Камбоджийские власти требуют, чтобы все арендодатели, сдающие жильё иностранцам, как можно скорее зарегистрировали и свою недвижимость, и всех иностранных арендаторов.
Если регистрацию не сделать, арендодателю может быть назначен штраф 30 000 риелей за каждого иностранного арендатора.
Если вы сдаёте жильё иностранцам и ещё не зарегистрировали их в системе, обратитесь в местный полицейский участок коммуны (commune police station) как можно скорее, чтобы оформить регистрацию вовремя.
Независимо от того, являетесь ли вы камбоджийским или иностранным владельцем недвижимости, важно быть в курсе актуальных законов и правил, чтобы выполнять свои юридические обязанности в Камбодже.
Если вы иностранец, проживающий в Камбодже, или владелец недвижимости, сдающий жильё иностранцам, вы могли слышать о FPCS. На первый взгляд система может показаться сложной, но на деле она довольно простая, если понять, как она работает и зачем нужна.
В этом руководстве объясняем, что такое FPCS, зачем она нужна и как пройти регистрацию шаг за шагом — как для иностранцев, так и для арендодателей.
Что такое FPCS в Камбодже
FPCS (Foreigners’ Presence Control System) — это система онлайн-регистрации, которой управляет Национальная полиция Камбоджи.
Цели системы:
- отслеживать, где проживают иностранцы в Камбодже
- повышать уровень национальной безопасности и общественного порядка
- подтверждать, что иностранцы проживают по зарегистрированным адресам
Согласно законодательству Камбоджи, любая недвижимость, где проживают иностранцы, должна быть зарегистрирована, так же как и сами иностранцы, проживающие там.
Это касается квартир, кондоминиумов, частных домов, вилл, гостевых домов, сдаваемых в аренду домов, а также недвижимости как для краткосрочного, так и для длительного проживания.
Если коротко:
- арендодатели обязаны регистрировать иностранных арендаторов
- иностранцы должны убедиться, что они зарегистрированы по своему текущему адресу
Почему регистрация в FPCS важна
Регистрация в системе FPCS обязательна. Отсутствие регистрации может привести к:
- штрафам для арендодателей (30 000 риелей за каждого иностранного арендатора)
- проблемам при продлении визы
- сложностям при смене адреса или работы
- вопросам со стороны иммиграционных органов или полиции
Правильная регистрация помогает избежать юридических проблем и подтверждает соблюдение правил проживания в Камбодже.
В регистрации FPCS участвуют две основные стороны: арендодатель и иностранец (арендатор жилья).
Как арендодателю зарегистрироваться в системе FPCS
По закону арендодатели обязаны регистрировать иностранных арендаторов, проживающих в их недвижимости, для этого нужно:
Шаг 1. Подготовить необходимую информацию
Арендодателю потребуется:
- информация о недвижимости (адрес, тип объекта)
- удостоверение личности или паспорт владельца
- данные иностранных арендаторов:
- полное имя
- гражданство
- номер паспорта
- тип визы
- срок действия визы
Шаг 2. Посетить местный полицейский участок коммуны (опционально)
Арендодатель может обратиться в полицейский участок коммуны или сангката, где находится недвижимость.
Регистрация также возможна онлайн, но если вы делаете это впервые и не уверены в процессе, лучше пройти регистрацию лично.
Шаг 3. Зарегистрировать объект недвижимости
Если недвижимость ранее не была зарегистрирована, полиция:
- создаст профиль объекта в системе FPCS
- привяжет арендодателя к объекту недвижимости
Шаг 4. Зарегистрировать иностранных арендаторов
После регистрации недвижимости арендодатель должен:
- добавить каждого иностранного арендатора в систему
- обновлять данные, когда арендаторы въезжают или выезжают
Шаг 5. Обновлять данные
Арендодатель обязан обновлять систему FPCS, если:
- иностранец меняет адрес
- арендатор покидает жильё
- въезжает новый иностранный арендатор
Как зарегистрироваться онлайн через приложение FPCS
Шаг 1. Скачайте приложение FPCS
Откройте Apple App Store (iOS) или Google Play Store (Android) на вашем смартфоне.
Найдите приложение FPCS (Foreigners Present in Cambodia System) и установите его.
Шаг 2. Смените язык
Откройте приложение и нажмите на значок флага Камбоджи в правом верхнем углу.
Выберите English, чтобы переключить язык на английский.
Шаг 3. Создайте аккаунт
Нажмите “Create New Residence” и войдите через Apple ID или Google-аккаунт.
Шаг 4. Зарегистрируйте данные арендодателя и недвижимости
Выберите “Create New Residence”. Далее:
- отсканируйте паспорт или национальное удостоверение личности
- система автоматически заполнит данные
- загрузите фото профиля
- укажите контактную информацию
- проверьте данные и нажмите Next
После этого выберите объект недвижимости или введите данные вручную.
