Тренд на развитие ИЖС в России появился сегодня не случайно. Квартиры очень дорогие, а реальность рынка такова, что семьи могут позволить себе дома. Тем более, что семейная ипотека позволяет вкладываться в индивидуальное жилищное строительство. Но как изменится этот рынок в течении 10 лет? Как на него повлияет СВО? Почему уже сегодня люди бегут из коттеджных поселков? И что такое мультиформатные проекты? На эти вопросы ответил Владислав Копица, основатель и генеральный директор бизнес экосистемы в ИЖС и выставки индустрии загородной жизни Open Village
ГЛАВНЫЙ ТРЕНД – ЗОНА КОМФОРТА
Владислав Николаевич – человек в отрасли уважаемый. В 2024 году стал персоной года премии «Поселок года, а в прошлом вошел в топ-100 значимых людей в девелопменте России.
- О том, что происходит сейчас на рынке ИЖС и будет происходить в течении года, мне не очень интересно говорить, потому что об этом говорят все. Года пролетают быстро и о том, что сейчас тяжело, с каждого утюга про это говорят. Но после тяжелого времени может быть ещё тяжелее, а потом однозначно будет лучше. И мы с вами стратегически должны понимать, куда мы идём.
Я расскажу про наш взгляд, куда идёт рынок ИЖС дальше в нашей стране.
Сейчас всё складывается так, что будущее ИЖС в комфортной среде обитания для человека. Это нужно понимать абсолютно всем: и тем, кто производит домокомплект, и тем, кто работает в этом бизнесе и девелоперам
Но что такое "комфортная среда обитания" и откуда она начинается. Она начинается с дома, дальше на участок, дальше за пределы участков от 5 до 20 км.
Если за то, что в доме отвечает сам житель и бизнес на это не влияет, то за то, что находится за пределами участка и в радиусе одного километра, на это влияет девелопер. Что он будет представлять для конечного покупателя в радиусе 1 км и за пределами участка, это будет влиять на то продаст он дом или нет.
Безусловно, частное строительство будет продолжаться ещё долго, но государство сейчас делает все, чтобы это потихонечку сжать. И оно в конце концов уйдет, и будет в гораздо меньшем объеме. А вот то, что находится в радиусе от участках 5 -20 км, за это уже отвечает окружение и администрация ближайших городов.
ЛЮДИ БЕГУТ ОТ СВОИХ ОГРОМНЫХ КОТЕДЖЕЙ НА БОЛЬШОМ УЧАСТКЕ ЗЕМЛИ
Где эта комфортная среда обитания может находиться? Мы убеждены, что и комфортная среда обитания для человека и само ИЖС, которое зависит от комфортной среды, может активно развиваться только в мультиформатных проектах.
В 2005 году мы строили домики, продавали посёлочки. Сейчас до сих пор все это строится, но это все потихонечку уходит, потому что сегодня очень много сделано государством для того, чтобы частное строительство ужималось.
Что такое мультиформатные проекты, в которых должно развиваться ИЖС? Это где и ИЖС, и малоэтажка, и многоэтажка.
Именно здесь, может быть комфортная среда обитания. Именно сюда буду стремиться люди. Сейчас люди уже наигрались, и в данный момент уже начался отток от коттеджных поселков. Я это предполагал, что подобное будет через 2-3 годах, но это уже началось.
Из дорогих коттеджных посёлков, где у людей там 1000 квадратных метров и более, владельцы уже продают эту недвижимость переезжают в более комфортные новые поселки, где инфраструктура более развита. Это будет продолжаться.
И вот эти мультиформатные проекты будут привлекать к себе больше аудитории. Именно за счёт того, что только в них есть возможность создания школ, садов, ресторанов, центров отдыха, развлечения, обучения многое и многое другое.
