Марина десять лет работала начальником отдела. Работа приносила доход, и он отправлялся на депозит.
В какой-то момент Марина поймала себя на мысли, что за несколько лет накопила сумму, с которой уже можно что-то делать. Оставлять деньги просто лежать на счёте не хотелось. Но и рисковать ради сомнительных инвестиций тоже.
Тогда она начала изучать недвижимость. Гораздо интересно выглядели инвестиционные апарт-отели.
Но тут возникла путаница. С одной стороны — квартира. С другой — гостиница.
Так что это такое на самом деле?
Как всё устроено
Внешне это полноценный номер или апартамент с мебелью, кухней и всем необходимым для жизни. Но работает объект как гостиница.
Гости могут приехать на несколько дней, неделю или месяц, могут жить и больше года, а обслуживанием занимается управляющая компания.
Собственнику не нужно искать арендаторов, показывать квартиру или решать вопросы с сантехникой в выходные.
Для многих именно в этом и заключается главный интерес такого формата.
Почему апарт-отели стали популярны
Меняется образ жизни людей.
Сегодня многие работают в гибридном формате, могут приезжать в другой город на несколько недель или месяцев, ездят в командировки и всё чаще путешествуют по России.
По данным рекрутинговой компании SuperJob, сотрудники на удалёнке есть в 39% российских компаний.
Одновременно растёт и внутренний туризм. По официальной информации Росстата, в 2025 году россияне совершили более 92 млн туристических поездок по стране.
В такой ситуации людям всё чаще нужен не просто гостиничный номер на одну ночь, а комфортное пространство, где можно жить несколько дней, недель или даже месяцев.
Апартаменты отлично закрывают этот запрос. Для гостей это сочетание привычного домашнего комфорта и гостиничного сервиса: уборки, ресепшена, охраны и готовой инфраструктуры.
Но разве гостиницы не зависят от сезона?
Городские апарт-отели принимают не только туристов.
Среди гостей — командировочные сотрудники, участники выставок и форумов, студенты, специалисты, приехавшие на проект в другой город, семьи, которые временно переезжают (например, из-за ремонта).
Получается, что объект работает не только летом или в праздники. Поток гостей распределяется в течение всего года.
Что привлекает покупателей
Управляющая компания занимается заселением гостей, уборкой, рекламой, бронированиями и обслуживанием. Собственник получает отчёт и доход.
Интересный факт: в среднем гостиничные номера используются гораздо эффективнее, чем квартиры для долгосрочной аренды. Один и тот же объект за год может принять десятки разных гостей вместо одного арендатора.
А если вы изучаете формат инвест-отелей, обратите внимание на такой нюанс.
Часто действует котловой метод: доход считается со всего отеля и распределяется между владельцами пропорционально доле.
Например, в апарт-отеле АДРЕС (МО, г. Мытищи) это позволяет инвесторам получать стабильные выплаты каждый месяц: от 55 000 рублей за студию, от 77 000 рублей за двухкомнатный номер и от 100 000 рублей за трёхкомнатный.
Классическая ипотека на апартаменты тоже доступна: воспользоваться ипотечным калькулятором можно тут