Вторичный рынок недвижимости демонстрирует заметные изменения в ценовой политике. По последним данным, до 90% квартир на вторичном рынке реализуются со скидкой, однако размер этих скидок постепенно сокращается.
Если в июле текущего года средний размер дисконта составлял 6,5%, то к январю он снизился до 4,8%.
Региональные особенности
Значительное снижение размера скидок наблюдается в разных городах страны. Особенно ярко эта тенденция проявляется в Краснодаре, где дисконт сократился с 8,9% до 3,4%. В Красноярске и Екатеринбурге также зафиксировано существенное уменьшение размера уступок — с 8,3% до 3,7% и с 6,7% до 3,1% соответственно.
Ключевым фактором, влияющим на размер скидок, является текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования. При снижении ключевой ставки наблюдается оживление спроса на недвижимость, что позволяет продавцам быть менее гибкими в вопросе торга.
Покупательское поведение также претерпевает изменения. Современные покупатели стали более требовательными и просматривают в 1,5–2 раза больше объектов, чем год назад. Они активно торгуются и стремятся получить максимальную скидку.
Причины изменений
Сокращение предложения на рынке вторичной недвижимости играет важную роль в формировании ценовой политики. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, объём предложения за год уменьшился почти на четверть. Это создаёт более благоприятные условия для продавцов и позволяет им быть менее уступчивыми.
Текущая ситуация на рынке не предполагает значительного роста цен на вторичное жильё в ближайшие месяцы. Однако эксперты отмечают, что при восстановлении спроса в феврале возможно небольшое повышение цен с марта.
Исторический контекст показывает, что в прошлом году наблюдался рост цен на готовое жильё в пределах 6–8%. Подобная динамика может повториться в первой половине следующего года.
Рекомендации продавцам
При формировании цены на свою недвижимость учитывайте следующие факторы:
- Текущую ситуацию на рынке
- Объём предложения в вашем районе
- Реальную стоимость аналогичных объектов
- Степень готовности к торгу потенциальных покупателей
Рекомендации покупателям
При поиске жилья обратите внимание на:
- Актуальность цены на рынке
- Реальные условия торга
- Возможность альтернативной сделки
- Перспективы роста цен
Рынок вторичной недвижимости находится в стадии трансформации. Снижение размера скидок связано с уменьшением объёма предложения и повышением активности покупателей. При этом значительного роста цен в ближайшее время не ожидается.
Важным фактором остаётся ситуация с ипотечными ставками, которая напрямую влияет на покупательскую способность и, соответственно, на ценообразование на рынке вторичного жилья. При планировании сделки как продавцам, так и покупателям стоит учитывать текущие тенденции и быть готовыми к изменениям рыночной ситуации.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей в январе
1. Развитие московского метрополитена: планы до 2030 года
2. Акт приёма-передачи квартиры: полное руководство
3. Закон о тишине: как защитить право на покой
4. Семейная ипотека: новые условия и их последствия
5. Технический паспорт квартиры: полное руководство для собственника