2026: Почему сейчас стоит купить квартиру в Камбодже

После нескольких лет проблем на рынке недвижимости в Камбодже, вызванных пандемией и экономическими трудностями, в 2026 году появятся хорошие возможности для покупки жилья. Это касается как личного использования, так и покупки для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. По прогнозам специалистов, рынок начнет восстанавливаться, и цены на жилье будут расти примерно на 5-10% в год. Это связано с тем, что туризм в Камбодже снова набирает обороты, государство вкладывает деньги в развитие инфраструктуры, а экономика страны укрепляется. По данным международных организаций, рост ВВП Камбоджи в 2026 году может составить 4,5-5%.

Цены на квартиры больше не растут так быстро, как раньше. Сейчас они ниже, чем были в самый пик

С 2020 года цены на квартиры в Пномпене и других городах Камбоджи стали ниже на 10–20%. Это сделало квартиры доступнее для людей. На конец 2025 - начало 2026 года средняя цена на такие квартиры составляет около $2 650-2 900 за квадратный метр. Квартиры среднего уровня стоят примерно $2 200-2 500 за квадратный метр. В прибрежных районах, таких как Сиануквиль и Кеп, цены еще ниже и могут варьироваться от $1 600 до $3 000 за квадратный метр, в зависимости от качества жилья.

Если сравнивать с другими городами региона, квартиры в Пномпене все еще стоят довольно доступно. Например, в Бангкоке цены начинаются от $4 000 и выше, в Хошимине - от $3 000 до $4 000, а в Маниле - около $3 000 за квадратный метр.

Что это значит для покупателей на практике:

• Покупать недвижимость лучше в момент, когда цены уже почти самые низкие. Это снижает риск, что цены упадут ещё ниже, и увеличивает шанс, что они вырастут. Например, если кто-то купит квартиру за 150 000 долларов в 2026 году, он может рассчитывать на рост стоимости на 5–10% каждый год, если ситуация будет хорошей.
• Покупать дешевле, чем в других странах: например, чтобы инвестировать в недвижимость в Таиланде или Вьетнаме, нужно было бы потратить на 20–50% больше денег. Это увеличивает риск, если цены вдруг начнут падать.

Рынок жилья сейчас больше внимания уделяет доступным и средним по цене квартирам, так как на них растет спрос

Текущий тренд – сдвиг от переизбытка люксовых объектов к сегменту affordable и mid-range кондоминиумов, где спрос от местных жителей, экспатов и инвесторов остается стабильным. По отчетам от Urban Land Institute и PwC в Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2026, жилой сектор стабилизируется благодаря фокусу на компактных юнитах до 100 м², с арендными ставками около $12 за м² в Пномпене. А вот дорогие квартиры все еще остаются в избытке. Зато средний класс активно покупает квартиры в закрытых жилых комплексах, и продажи выросли на 50% по сравнению с 2022 годом.

Где найти выгодные предложения на покупку жилья

1. В доступных и средних по цене квартирах. Эти квартиры легко продать и сдать в аренду. Например, в районах Toul Kork или Chroy Changvar в Пномпене.
2. В новых районах Пномпеня. Нового аэропорт, строительство мостов и дорог увеличивает цены на жилье в соседних районах, таких как Kandal и южные пригороды, примерно на 10–15%.
3. В туристических зонах на побережье. Например, в Сиануквиле, Кепе и Кампоте. Спрос на аренду от туристов и сезонных жителей остается высоким.

Туризм помогает зарабатывать на аренде жилья

В ближайшие годы, по прогнозам, в Камбоджу приедет больше туристов — около 6,7–7,5 миллионов человек к 2026 году. Это на 10–15% больше, чем в 2025 году. Больше всего туристов будет в городе Сиануквиль и в древнем храме Ангкор-Ват. Поэтому люди, которые сдают квартиры через сайты вроде Airbnb, получают больше клиентов, особенно в местах у моря.

Как много можно заработать

• В больших городах, таких как Пномпень, доход от аренды может составлять 6–8% от стоимости квартиры. В Бангкоке или Хошимине это обычно 4–5%. Например, маленькую квартиру в районе BKK1 можно сдавать за $800–1000 в месяц. Чтобы вернуть деньги, потраченные на покупку квартиры, потребуется 10–12 лет.
• В местах, популярных у туристов, например, в Сиануквиле, доход может быть еще выше — 8–10%. Вилла или квартира у моря могут приносить $800–1500 в месяц в сезон. За год это может покрыть 9% от цены объекта.

