Как я часто повторяю, рынок недвижимости Петербурга увлекателен и непредсказуем. Так и в сегодняшней истории, почти год назад в блоге была статья о интересной квартире на Блохина, дом 25. Планы на нее за этот год менялись, но вот она снова должна появиться в продаже, с той лишь разницей, что в этот раз в нее удалось заглянуть лично. Итак, Петроградская сторона, улица Блохина, дом 25, десять минут от метро «Спортивная», небольшой доходный дом, не особо примечательный историческими фактами.
1898-1899 год постройки, потрудился гражданский инженер Баранкевич, четыре этажа со смешанными перекрытиями. Вход в квартиру, что мы увидим с улицы Блохина, посредственного состояния парадная.
Квартира уникальна, перед вами официально двухэтажные 114,7 метров. Такая уникальность стала возможна благодаря бывшему владельцу, советскому архитектору, имевшему отношение к строительству дворца спорта «Юбилейный», расположенного неподалеку.
Второй этаж — три жилые комнаты, изюминка — комната с видом на Князь-Владимирский собор. Самая большая, сохранила печь в рабочем состоянии.
Второй этаж богат на исторические детали: паркет, лепнина, родные двери и окна со старинными кремонами. По квартире осталось много винтажной мебели и интересных предметов. Парочка швейных машинок «Зингер» не попала в объектив.
В коридоре между комнатами второго этажа предполагалось устроить санузел и гардеробную, для первого есть возможность устроить необходимую разводку.
Две оставшиеся комнаты также представляют собой собрание исторических предметов, одна из них с лестницей на первый этаж и одним из входов в основном — склад мебели. Трещины на потолке — следствие ремонта этажом выше, тут лишь декоративные проблемы.
Собственно первый вход и парадная.
Последняя комната второго этажа используется сейчас как архив, множество чертежей, набросков и картин.
Двигаемся на первый этаж, пока туда ведет не очень надежная лестница, которой, пожалуй, придется заняться в первую очередь.
Первый этаж, 33.9 метров площади, замена всех коммуникаций и стен, предполагалось что здесь будет кухня с прихожей и санузлом.
Тут из истории не осталось ничего от слова совсем, но в этом случае это скорее положительный момент.
Закуток с предполагаемым санузлом.
Итог.
По факту перед нами уникальный объект, узаконенные два этажа, любые мощности, отличный вид и исторические детали, достопримечательности в шаговой доступности. Сейчас его оценивают в 26,5 миллионов, выходит по 230 тысяч с небольшим за квадрат, для такого объекта вполне рыночная цена. Конечно, это вариант либо под коммерцию, либо для ценителей, которые среди читателей блога присутствуют, заинтересовались - подробности по номеру +79052839884.
Не забываем про телеграм, там тоже есть что посмотреть.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Двухуровневые квартиры встречались в этом блоге несколько раз ссылки на них будут ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.