Друзья, добрый день, мы с Вами недавно обсуждали, что происходит с рынком новостроек. Давайте сегодня попробуем понять, что ждёт вторичку.
Вышел довольно интересный отчет от АН "Инком" по итогам мая 2026 года, опубликованный РБК.
Если тезисно:
1. Срок экспозиции.
Сократился срок экспозиции. Сейчас он чуть больше месяца (35 дней), а, например, в каком-нибудь 2023 до момента, пока рынок вторички окончательно не обособился от рынка новостроек, емнип, было в районе 200 дней.
2. Скидки
Скидки стали давать менее охотно и на меньший %.
3. Рост цен
За год по данным "Инком" рост составил 8%, причем 5% пришлось только на май 2026 года.
4. Чего ждать?
Майский всплеск — это краткосрочный тренд, обусловленный выходом из депозитов некоторого количества покупателей и дефицитом недорогих ликвидных объектов:
«С учетом медленного наполнения предложения, цены в публикациях могут расти некоторое время. Но по мере удорожания спрос начнет затухать — число покупателей все-таки ограничено в текущих реалиях, а подъем цен без возможности взять жилищный кредит по адекватным ставкам снова приведет к низкой активности на рынке. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет».
Вот да, согласен. Похоже, что мы недели 2 назад вышли на плато и прежней вакханалии с ценами уже не увидим. Сюда же непонятная ситуация с новостройками с ожиданиями скидок и "низкий сезон" отпусков.
В общем, надеюсь, дальше (как минимум, до конца лета) сможем заниматься подбором более вдумчиво, не переживая на счёт вымывания лотов и роста цен. Бог даст, возможно даже увидим небольшую коррекцию или бо'льшие скидки от собственников.
Ну и, конечно, если Вы следите за рынком, рекомендую Вам аналитические материалы IRN
Всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Услуги по подбору и продаже квартиры в Москве
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Телефон: +7919-7782622