232 подписчика
ТОП-10: ДЕЛЮКС В БЕТОНЕ 155-170М2
#иллюстрация
#новостройки
Не так давно делал небольшой срез квартир в готовых домах класса делюкс,
Метраж 150-200 м2 (2-3 спальни), по бюджету поставил границу в 350 млн. руб. Выбор оказался невелик.
Сейчас решил посмотреть, что есть в открытых продажах в этом же классе в новостройках. Отсечку по бюджету не ставил, тот же метраж - получилось кучно, 155-170 м2.
Под новостройками здесь понимаю проекты, находящиеся на стадии строительства. Введенные в эксплуатацию комплексы с оставшимся объемом от застройщика отношу к готовому жилью, анализирую вместе с предложениями вторичного рынка.
В таблице - 8 предложений в строящихся домах, а квартиру, которую продаю в Золотом I - поставил как маркер. Любой анализ должен быть прикладным - изначально таблицу эту сделал, чтобы общаться во всеоружии со своими покупателями, которые рассматривают проекты и в новостройках. Для понимания, во что обойдется плюс-минус аналог моего объекта в топовых домах рынка на разных этапах строительства.
Таблица красноречиво намекает, что в делюкс-новостройках ставить цену меньше 2 млн. руб. за метр - моветон. И это при том, что цена - без отделки, плановые сроки сдачи - от года до трех. Заплаченные сейчас 2 млн. за м2 по самым (грубым) консервативным прогнозам - 2,2 через год и 2,4 млн. через 2 года (если ставку дисконтирования определить 10%). Сделки, тем не менее идут.
Ценник проектов, продажи которых проходят в закрытом формате - LUCE, Nicole, Levenson, Brusov etc - того же порядка.
Нет особых сомнений, что указанные в таблице комплексы станут домами заявленного класса через год-два-три, но цена заставляет задуматься и внимательнее присматриваться к уже готовым комплексам и лотам.
Со своей стороны выражаю профессиональное уважение командам, реализующие проекты Обыденский, 1 и Русские сезоны - более чем достойные показатели продаж за последний год, особенно с учетном ценника.
PS Все предложения в таблицу собирал объективно, но даже 10 штук не набрал нужного профиля - метраж/этаж/класс дома. Если найдете аналоги- присылайте)
1 минута
5 апреля 2024