232 подписчика
ПРО ВИДЫ В ЦАО
#иллюстрация
Вчерашний пост и последовавший за ним опрос про оценку видовой квартиры подтолкнули написать пару слов в продолжение темы.
Говоря о «видовом» лоте, в первую очередь подразумеваем панорамные виды на город или на знаковые культурно-исторические достопримечательности (Кремль, Храмы, Сталинские Высотки, знаковые сооружения); на Москва-реку или Водоотводный канал.
Проблема в том, что в историческом центре, да и во всем ЦАО, с учетом сложившейся застройки, таких видовых лотов априори не может быть много.
Элитный сегмент, с учетом вторичного рынка, насчитывает 3-4 сотни домов.
Картины, приятные глазу, имеют или последние этажи или 1-2 секции некоторых (далеко не всех) комплексов. Есть исключения, но их можно пересчитать по пальцам одной руки.
Большинство лотов имеют окна во двор и на окружающую застройку, которая даже являясь исторической, показывает жителям стены и окна не всегда в выгодном ракурсе.
Подумал, что виды тоже можно и нужно классифицировать для более корректного определения справедливой цены на недвижимость. Например:
▪️Вид первой категории - Кремль, панорама на Москву, на воду. Прямые или почти прямые - чтобы не высовываться в окно за кремлевской звездой. Таких квартир крайне немного в принципе. И стоимость вида в цене такого лота существенна.
▪️Вид второй категории - открытые виды, но не на знаковые объекты или их ограниченный обзор. Могут быть виды на крыши, иногда более, иногда менее эстетичные (вентиляционное и прочее оборудование) даже трубы ТЭЦ или ГЭС-1. Но в этом есть свой цимус.
▪️Вид третьей категории - просто приятный вид, не панорамный, преимущественно во двор, на сквер, парк, соседние здания отстоят достаточно далеко.
Это грубая прикидка на коленке. Понятно, что если делать полную классификацию, наверно правильнее оценивать виды из конкретных комплексов, присваивать им рейтинг и т.д. Ниже - фото примеры видов первой и второй категории, которые сделал из разных комплексов (исключение - высотка на Котельнической, похожие виды будут из Космо 4/22).
1 минута
16 апреля 2024