализируемой выборке «квартал к кварталу» составило 27,3%. Только три комплекса не показали спад, они же и занимают первые три строчки таблицы. Активный старт проекта «Новая, 11» позволил ему занять четвертую позицию. По остальным домам - существенный «минус». В крайнем правом столбце - % распроданности проектов...