Шаг 5. Зарегистрируйте арендатора
Перейдите в раздел Foreign Residents List. Далее:
- отсканируйте страницу паспорта арендатора
- введите дополнительные данные:
- даты заселения и выезда
- номер помещения
- срок действия визы
- номер визы
Как иностранцу (арендатору) зарегистрироваться в системе FPCS
Обычно регистрацию выполняет арендодатель, но иностранцы должны убедиться, что она выполнена. Если вы приехали в Камбоджу и снимаете жилье:
Шаг 1. Передайте документы арендодателю
Иностранный арендатор должен предоставить:
- паспорт (страница с фото)
- страницу с визой
- штамп о въезде (если потребуется)
Шаг 2. Подтвердите регистрацию
Перед заселением и после него уточните у арендодателя:
- зарегистрирован ли объект недвижимости в FPCS
- добавлено ли ваше имя в систему
Это особенно важно, если вы планируете:
- продлевать визу
- менять адрес
- переезжать в другое место
Шаг 3. Перерегистрируйтесь при переезде
Каждый раз, когда вы меняете жильё: новый арендодатель должен зарегистрировать вас заново
Регистрация не переносится автоматически на новый адрес.
Частые ошибки
Многие сталкиваются с проблемами из-за недоразумений. Вот самые распространённые ошибки:
- считать, что отели или арендодатели автоматически вас регистрируют
- не обновлять данные FPCS после переезда
- использовать данные просроченной визы или неправильные паспортные данные
- проверять статус регистрации только во время продления визы
Служба поддержки
В приложении также указаны контакты службы поддержки и ключевых ведомств:
General Department of Immigration
(+855) 68 386 699
(+855) 78 386 699
(+855) 87 386 699
Сайт immigration.gov.kh
Help Center – прямо через приложение можно:
— подать официальную жалобу по иммиграционным процедурам
— обратиться в полицию, если вы стали свидетелем или жертвой преступления
— задать любой вопрос, связанный с визами, регистрацией и другими формальностями
Q&A по системе регистрации иностранцев (FPCS)
Как работает система регистрации иностранцев в Камбодже?
FPCS — это государственная система учёта, через которую фиксируется проживание иностранцев. Владелец недвижимости обязан зарегистрировать иностранного жильца в течение 24 часов после заселения.
Кто отвечает за регистрацию — владелец или сам иностранец?
Регистрация — обязанность владельца жилья. Это закреплено в статье 18 Закона об иммиграции. На самого иностранца эта обязанность не возлагается.
Можно ли продлить визу без регистрации в FPCS?
Нет. Без действующей регистрации в системе подать документы на продление визы не получится.
Можно ли подтвердить своё пребывание через FPCS?
Да. В системе есть функция подтверждения — она доступна прямо на главной странице приложения.
FPCS — важная часть легального проживания и аренды недвижимости в Камбодже
Для арендодателей регистрация иностранных арендаторов помогает избежать штрафов и юридических проблем.
Для иностранных резидентов — подтверждает законность проживания и делает пребывание в стране более спокойным и безопасным.
💵 Интересуетесь инвестициями в недвижимость? В CAMBOINVEST — агентстве Александра Липчанского мы подбираем проверенные объекты с реальным инвестиционным потенциалом и сопровождаем сделки под ключ — от входа до получения дохода.
Работаем с инвесторами по всему миру, опираясь на 15-летний опыт в Азии, прямые контракты с застройщиками и собственную экспертизу на месте в Пномпене. Подробно рассказываем, как мы работаем 👇
👉 Начать с базы
Посмотреть экспресс-интенсив по недвижимости в Камбодже – 3 видео с цифрами и кейсами: https://t.me/Camboinvest_lipchansky_bot
👉 Если уже присматриваете объект
Запросить презентации и расчеты по объектам под конкретный бюджет и цель: https://t.me/camboinvestor
👉 Следить за рынком и новыми проектами:
Телеграм-канал «Главный по Камбодже» – экспертный канал об инвестициях в недвижимость в Камбодже и по всему миру: https://t.me/cambodiainvestor
CAMBOINVEST — агентство Александра Липчанского
Все объекты и проекты на сайте https://camboinvest.ru/
Читайте также:
→ 2026: Почему сейчас стоит купить квартиру в Камбодже
→ Пномпень вошёл в десятку лучших крупных городов мира 2025 года по версии Condé Nast Traveler
→ Стоимость жизни в Пномпене в 2026 году: гайд для эмигрантов и цифровых кочевников
→ Почему аренда в Пномпене такая дорогая?