Недавно знакомый продал квартиру в современном ЖК на Васильевском – в доме с закрытой территорией, хорошим ремонтом и тем самым видом на залив, который стоит миллионы.
Он продал видовую квартиру в ЖК «Морской фасад», чтобы переехать… в старый фонд.
Причина оказалась банальной. Перед окнами в ближайшие годы начнется новая волна застройки северного намыва. Там, где сейчас открытая вода и ощущение простора, появятся новые кварталы, дороги и высотные корпуса. Для многих это просто развитие города. Для кого-то – потеря того самого вида, за который когда-то покупалась квартира.
Почему люди выбирают старый фонд вместо новостройки
Мы как раз продавали большую квартиру в историческом доме неподалеку от Университетской набережной. Дом дореволюционный, пятый этаж, без лифта, квартира требовала серьезного ремонта. Поиск покупателя занял почти год.
Итак, нашим покупателем оказался дизайнер, художник и архитектор, тот самый, который когда-то выбрал квартиру с видом на залив, чтобы вдохновляться простором.
А теперь осознанно отказался от комфортной современной квартиры ради исторического пространства, потолков, атмосферы и перспективы создать интерьер с нуля.
Такие истории сегодня не редкость. Я все чаще встречаю людей, которые новостройкам предпочитают старые дома.
Между тем, сейчас появилась возможность понять, так ли ужасен будет новы намыв. И стоило ли бежать от него. Проект обрастает, наконец, подробностями.
Что появится на северном намыве
Сейчас город обсуждает проект планировки части территории северного намыва Васильевского острова. Речь идет о первых кварталах будущей застройки.
Планы масштабные:
- несколько жилых кварталов переменной этажности – от среднеэтажных домов до 20 этажей;
- школы и детские сады;
- встроенные магазины, кафе и сервисы;
- общественные пространства;
- спортивные площадки;
- коммерческие объекты и культурные площадки.
Иными словами, это будет полноценный новый район, и, судя по всему, более комфортный, чем первый намыв, где просто натыкали домов, сколько влезет.
На общественные обсуждения вынесена планировка кварталов 34, 35, 36 в границах продолжения Новосмоленской набережной, продолжения проспекта Крузенштерна и будущей улицы Лисянского. Общая площадь этих кварталов 24 гектара.
Выглядеть это будет так:
А кому интересно подробнее, посмотрите эту схему👇
Если вы хотите ещё больше материалов, то найти их можно тут.
Когда все это построят
По текущим срокам активное строительство растянется почти на десятилетие. Первые жилые корпуса могут быть завершены к началу 2030-х годов, а часть инфраструктуры – ближе к 2033 году.
Это значит, что ближайшие годы для соседних домов могут пройти под знаком стройки: техника, шум, изменение транспортных потоков и постепенная смена привычного пейзажа.
Какими будут цены на квартиры на северном намыве, мы не знаем, но уже сейчас понятно, что они будут высокие (минимум бизнес-класс). В отличие от первого намыва. который начинался, пока Васильевский остров еще не обрел статус элитарного (и теперь эта намывная территория выглядит как Мурино), второй намыв, северный, сразу обретает более цивилизованные формы (это видно по плану).
Что важно понимать собственникам сегодня
Если у вас квартира на Васильевском острове, особенно в домах рядом с намывом, сейчас хороший момент оценить перспективы объекта:
- как изменится вид из окна через 5 лет;
- что будет с транспортной доступностью;
- появятся ли рядом новые конкуренты на рынке;
- выгоднее ли продавать сейчас или позже;
- насколько квартира подходит для аренды после развития района.
Иногда собственники слишком поздно начинают анализировать ситуацию – уже после старта активной стройки.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Пишите в MAX, Телеграм, на почту arezenkov@yandex.ru
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉4000 квартир просто пропали: вторичка, ты что творишь?
👉Почему все бегут из Мурино? Вот вам правда
👉Цены на квартиры снижаются, но есть нюанс
— — —
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.