Здравствуйте уважаемые читатели, сегодня у нас на снова Московский проспект, дом под номеров - 182 (он же Благодатная, 39).
Монументальный «Дом НКВД», предназначавшийся для руководящего состава ведомства внутренних дел, проект Ноя Троцкого. Этот дом — часть масштабного ансамбля из трех зданий (№ 182, 184, 186), которые проектировались совместно. Стройка стартовала в 1940 году, но из-за войны была заморожена. Завершали объект уже во второй половине 40-х архитекторы Князев и Лесовой. Снаружи фасад выглядит как монолит, но технически дом — это гибрид двух инженерных эпох.
Сейчас в этом доме продается трехкомнатная квартира на втором этаже. Неплохая парадная, вход со двора.
Не совсем привычная для уже встречавшихся нам сталинок планировка: разделенные кухней комнаты с окнами во двор. 67 квадратов общей площади, из них 47 жилой, раздельные санузлы, просторная прихожая. Кухня небольшая, классические 6,4 метра, зато все три комнаты изолированные.
Теперь о состоянии. На фото всё видно без прикрас: квартире нужен знатный ремонт. Из истории — лепнина, видавший виды паркет, межкомнатные двери.
Собственно комнаты. Где-то видны подтеки на потолках.
Небольшая кухня, фотография лишь одна, что наводит на некоторые мысли.
Санузлы раздельные, но объединены своим печальным состоянием.
В завершении — прихожая да коридоры.
Цена вопроса — 19 500 000 рублей. Московский проспект - для этой локации, метража и перспективы создания по-настоящему неплохой недвижимости цифра абсолютно в рынке. Всё, что нужно, вокруг: готовая инфраструктура, транспортная доступность, окна во двор, в общем, кто-то сделает из нее конфетку. Единственное, что прям очень нужно смотреть, — это перекрытия, из-за разрыва в строительстве где-то дерево, где-то металл, нужно разбираться. Если заинтересовались - ссылка будет в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов.
Всё, о чем я пишу в этом блоге, — часть моей ежедневной работы. Если вы планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга, я помогу сделать это безопасно и выгодно:
- Технический аудит: Проверю перекрытия, коммуникации и «здоровье» объекта до того, как вы внесете аванс.
- Сопровождение и подбор: Найду ту самую «жемчужину» (в том числе в закрытых продажах) и полностью проведу сделку.
- Продажа через контент: Сделаю из вашей недвижимости героя этого блога, чтобы найти ценителя, а не просто покупателя.
Давайте обсудим вашу задачу:
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Ниже будут ссылки на другие сталинки Московского проспекта, заглядывайте, сравнивайте.
В статье использованы изображения из открытых объявлений на порталах недвижимости (Avito, Cian) исключительно в информационных целях — для демонстрации архитектурных особенностей и планировок старого фонда Санкт-Петербурга. Все права на оригинальные фото принадлежат их авторам. Если вы являетесь правообладателем и против использования снимка, пожалуйста, свяжитесь со мной.