200 МАСТЕР – ПЛАНОВ СПАСУТ СВОШНИКОВ
Для чего и какая цель этих мультиформатных проектов будет и как они будут появляться? Основная их цель объединить все то, что уже построено. Это ключевое, потому что сейчас очень много всего разрозненного. Около каждого города- миллионника есть города-спутники. Вокруг городов -спутников очень много коттеджных поселков, садовых товариществ. И все это разрознено. Сады и школы если и есть, то один учитель может преподавать несколько предметов.
Есть два варианта появления мультиформатных проектов.
Первое - за счет государства. Если малые города будут строить свои новые микрорайоны в мультиформатных проектах. Может ли это быть сейчас? Может казаться, что нет, потому что у государства в данный момент как бы все деньги идут в одном направлении.
На самом деле это не совсем так. Если поедем по России, можно увидеть, что вся страна активно строится, особенно дорожные системы. Как только закончатся внешние факторы, которые мешают развиваться, большой объём средств будет направлен именно на ИЖС. Потому что большое количество солдат, которые вернутся, для них будут созданы военные ипотеки и многое другое.
Первые шаги государство уже сделало. Руководитель страны дал поручение разработать 200 мастер планов городов. Это города с населением от ста тысяч человек.
То есть, все города, вокруг которых также находится коттеджные поселки.
Будет ли это в ближайшие 10 лет? Вполне возможно, если в ближайший год закончится СВО.
Тогда в ближайшие 10 лет вполне возможно, увидим уже государственные проекты мультиформатов.
ДОБРОГРАД И ЭЛЬТАУН
Но в данный момент бизнес как бы не стоит на месте.И это второй вариант. Сейчас бизнес уже протаптывает эту дорогу, и в ближайшие 10 лет появится точно 10 мультиформатах проекта.
Первый человек, который начал создавать частный город мультиформатного проекта – это Владимир Седов, город Доброград во Владимирской области. Второй – Василий Курбатских, город Эльтаун в пригороде Челябинска. И сейчас есть ещё проекты, которые строятся. Но для изучения и масштабирования лучше всего подходит город Доброград. Там уже действуют частные сады, школы, зоны отдыха и многое другое.
Уже бизнес в это пошел. Почему это набирает обороты? Когда Владимир Седов создавал Доброоград, многие говорили - это нерабочая модель. Что мы сейчас имеем? Конечно, успешный проект зависит не только от того, нужно ли человеку та модель, которую предлагают. Он зависит от того, насколько за ним стоит глобальный человек, который этот проект доведет и объяснит.
И вот Владимир Седов - это тот самый глобальный человек, который показал рынку, что можно в поле создать частный город, который будет спутником даже не города миллионника, а Владимира, где население триста тысяч. И там создать город, который создает конкуренцию уже в том числе и не только городам миллионникам по всей России, но и Москве, и Питеру. Из другши х стран туда уже приезжают люди.
Почему? Потому что лучшая медицина, школы, лучшая инфраструктура, лучшие виды отдыха и много много лучшего. Человек не может делать просто так. И вот это будущее. Сейчас многие бизнесмены смотрят на этот проект, изучает и начинают это создавать.
Поэтому, друзьями, если вы занимаетесь ИЖС, у вас есть максимум 10 лет на то, чтобы войти в те проекты, которые являются масштабными. Законтачиться с теми людьми, которые ведут эти проекты, потому что через 10 лет, скорее всего, частное домостроение будет на уровне 10 процентов. Потому что будут введены льготы по энергоэффективности, по зеленым стандартам и т.п. А льготы - это что тако? Мягкая сила? Если построил дом сам, то ты не получишь льготный кредит, будешь платить дороже, потому что у тебя теплопотери, к этому ко всему придем.
Смотрите не на год вперёд, а на десятилетие. Только так можно создавать рабочие проекты и сильные рабочие команды. Все, что происходит сегодня неважно, потому что завтра будет лучше.
Читайте также
Лайкайте, подписывайтесь и поддерживайте автора
А как вы считаете, есть ли жизнь у мультифороматных поселков