Это значит, что люди, которые покупают квартиры или дома для сдачи в аренду, могут сразу начать получать деньги, даже если цены на недвижимость не будут расти. Это хорошо для тех, кто хочет зарабатывать без большого риска.

Прогноз роста цен на жилье в 2026 году

Эксперты Bamboo Routes, ERA, CBRE считают, что в центре Пномпеня цены на недвижимость вырастут примерно на 4-8%. В районах, популярных среди туристов, рост может быть больше - до 7-12%. Этот рост будет стабильным, но не очень быстрым. Это связано с тем, что в мире есть некоторые риски, например, замедление экономики в Китае и проблемы в банках.

Почему цены могут вырасти

• Экономика восстанавливается: ВВП растет на 4,5–5%, что означает, что производство и экспорт тоже увеличиваются. Больше людей покупают жилье, особенно в районах вокруг Пномпеня.
• Люди стали богаче: средний доход семей растет на 4–5% каждый год, поэтому больше людей могут позволить себе покупать дома, особенно в новых районах, где цены за год выросли на 50%.
• В страну приезжает больше иностранцев: визы для людей, работающих удаленно, привлекают 20–30% новых арендаторов в Пномпене.
• Улучшается инфраструктура: Techo Airport (открыт в 2025), мосты и дороги добавляют 7–12% к ценам в радиусе.

Пять причин начать инвестировать в недвижимость в 2026 году

1. Цены станут ниже. В 2026–2027 годах цены на квартиры могут упасть на 10–20% по сравнению с 2020 годом. Это значит, что купить квартиру можно будет дешевле. Например, если сейчас квартира стоит 100 000 долларов, то через год она может стоить 110 000–115 000 долларов.
2. Вы сможете заработать на аренде. Сдача квартиры в аренду может приносить доход 6–10% от её стоимости. Например, если у вас есть 200 000 долларов и вы купите квартиру, то сможете получать от неё 1 000–1 700 долларов в месяц. Это поможет вам покрыть расходы и получить прибыль.
3. Улучшится инфраструктура. Появятся новые аэропорты, мосты и дороги, что сделает недвижимость более доступной и привлекательной. Например, в районе нового аэропорта Techo цены на квартиры могут вырасти на 15% за год.
4. Увеличится спрос на аренду. В 2026–2027 годах в страну приедет больше туристов, что увеличит спрос на аренду квартир в прибрежных районах. Это значит, что квартиры будут быстро сдаваться в аренду, а владельцы смогут получать стабильный доход.
5. Стабильная экономика и валюта. Использование долларов США (USD) поможет избежать потерь из-за колебаний курса валют. Новые законы о налогах на прибыль от продажи недвижимости (CGT) будут вводиться постепенно и не помешают иностранным инвесторам.

В 2026 году в Камбодже будет удачное время для инвестиций в недвижимость. Цены на жилье уже не сильно меняются, но люди все равно хотят арендовать квартиры. Это происходит потому, что в страну приезжает много туристов и растет количество городов.

Эксперты говорят, что цены на жилье в Камбодже будут расти на 5-10% каждый год. Это значит, что если вы купите квартиру сейчас, то через несколько лет она будет стоить дороже, и вы сможете сдать ее в аренду и получать доход.

Однако есть некоторые риски, например, долги у людей или события, которые могут повлиять на всю страну. Поэтому лучше всего инвестировать в квартиры среднего класса в Пномпене и в районах рядом с морем. Чтобы не ошибиться и не потерять деньги, стоит обратиться за помощью к проверенным агентствам недвижимости

👉 Запросить подробные презентации и расчет по юнитам лучших жилых комплексов Пномпеня и Камбоджи можно по ссылке: https://watbot.ru/w/jMiN

👉 Посмотреть экспресс-интенсив по недвижимости в Камбодже – 3 видеоурока с цифрами, кейсами и живыми примерами: https://watbot.ru/w/e8we

Напишите нам, расскажем подробно о регионе, инвестиционном потенциале и размере вашей прибыли

Читайте также:

→ Что скрыто в отчёте Госдепа о Камбодже? Взгляд на инвестиции в недвижку

→ Пномпень вошёл в десятку лучших крупных городов мира 2025 года по версии Condé Nast Traveler

→ Камбоджа готовит самый тихий, но самый мощный переворот: сможет ли STEM превратить страну в новую технологическую точку роста Азии?