Я, конечно, не инвестор.
Не знаю, чем акция отличается от облигации.
Просто недавно решила помочь человеку с подбором комнаты в коммуналке, такой у него был запрос. И неожиданно я задумалась об этом типе жилья.
Как говорят, сейчас молодежи почти нереально купить свое жилье. Я уже писала, что думаю об этом.
А вот новость недавняя.
Понятно, что это т.н. кликбейт (новость ради перехода по ссылке). Но как обычно бывает, сначала что-то вызывает удивление и непонимание, а потом раз, и входит в обычную жизнь. В Сочи давно уже есть жилые гаражи, благодаря сочетанию теплого климата и высокой цены на настоящее жилье.
Но все-таки про гаражи это пока еще фантастика для бОльшей части россиян. А что скажете про комнаты в коммуналках?
Что делать, если действительно никак не купить целую квартиру. Может, в привычную жизнь вновь войдут коммуналки? В том числе для молодежи?
Примерно за 20+ обозримых последних лет жилье покупали почти все мои знакомые. Кто-то в одиночку для себя, кто-то семьей, кто-то для детей на будущее. Комнаты никто даже не рассматривал. Но в эти 20 лет, до 2022 г., были другие условия.
Можно считать, что современной заменой комнат стали маленькие квартиры-студии. Но они есть не везде! Вы знали об этом?
Забавно, мне очень часто в комментариях пишут про какие-то странные факты о жизни в России. Якобы у нас везде «зимой минус 50», «магазина нет, автолавка раз в неделю», «нигде нет работы, все нищие». Короче, описывают жизнь в страшной глухомани где-то далеко за Полярным кругом. А вот как дойдет до темы недвижимости, сразу оказывается: многие люди даже не в курсе, что у нас новостройки (первичка) есть не везде.
Так вот. Новостройки не строят там, где нет точек притяжения молодежи.
У меня лично в городе не строят ничего уже лет *цать. Это не ПГТ и не полумертвый город, нормально тут. Все есть для жизни. Просто нет роста населения. Некому продать новое жилье, хватает старого. Поэтому весь наш рынок жилья это вторичка: совсем старые дома, брежневки, и немного домов 2000-х годов, которые считаются «новыми». И старые дома с коммуналками.
Соответственно, НЕТ льготной ипотеки (на вторичку ее не дают), НЕТ квартир от застройщика, и НЕТ студий. Что делать, если не хватает денег на покупку отдельной 1-комнатной квартиры хотя бы 30 кв.м.?
Да и на аренду может не хватать. У нас аренда квартиры уже приблизилась к страшным цифрам: от 20 000 р. самый дешевый вариант. А дешевле только комнаты – от 10 000 р.
Я посмотрела ради интереса объявления: и продажу, и аренду коммуналок. И ничего ужасного не увидела. В отличии от студий в человейниках.
Настоящие коммуналки с отдельными лицевыми счетами и большой общей кухней бывают только в старых малоэтажных домах. А малоэтажная застройка 2-4 этажа это оптимально с т.з. городской среды. Меньше плотность населения на квадратный километр. Это огромное преимущество.
Никаких парковочных войн, очередей в лифт и классов по 45 детей.
Не все эти дома аварийные. Есть кирпичные, которые по 100 лет стоят и еще столько же простоят.
Что касается самой комнаты. Они бывают просторные: по 20-24 кв.м. Стоят примерно как половина однокомнатной квартиры. Бывают меньше, по 12-16 кв.м., таких даже больше.
Самый большой недостаток, это что не будет своей личной ванной, туалета и кухни. Хотя в своей комнате можно поставить посудный шкаф, мультиварку или аэрогриль и готовить на здоровье.
Хороших соседей «продают» вместе с комнатой, в том смысле, что если соседи адекватные, это повышает цену комнаты. С маргиналами по соседству действительно тяжело жить. Но тут тоже, как посмотреть… В отдельной квартире по соседству тоже могут жить маргиналы. Соседи, которые постоянно шумят, мусорят, или вообще устраивают из квартиры притон, – такое бывает в любом доме. Обычно с этим ничего нельзя сделать.
Например, я знаю реальный случай, когда в обычном доме на 1 этаже в одной квартире не было входной двери вообще, там был притон. Все окрестные алкоголики и потребители веществ знали это место, ходили туда. Там была заблокирована за неуплату канализация, отрезан свет… Обстановку представляете. А сделать никто ничего не мог, собственность же! И рядом жили другие люди в своих отдельных квартирах и терпели это.
Обычно в настоящих коммуналках люди просто запирают свои двери, и не принято, чтобы одни соседи лезли к другим и мешали им (если жильцы хоть капельку адекватны).
Это молодежь изобретает какие-то новые коммуналки, где надо быть милым, светлым, этичным и дружить в десны со всеми. Очень сомнительная идея, как по мне.
Раздельные лицевые счета и график уборки туалета намного лучше, чем «проживание со светлыми человечками».
Так вот, о чем я. У комнат есть свои преимущества.
- Ниже цена покупки или аренды.
- Отремонтировать комнату дешевле, чем всю квартиру. Ремонт сейчас сам по себе стоит как квартира.
- Хоть удобства общего пользования, но в остальном в коммуналке есть изоляция от соседей. Там обычно раздельные столы на общей кухне, раздельные розетки, замки на дверях в комнату и т.п.
- Есть люди занятые. Много времени проводят на работе, после работы идут в фитнес, или гулять куда-то, в выходные уезжают… Короче, не проводят дома все время. Для них не так уж критично, что есть соседи.
- Для больших городов: дома с коммуналками обычно ближе к центру, чем новые ЖК эконом-класса. Можно снять комнатку, а территориально при этом жить в классном месте. Может, даже историческом. Выходить из дома сразу на красивую ухоженную улицу, пешком добираться до работы или учебы…
- При этом в коммуналке будет тише, чем в человейнике, где хлипкие стены, а двери студий выходят в общий коридор и там постоянно кто-то ходит.
Короче, мое предположение. Если с ценами на жилье и доступностью кредитов ничего не улучшится, рынок купли-продажи и аренды комнат может ожить. Люди смирятся с минусами и невольно найдут плюсы такого проживания. Как думаете?
Почитать еще: