В Ленинграде послевоенных лет государство решало непростую задачу: где разместить художников, скульпторов и архитекторов которым для работы нужны были не просто квартиры, а пространство. Обычная комната в коммуналке для живописца с большими холстами — это сомнительно. Так появилась практика строить специальные мастерские в мансардных этажах жилых домов — с высокими потолками и панорамным остеклением. Такие квартиры распределялись через Союз художников СССР и доставались людям с именем и статусом. Это были не просто жилые помещения — это был знак признания.
Мансардные мастерские строили по всему Ленинграду в 1950-60-х годах — на Петроградской стороне, Васильевском острове, на Московском проспекте, в районе Чёрной речки. Многие из них до сих пор сохранили свой облик: огромные окна, нестандартные планировки, антресольные уровни. После распада СССР часть мастерских перешла в частные руки и стала жилыми квартирами — с той же геометрией, тем же светом, но уже совсем другой жизнью внутри.
Набережная Чёрной речки, 12 — как раз один из таких домов.
Шестой этаж, мансарда, 1959 год постройки. Здесь жил художник — и это не маркетинговая фраза, это буквально читается в каждом углу. Картины на стенах, мольберты, самодельная деревянная лестница на антресольный уровень, психоделические обои в бирюзовую клетку в одной из комнат. Человек явно жил здесь своей собственной жизнью и обустраивал пространство под себя, а не под арендатора.
Главное что здесь есть — пространство. Потолки 7 метров, панорамные окна высотой 5 метров, естественный свет который льётся со всех сторон.
Вид с шестого этажа на перекрёсток и город — широкий, открытый. 87,9 метра общей площади, три комнаты, антресольный уровень куда ведёт деревянная лестница. Для мастерской, студии или съёмок это место идеальное.
Теперь честно о том что видно на фото. Квартира не готовилась к аренде — она просто освобождается. Кухня с советской плитой и тёмной кафельной плиткой середины прошлого века.
Санузел и ванная с дельфинами на шторке — трогательно, но это не то на что рассчитываешь за 140 тысяч в месяц.
Антресоль или чердак.
С этого чердака, если я правильно понял, вход в две комнаты поменьше, или вообще сколько их здесь??
Немного коридоров и прихожей на последок, кстати входа два, что неожиданно.
140 тысяч в месяц — цена за концепцию, а не за комфорт. Это неплохая цена для арт-пространства или студии под съёмки, но для постоянного проживания придётся принять ряд компромиссов и быть готовым к тому что часть бытовых удобств здесь на уровне 1970-х.
Вообще, могу ошибаться, но эта квартира не так давно продавалась по весьма гуманной цене, и ушла она в считанные дни. Есть ощущение, что нынешние собственники ухватили уникальный лот на пределе своих возможностей, вот и решили пока сдать как есть...
Итог. Если вы ищете квартиру, где тихо, светло, высоко и есть ощущение, что здесь можно что-то создавать, — это редкий вариант. Если ищете современный комфорт за те же деньги — есть более подготовленные варианты. Чёрная речка, потолки 7 метров и история художника — это, конечно, прекрасно, но в таком состоянии вряд ли можно жить, так что здесь только договариваться, возможно, собственники пойдут на определенные условия по приведению этого места в нормальный вид в счет арендной платы. Если заинтересовались, ссылка на объявление — в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Одна мастерская уже встречалась в блоге, ссылка на нее, и на еще одну бывшую квартиру художника оставлю ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.