В декабре 2025 года зафиксирован беспрецедентный рост активности на рынке вторичного жилья. Было зарегистрировано 164 тысячи сделок — это максимальный показатель за последние два года.
Эксперты выделяют ключевой фактор, повлиявший на увеличение покупательской активности. Многие владельцы банковских депозитов решили вложить накопленные средства в недвижимость, рассматривая её как надёжный актив для инвестиций.
Влияние ипотечного кредитования
Значительное влияние на рынок оказало постепенное увеличение доли ипотечных сделок.
Если в первом полугодии 2025 года она составляла всего 10%, то к декабрю выросла до 24%.
При этом покупатели предпочитают использовать ипотеку как инструмент доплаты при альтернативных сделках, а не для полной стоимости квартиры.
Сезонный фактор
Традиционная сезонность также сыграла свою роль в росте декабрьских показателей. Многие участники рынка стремятся завершить сделки до конца года, что создаёт дополнительный импульс к увеличению количества сделок.
Влияние льготных программ
Расширение семейной ипотеки стало важным драйвером роста спроса. В городах, где программа распространилась на готовое жильё, спрос увеличился на 40% по сравнению со средними показателями по стране.
Особенности текущего рынка
Высокая процентная ставка по рыночной ипотеке оказывает стабилизирующее влияние на рынок. Несмотря на то, что средняя ставка составляла 21–22% при ключевой ставке ЦБ 16,5%, это не привело к массовым продажам.
Предложение на рынке вторичного жилья в Москве сократилось на 15% за год.
Собственники недвижимости демонстрируют взвешенный подход к продажам, не торопясь массово реализовывать свои активы. Это говорит о том, что рынок очистился от спекулятивного спроса, и сейчас сделки заключаются преимущественно между реальными участниками, заинтересованными в улучшении жилищных условий.
Перспективы развития
Эксперты отмечают, что текущая ситуация на рынке вторичного жилья характеризуется определённым балансом между спросом и предложением. Покупатели, несмотря на высокие ставки, продолжают рассматривать возможность ипотечного кредитования, рассчитывая на последующее рефинансирование.
Рекомендации участникам рынка
При принятии решения о покупке или продаже вторичного жилья учитывайте:
- текущую экономическую ситуацию
- перспективы изменения процентных ставок
- состояние рынка недвижимости в Вашем регионе
- собственные финансовые возможности
Декабрьский всплеск активности на рынке вторичного жилья демонстрирует адаптацию участников рынка к новым условиям. Хотя высокие ставки по ипотеке сдерживают спекулятивный спрос, реальные покупатели продолжают выходить на рынок, используя доступные инструменты для решения жилищного вопроса.
Стабильность рынка поддерживается за счёт снижения количества инвестиционных сделок и увеличения доли покупателей, действительно заинтересованных в приобретении жилья для собственного проживания.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей в январе
1. Развитие московского метрополитена: планы до 2030 года
2. Акт приёма-передачи квартиры: полное руководство
3. Закон о тишине: как защитить право на покой
4. Семейная ипотека: новые условия и их последствия
5. Технический паспорт квартиры: полное руководство для собственника