161 подписчик
Как начинался проект Kaizen Residence Resort в Индонезии: часть 1
Чекайте занятный лонгрид Ильи — дружественного Топливу аналитика в сфере недвижимости и, с недавних пор, девелопера на Бали. Кстати, перечитайте его предыдущие посты в канале (1, 2, 3).
Прошлое окно возможностей с ипотекой по 0,1% закрылось в конце 22 года, больше привлекательного инвеста в РФ особо не было и, закупившись долларами по 70₽, в январе 2023 мы отправились в Индонезию.
Главная цель
Долгосрочная цель №1 — это новая строящаяся столица Индонезии, Нусантара. Провели экспедицию на Калимантан, за взятки и благодарности попали на стройплощадку по земле, с вертолета посмотрели ее с воздуха. Интересные ощущения, когда отдаешь в джунглях свой паспорт парням с автоматами, которые не говорят на английском.
Масштаб и потенциал очень серьезные, но строительная готовность пока низкая, и точно определить, где будет нусантарская силиконовая долина, пройдет транспортная инфраструктура, было несколько затруднительно.
Мы работаем с собственным капиталом, и сильно рисковать/зарывать деньги на неопределенный срок позволить себе не можем, поэтому приняли решение продолжить наблюдение за Нусантарой, а пока поработать на Бали.
Бали: основные тенденции и аналитика
Все плюс-минус в курсе, что Бали — один из главных туристических курортов мира (классный климат, чистое море, круглогодичный сезон, много исторических и культурных памятников), а сама Индонезия 20 лет находится в топ-3 по темпам роста ВВП. Это настоящий азиатский тигр со значительным потенциалом к опережающим темпам развития.
Около 5 месяцев было потрачено на изучение рынка, реального и фактического законодательства, прогнозирование и понимание направлений развития инфраструктуры и спроса будущих периодов. Плюс выяснение ситуации с ценами на землю, анализ готовых и строящихся объектов, продуктовых характеристик, локаций и т.д. Хорошим подспорьем в аналитике был таргетолог в самом ближнем круге, работающий с застройщиками Бали.
Не сказать, что на рынке дофига крутых вариантов. В шорт-лист за 5 месяцев попало 4 объекта:
• недострой из 20 таунхасов на границе Чангу и Семниньяка
• заброшенный в пандемию ресторан на одной из главных туристических точек Убуда
• участок на 18 соток в Чангу
• участок на 27 соток в Сесе, в 14 мин от пляжа
По итогу, на что-то не собрали чек, где-то оказался сложным продавец, и был приобретен участок 27 соток.
⌘ ⌘ ⌘
Продолжение следует, а в каментах положим пару фотографий от Ильи с места событий.
2 минуты
1 ноября 2023