Если вам кажется, что собственная квартира — это обязательный этап взрослой жизни, Германия быстро заставит усомниться в этом убеждении. Здесь более половины жителей живут в арендованном жилье, и для них это не временная мера, а нормальная, устоявшаяся модель. Причём дело не в том, что люди не хотят покупать недвижимость — чаще всего это просто слишком дорого и не всегда рационально. Почем нынче обойдется квартира в том же Берлине, и какая там квартплата, какие странные особенности съема существуют у немцев сегодня и чем они отличаются от России? Почему жилье, не смотря на всю развитость страны, не просыхает, а коммунальный сервис хуже, чем в СССР? Рассказывает Алина Белкинс, успевшая узнать эту страну еще с 2011 года.
ЖИЛЬЯ НА ВСЕХ НЕ ХВАТАЕТ
Многое в Германии зависит от города. В небольших населённых пунктах найти жильё относительно несложно, а вот в крупных и экономически развитых центрах ситуация совсем иная. Например, в Берлине спрос на квартиры значительно превышает предложение. Это связано в том числе с особенностями застройки: в стране преобладают малоэтажные дома, а привычных высоток немного.
В результате доступного жилья банально не хватает на всех желающих. Людям приходится либо снимать квартиры в пригородах и тратить время на дорогу до работы, либо месяцами искать подходящий вариант, отслеживая объявления и записываясь на просмотры.
При этом даже если у вас есть деньги, это ещё не означает, что вы сможете снять любую понравившуюся квартиру. В Берлине, например, существует система, привязывающая жильё к количеству квадратных метров на человека. То есть формально вы не всегда можете арендовать квартиру «с запасом» — учитываются определённые нормы. Для этого требуется специальный документ, который подтверждает, какая площадь вам положена. Без него снять жильё можно, но дороже и с меньшими шансами, потому что не все арендодатели готовы идти на такие условия.
БЕЗРАБОТНЫМ НЕ ПОВЕЗЕТ
Сам процесс поиска на первый взгляд напоминает российский: те же сайты объявлений, фильтры по параметрам, выбор подходящих вариантов. Но дальше начинаются отличия. После отклика на объявление вы вполне можете не получить ответа — и это считается нормой из-за высокой конкуренции. Если же вам всё-таки ответили, следующим этапом станет просмотр квартиры, на который приглашают сразу нескольких претендентов. Показы могут проходят в несколько этапов.
Фактически речь идёт о своеобразном отборе. Арендодатель оценивает не только аккуратность и внешний вид кандидата, но и его финансовую стабильность. Нужно предоставить информацию о работе, уровне дохода, стаже. В итоге преимущество получает тот, кто выглядит наиболее надёжным с точки зрения платежеспособности. При этом безработных часто даже не рассматривают, даже если у них есть средства на аренду.
Здесь важна не только способность платить, но и общий «социальный профиль» жильца. Вдруг вы какой социально неблагонадежный элемент и доставите массу проблем. И чтобы репутация у дома была нормальная, и не сбегали адекватные жильцы из этого дома, в интересах управляющей компании, не пускать таких безработных на порог.
ПЕРВОЗДАННЫЙ ВИД
Даже после успешного заселения расслабляться не приходится. Если вы решите съехать, сделать это быстро не получится: необходимо предупредить арендодателя минимум за три месяца. Это создаёт определённые сложности, потому что невозможно заранее предсказать, сколько времени займёт поиск нового жилья. В итоге можно оказаться в ситуации, когда срок аренды уже заканчивается, а подходящего варианта ещё нет.
Есть и ещё одно строгое правило: квартиру нужно вернуть в том же состоянии, в котором вы её получили. Обычно это нейтральный вариант — белые стены или стандартные обои, без следов использования. Все изменения, которые вы внесли за время проживания, придётся устранить. Полки, отверстия в стенах, декоративные элементы — всё это нужно убрать, даже если вы вложили в обустройство много сил и денег. В противном случае могут возникнуть проблемы с возвратом залога.
Если в квартире проживали более 5 лет, то как правило, управляющая компания вас попросит снять напольное покрытие. Они их будут перестилать. Если двери пришли за это время в негодность, нужно будет и их заменить. Чтобы новому жильцу жилье досталось в презентабельном состоянии. Естественно, никакой мебели после себя оставлять нельзя.
