Найти тему
137 подписчиков

Не Бали единым


Сегодня аналитик раскроет глаза на ещё один зарубежный рынок. Отправляйте пост другу, который давно рефлексирует над Дубаем. 

Про Дубай поют из каждого утюга. Разберемся, чем же он хорош кроме рассрочек, ВНЖ за недвижимость и привязанного к доллару дирхама.

Согласно оценке швейцарского финансового холдинга UBS Global Real Estate Index, эмират характеризуется самой низкой в мире вероятностью возникновения пузыря, то есть чрезмерного роста стоимости активов по сравнению с доходами населения и процентными ставками по ипотечным кредитам.

В 2000-2010 годах ВВП рос в районе 6% в год, последние 10 лет средние темпы в районе 2,8%.

  

Качественная международная миграция населения

По итогам 2020 года 2% от общего количества переезжающих в ОАЭ мигрантов составили HNWI (high-net-worth individuals) – лица, владеющие собственным капиталом в размере от $1 млн.

Очень интенсивное развитие эмирата: из пустыни город вырос за 35 лет. Эмират развивается по программе, и она работает. Недавно правительство дало информацию о новом этапе развития до 2040 года, там такие поинты:

• Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое

• 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны

• Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры

• Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта

• Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%

• Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%

• Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв.км

• Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre

Еще приятный момент — в эмирате нет налога на доходы физических лиц, на прирост капитала, на дарение, на наследование (но есть на землю, при покупке квартиры в районе 4%).

Кроме того, экспаты, не являющиеся гражданами стран GCC (7 стран персидского залива), не должны оплачивать социальные сборы. Также ОАЭ заключили договоры об избежании двойного налогообложения с представителями 135 стран мира, в том числе и с Россией.

Макро-показатели как бы говорят, что тут может быть цимес — я бы его рекомендовал искать без розовых очков и, в том числе, на вторичке.

Из минусов – мертвый климат и город искусственный, жить там удовольствие не для всех.

Про туристическую привлекательность тоже большой вопрос. Погулять по торговым центрам и покататься на джипе по пустыне — так себе развлечения.
2 минуты