Если идти от Литейного проспекта в сторону Таврического сада, на Чайковского, 34 стоит дом, мимо которого легко проскочить. Он не кричит о своем величии, он — воплощение петербургской сдержанности. Николай Всеволодович Дмитриев, человек, который в 1893 году построил этот дом для себя, знал толк в «тихом статусе».
Дмитриев не был просто застройщиком. Он был главным архитектором Гатчинского дворцового управления, «своим» человеком при дворе. И дом на Чайковского он проектировал как личную крепость: здесь была и его квартира, и его архитектурная мастерская. Стиль «неогрек», строгие линии фасада, статусная Литейная часть. Казалось бы — эталон. Но давайте зайдем внутрь, туда, где за лоском капремонта 2023 года скрываются 167 метров очень печальной реальности.
Когда видишь в объявлении «167 метров под ремонт», обычно ждешь пыль и пустые стены. Но тут ситуация интереснее. И вроде бы исходные данные хороши: высокий первый этаж, потолки 4,2 метра высотой, два входа, но, увы, на фотографиях — классическое петербургское «обшарпэ».
Квартира своеобразная, хозблок как бы возвышается над остальной частью квартиры, чтобы попасть туда, вам придется подняться по лестнице. Любопытно, что под ней... Посреди длинного коридора затесался приличных размеров интересный камин, рабочий или нет — неизвестно, но, с другой стороны, зачем его здесь топить сейчас.
В остальном - очень коммунальная квартира, одна комната в хорошем состоянии, сделан неплохой ремонт, другие похуже, но с лепниной, МОПы традиционно ужасают.
В объявление обещают два санузла, где расположился второй - непонятно.
Кухня - просторное помещение в 26.5 квадратов, со вторым входом и одним окном. Давно не встречал такой "обжитой"кухни...
В завершение есть пара фотографий коридоров, которые дополняют общую печальную картину.
Было интересно как это место выглядело в оригинале, но исторический план первого этажа ясности не принес, оставлю здесь, может кто разберется.
Каков итог:
Дом Дмитриева — это отличная обложка. Но внутри этой квартиры вас ждет не только «дух истории», но и капитальная битва за живучесть балок и замена каждого сантиметра коммуникаций.
Коротко по фактам:
- Инвестиции: 167 метров на Чайковского — это рабочий проект, если у вас в кармане есть лишние 15 миллионов на «вскрытие» и честная бригада, которая не побоится трудностей.
- Потенциал: Первый этаж и два входа дают маневр — от коммерции (клиника/офис) до разделения на две полноценные квартиры.
- Цена вопроса: Квартира висит на рынке давно. За 36 миллионов её пока не забрали, а значит, есть отличный шанс «подвинуть» продавца на весомую сумму.
В общем, если эти фотографии вас не отпугнули, ссылку на объявление ищите в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов.
Всё, о чем я пишу в этом блоге, — часть моей ежедневной работы. Если вы планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга, я помогу сделать это безопасно и выгодно:
Технический аудит: Проверю перекрытия, коммуникации и «здоровье» объекта до того, как вы внесете аванс.
Сопровождение и подбор: Найду ту самую «жемчужину» (в том числе в закрытых продажах) и полностью проведу сделку.
Продажа через контент: Сделаю из вашей недвижимости героя этого блога, чтобы найти ценителя, а не просто покупателя.
Давайте обсудим вашу задачу:
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram/ Max)
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Такие убитые квартиры регулярно встречаются в блоге, ниже оставлю ссылки на некоторые из них.
В статье использованы изображения из открытых объявлений на порталах недвижимости (Avito, Cian) исключительно в информационных целях — для демонстрации архитектурных особенностей и планировок старого фонда Санкт-Петербурга. Все права на оригинальные фото принадлежат их авторам. Если вы являетесь правообладателем и против использования снимка, пожалуйста, свяжитесь со мной.