Заселяясь, вам придется оставить 3 «холодных» кварплаты в качестве залога. Если потом выяснится, что вы что-то не доделали, не докрасили, т о деньги вычитаются из залога.
- Некоторые компании довольно сильно зверствуют и стараются придраться к любым мелочам, только чтобы не возвращать средства, - говорит Белкинс. – Когда мы выезжали из Лейпцига, к нам пришла проверяющая и с лампой смотрела на стены, выявляя, где свежевыкрашенная, а где просто белая стена. Ну и залог у нас забрали.
Если брать по ценам, то, к примеру, трехкомнатную квартиру в 109 «квадратов» на большую семью можно снять за 1900 евро, квартира в 60 «квадратов» обойдется уже в 740 евро. Мансардное жилое помещение на 72 кв.м сдают за 1245 евро. Это средние цены по рынку.
СЫРПОСТЬ И ВЫСОКАЯ КВАРТПЛАТА
Квартплата делится на две части: холодную и горячую. Первая – это просто аренда самой квартиры. А вторая включает в себя все коммунальные расходы.
Немцам так проще считать. Не нужно каждый месяц подавать показания счетчиков. Когда вы заселились, конечно же, платите эту «тёплую» плату. Но с учётом потребностей предыдущих жильцов. То есть, целый год вы платите фиксированную сумму, а в конце года приходят специальный мастер, снимает показания счётчиков тепла, воды и производит перерасчет. Если вы света пожгли или воды пролили больше, то с вас потребуют либо доплатить эту разницу, либо просто увеличит стоимость аренды квартиры. Если же вы, наоборот, сэкономили, то вам разницу вернут.
По всей Германии жилье довольно сырое, часто с плесенью и холодное. Люди экономят на энергоресурсах и на полную батареи не включают. А даже если и прибавляют, там все равно нет такого сухого комфортного тепла в помещении, которое есть в России. Все равно, расчёт на то, что если тебе холодно, ты надеваешь свитер, двое гамаш, так и греешься. Там даже в мощности батарей такой комфорт не заложен. Поэтому квартиры все сырые. Не просушиваются.
В восточной Берлине, правда, есть дома с центральным отоплением, в западном – кто во что горазд. Совсем недавно бывали такие квартиры,, которые чуть ли не буржуйками отапливались.
ПЕТЛИ ПРОДАЮТСЯ ТОЛЬКО С ДВЕРЬЮ
- Когда что-то ломается, ты звонишь в управляющую компанию, они должны присылать сотрудника. Но пришлют они его не день в день и даже не на следующий день, а через 2-3 недели. Конечно, когда трубу прорвет, человек может прийти и в 6 утра в воскресенье, как это у нас было.
А если жизни ничего не угрожает, то можно прождать долго. Однажды петли на двери в ванную были настолько ржавые, что просто отпали и пикантность заключалось в том, что это была дверь туалетная, и у нас тогда гости жили. И так неудобно было, приехали на неделю, а у нас нет двери в туалет.
В компании нам сказали, что пришлют человека через 2 недели. Мы поехали в хозяйственный магазин, чтобы самим купить петли и как-то приляпать эту дверь. А их в продаже в принципе нет. В одном строительном магазине мне предложили купить их вместе с дверью, по отдельности они не продавались…
Ну понятно, что новую дверь в съёмную квартиру я покупать не буду, да и права не имею такого. Даже если новая дверь, это всё надо согласовывать с управляющей компанией.
В итоге, муж нашел какую то амбарную скобу, которая обычно ставится на сарае и как то там её приладил. И когда пришёл мастер через 2 недели, он очень умилялся, как это мы ее приделали.
На этом фоне становится понятнее, почему многие немцы не стремятся покупать жильё. Высокая стоимость недвижимости, строгие правила и при этом защищённая и стабильная система аренды делают съём вполне логичным выбором. В отличие от России, где аренда часто воспринимается как временный этап, в Германии это полноценная долгосрочная стратегия жизни.
Читайте также
Лайкайте, подписывайтесь и поддерживайте автора
А вы хотели бы таких правил для съема жилья в России?