Александр Уткин

СЕРПУХОВСКОЙ 38 - КВАРТИРЫ #замоскворечье В конце прошлого года проект редевелопмента на 🔗Б.Серпуховской 38к8 (ссылка на пост 9.06.2022) получил полностью жилой статус. В выписке ЕГРН, в «сведениях о характеристиках объекта недвижимости», теперь указано - Назначение: жилое Наименование: квартиры Кейс был непростой - сам дом имел статус «жилой», а помещения в нем - «нежилой». Процесс шел долго и нелинейно. В 2022 году работал с девелопером проекта Avrora Group по договору на исключительное право продажи всех лотов в этом доме. Поэтому и погружение было максимальное, а тема перевода в «жилье» была самой актуальной при общении с покупателями...

#дома #хамовники Недавно побывал в «Доме на Бурденко» (входит в мою выборку регулярного мониторинга 🔗 Хамовники-40). Дом был сдан в эксплуатацию в 2012 году, однако не устарел ни морально, ни физически; немало домов-ровесников за 10-15 лет эксплуатации «подустали» и потеряли былую актуальность. «Дом на Бурденко» - показательный пример «рецепта ликвидности» и через 10-15 лет. Здесь три составляющих: Во-первых, локация. Не идеальная, но вполне достойная - тихие переулки в непосредственной близости от Зубовской площади. Можно придраться к посадке комплекса относительно окружения, но, извините, это - ЦАО...

👇

#итоги25 Представляю вашему вниманию лучшие публикации прошлого года: полезная информация для собственников, покупателей, инвесторов. Как правило, заголовок поясняет содержание заметки. 1️⃣ 🔗 Что такое «элитный дом»? 2️⃣🔗 Про «силу трения» в продаже недвижимости 3️⃣🔗 Продажа по переуступке 4️⃣🔗 Нужно ли покупателю самому звонить в отдел застройщика? 5️⃣🔗 Про роль партнерских продаж при работе на собственника 6️⃣🔗 Покупателям и инвесторам 7️⃣🔗 На что обратить внимание собственнику при выборе агента 8️⃣🔗 Про продажу недвижимости собственником через девелопера 9️⃣🔗...

#админ #собственнику «Александр, на каких условиях Вы готовы взяться за продажу моей квартиры?» - вопрос, задаваемый часто. Собственника, прежде всего, интересует размер комиссии. Это очень важный, но далеко не единственный пункт, который должен быть согласован перед подписанием договора. Уже больше года я высылаю собственникам в начале переговоров небольшой документ, который сейчас называется «Восемь пунктов Уткина». Если по нему вопросов не возникает, мы переходим к договору. Каждый пункт, как и в «Правилах техники безопасности на производстве» (и в «Боевых уставах»), появился не просто так - написан на основе «опыта, сына ошибок трудных» (с)...

#итоги25 #новостройки Самый дорогой сегмент традиционно можно охарактеризовать как чувствующий себя наиболее уверенно: прирост количества сделок по выборке относительно прошлого года составил почти 25%. Если посмотреть на каждый комплекс верхней половины таблицы, - почти во всех строках продажи 2025-го больше, чем в 2024-м. Напомню, в премиум почти по всем домам отмечено снижение продаж, и рост в сегменте в 2025-м обеспечен исключительно за счет громких премьер конца года (ONE и Начало). Одна из главных причин стабильного спроса в сегменте делюкс - наличие «ядра» качественных/привлекательных для целевой аудитории проектов...

#вокругсвета Руанда - одна из беднейших стран Восточной Африки, где 30 лет назад «мирное» население вырезало миллион своих сограждан. За четыре месяца. Ножами и мачете. Это было в 1994-м. При подготовке к поездке 25-м, по безопасности вопросов не возникло (по данным из открытых источников), однако определенный «эскиз» представления о стране воображение уже набросало. Тем не менее, Руанда преподнесла неожиданный и приятный сюрприз. Здесь - несколько штрихов к картине, которая сложилась по итогам поездки. ▪️Очень чистая страна. В прямом и переносном смысле. Столица, местные дороги, маленькие поселки и немногочисленные небольшие города - практически идеальная чистота...

#итоги25 #новостройки Продажи в премиум-сегменте получили мощное «турбо-ускорение»в ноябре-декабре, в итоге прирост к прошлому году составил 5,6% (мой прогноз был минус 10-15%) . Роль «турбины» для сегмента сыграли два новых старта - ONE от MR и «Начало» от Донстроя. Без этих двух проектов спад составил бы 20,3%. Эта ноябрьско-декабрьская коллизия подтверждает предположение о состоянии спроса/предложения, высказанное в прошлом посте. О том, что несмотря на спад продаж во большинстве проектов, сам по себе платежеспособный спрос не уменьшился, и значительная его часть пребывает в «отложенном» статусе...

#итоги25 #новостройки За прошедший год количество сделок в анализируемой выборке уменьшилось на 15% и составило 2894. Что стоит за этой цифрой: 1️⃣«Минус 15%» - от рекордно высокой базы 2024 г. , когда прирост к 2023 году составил 62% (но и не забываем про спад 2022 года). 2️⃣Из выборки был исключен лидер 2024-го года - Symphony 34, поскольку комплекс уже сдан в эксплуатацию. (MOD так же скоро будет удален из таблицы). 3️⃣Стартов масштабных проектов сегмента в прошлом году не помню (поправьте, если что-то упустил). 4️⃣Из первой десятки в таблице только в двух комплексах годовые продажи выше уровня прошлого года - они же являются абсолютными лидерами-2025 - JOIS и ERA...

#итоги25 Прежде чем перейти к публикации итогов рынка новостроек, поинтересуюсь у уважаемых подписчиков: Как Вы оцениваете динамику цен на московском рынке жилой элитной недвижимости? Ниже - два опроса. Первый - по новостройкам, второй - по вторичному рынку. Позже планирую задать уважаемой аудитории еще пару вопросов. Использую полученными результаты в финальных выводах по 2025 году...

#итоги25 Традиционно делюсь всеми обзорами, опубликованными в 2025 году в одном посте. Каждая гиперссылка - соответствующий материал. 1️⃣ 🔗Садовническая 69 2️⃣ 🔗Тишинский бульвар 3️⃣ 🔗 Le Dome 4️⃣ 🔗 Вишневый Сад 5️⃣ 🔗 Foriver 6️⃣ 🔗 Лаврушинский 7️⃣ 🔗 Victory Park Residences 8️⃣ 🔗Luce 9️⃣ 🔗Достижение 🔟 🔗 Никитский 6 1️⃣1️⃣ 🔗Отделка в Armani Casa 1️⃣2️⃣ 🔗 Про отделку в High Life 1️⃣3️⃣ 🔗Русские сезоны 1️⃣4️⃣ 🔗Logos...