Пномпень стал седьмым самым дорогим городом в Азии для аренды однушки. В среднем, снять там квартиру стоит $550 в месяц. Эксперты говорят, что цены такие высокие, потому что рынок недвижимости в городе только развивается. Новых домов мало, а все удобства сосредоточены в нескольких районах.
Когда рынок только формируется, часто возникает парадоксальная ситуация: покупка жилья остается относительно доступной, а аренда уже дорогая. Именно на такой разнице и строится высокая арендная доходность.
Во многих более развитых рынках Азии цены на покупку давно выросли, и доходность от аренды снизилась. В Камбодже пока наблюдается обратная ситуация.
Аренда в Пномпене
По данным Global Property Guide, в 2025 году Пномпень был на седьмом месте среди 10 крупных азиатских городов по ценам на аренду однушек. Рейтинг основан на данных с местных сайтов недвижимости, где указаны средние цены в евро или долларах. Эти данные обновляются дважды в год.
Для сравнения:
- Во Вьетнаме аренда однушки стоит около $314 в Хошимине и $275 в Дананге.
- В Таиланде цены гораздо выше: $772 в Бангкоке, $635 на Пхукете и $433 в Паттайе (Чонбури).
При этом цены покупки жилья в Пномпене заметно ниже, чем в большинстве этих городов.
Получается, аренда уже находится на региональном уровне, а стоимость недвижимости всё еще остается относительно доступной. Именно поэтому рынок Камбоджи сейчас всё чаще попадает в интерес инвесторов.
CBRE Cambodia говорит, что в Пномпене цены на аренду квартир сильно зависят от района.
В 2025 году, в центре города (BKK1, Daun Penh, Toul Kork) однокомнатные квартиры стоят в среднем $682 в месяц. А за пределами центра — $550, то есть на 19% дешевле. В некоторых местах разница может быть до 42%.
Чиа Кимсеа из CBRE Cambodia объяснил, что это связано с тем, где живут люди и как устроен город. Пномпень не такой уж большой, и все самое нужное — магазины, работа, развлечения — в центре. Поэтому квартиры там дороже, потому что они удобнее и популярнее.
Даже рядом с большими торговыми центрами в Mean Chey или на Hun Sen Blvd цены на аренду ниже: в среднем $326. А вот в Chamkarmon — уже $640, а в BKK1 вообще $811.
Со временем, когда на окраинах появляются новые удобства, разница в ценах между центральными и периферийными районами будет уменьшаться.
Почему аренда дорогая
В Пномпене цены на аренду выше, чем в других местах, потому что рынок тут еще молодой. В Таиланде или Вьетнаме рынок уже зрелый, там много готовых кондо, поэтому цены на аренду ниже.
В Пномпене готовых квартир мало, поэтому арендодатели могут ставить высокие цены. Спрос на аренду формируется быстрее, чем появляется новое предложение.
Но при этом цены на покупку квартир тут ниже, чем в соседних странах. Поэтому инвестировать в недвижимость в Камбодже выгодно: купил дешево, сдаешь дорого.
По мере роста рынка и появления новых домов, аренда станет дешевле из-за большего выбора и конкуренции.
Иностранцы, особенно те, кто работает и живет за границей, сильно влияют на рынок аренды в Пномпене, включая спрос на однушки.
Экспаты — одна из самых устойчивых аудиторий на рынке аренды. Как правило, они предпочитают современные кондоминиумы с сервисом, инфраструктурой и центральной локацией.
Именно поэтому многие новые жилые комплексы изначально проектируются с расчетом на этот сегмент арендаторов.
Если иностранцев станет меньше, рынок может немного просесть. Если же поток иностранцев сохранится, цены будут потихоньку расти, но в долгосрочной перспективе это не сильно повлияет из-за большого количества новых домов, которые усилят конкуренцию и удержат цены на одном уровне.
Спрос на жилье растет: в центре кондоминиумы снимают офисные работники, чтобы было удобно ездить на работу. В других районах квартиры арендуют студенты и приезжие из провинций.
Минфин говорит, что цены на жилье зависят от спроса и предложения.
Правительство думает, как сделать жилье доступнее. Они делают программы для этого. Экономика тоже влияет на цены, но спекулянты тоже играют роль. Чтобы люди больше покупали жилье, правительство снизило налоги.
Если смотреть на рынок шире, города, где:
– растёт инфраструктура
– увеличивается поток специалистов и экспатов
– развивается бизнес
почти всегда демонстрируют устойчивый спрос на аренду жилья.
Пномпень сейчас проходит именно эту фазу.
Экономическая перспектива
Экономист Дуч Дарин говорит, что цены на аренду жилья меняются вместе с новыми городскими трендами. Развитие инфраструктуры привлекает инвестиции и делает жизнь лучше.
С каждым годом в город приезжает все больше иностранцев и специалистов, поэтому спрос на жилье в центре растет. Особенно популярны новые кондо с удобствами. Это поднимает цены в популярных районах.
Кроме того, в городе есть разные варианты жилья. Например, можно найти квартиры по доступным ценам рядом с новыми торговыми центрами.
Высокие арендные ставки помогают развивать разные отрасли: строительство, недвижимость и инфраструктуру. Это привлекает больше денег и делает Пномпень круче для инвесторов и крутых специалистов.
Эксперты считают, что город ждет хорошее будущее. Новые дороги и аэропорт делают жизнь проще и интереснее, что еще больше привлекает деньги и людей. В общем, условия в Пномпене отличные:
– инфраструктура уже активно развивается
– иностранный спрос растет
– а цены на покупку ещё не догнали уровень более зрелых рынков региона.
Такие моменты на рынке недвижимости обычно не длятся долго.
👉 Запросить подробные презентации и расчет по юнитам в жилом комплексе можно по ссылке: https://t.me/camboinvestor
👉 Посмотреть экспресс-интенсив по недвижимости в Камбодже – 3 видеоурока с цифрами, кейсами и живыми примерами: https://t.me/Camboinvest_lipchansky_bot
Напишите нам, расскажем подробно о регионе, инвестиционном потенциале и размере вашей прибыли. С недвижимостью Камбоджи мы работаем более 2 лет для российских инвесторов.
Читайте также:
→ Что скрыто в отчёте Госдепа о Камбодже? Взгляд на инвестиции в недвижку
→ Пномпень вошёл в десятку лучших крупных городов мира 2025 года по версии Condé Nast Traveler
→ 2026: Почему сейчас стоит купить квартиру в Камбодже