Вы нашли идеальную квартиру: удобная планировка, хороший район, подходящая цена. Осматриваете жильё — всё нравится, оформляете сделку, переезжаете…
А через несколько месяцев получаете предписание от надзорных органов: перепланировка незаконная, нужно вернуть всё как было — и желательно побыстрее.
Заодно — оплатить солидный штраф. Знакомая история? К сожалению, для многих покупателей она стала реальностью.
Но скоро ситуация может измениться.
В Санкт‑Петербурге разработали проект федерального закона, который предусматривает обязательное внесение сведений о незаконных перепланировках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Документ уже направили на рассмотрение в Минстрой России.
Представьте: прежде чем купить квартиру, Вы заказываете выписку из ЕГРН — и сразу видите отметку, если в помещении когда‑либо проводилась несогласованная перепланировка.
Больше не придётся гадать, проверять документы в разных ведомствах или надеяться на честность продавца. Вся ключевая информация будет в одном месте — прозрачно и доступно.
Почему это важно именно для Вас?
До сих пор покупатель нередко оказывался в ловушке. Например, в Петербурге из 8 тысяч проектов перепланировок за прошлый год согласовали меньше половины. А сколько изменений вообще не оформляли документально — подсчитать невозможно. Вы могли просто не знать, что стильная студия с открытой планировкой — на самом деле нарушение, за которое придётся отвечать Вам как новому собственнику.
Сейчас ответственность за незаконное переустройство автоматически переходит к новому владельцу вместе с правом собственности. Штрафы за такие нарушения бывают весьма ощутимыми — до сотен тысяч рублей.
Получается, Вы платите за ошибку предыдущего хозяина, хотя могли бы и не покупать эту квартиру, знай о проблеме заранее.
С появлением данных о перепланировках в ЕГРН Вы получите возможность принимать взвешенные решения.
Увидели отметку о нарушении — можете обсудить с продавцом приведение жилья в порядок до сделки или заранее оценить все риски и скорректировать цену. Возможно, Вы решите поискать другой вариант — и это будет Ваш осознанный выбор, а не неприятный сюрприз после переезда.
Такой подход принесёт пользу не только покупателям.
Управляющие компании тоже выиграют: им станет проще отслеживать изменения в доме, особенно те, что затрагивают инженерные сети и могут повлиять на безопасность всего здания. Меньше скрытых проблем — ниже риск аварий и конфликтов между жильцами.
Эксперты считают, что инициатива поможет сделать рынок жилья прозрачнее и снизить число судебных споров между новыми и прежними собственниками. Когда информация открыта, а правила понятны, все участники сделки действуют осознанно. Это шаг к порядку, которого давно ждали и покупатели, и продавцы, и контролирующие органы.
В конечном счёте главная выгода — у Вас. Вы сможете быть уверены: покупая квартиру, Вы знаете о ней всё, что нужно. Никаких скрытых «сюрпризов», никаких неожиданных штрафов — только честные условия и спокойствие за вложенные деньги.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
О нас
Сайт: https://валерий.орг
5 лучших статей в феврале
1. Американский клён на участке: новые правила и штрафы
2. Рекордный спрос на вторичное жильё: анализ декабрьских показателей
3. Экологический рейтинг районов Москвы: где дышать легче
4. Региональные покупатели отходят от московского рынка жилья
5. Динамика скидок на вторичном рынке жилья: анализ текущей ситуации