Ситуация на рынке недвижимости в Германии достаточно интересная и отличается от российского рынка. Если в России только до революции было принято жить в съёмных квартирах, то в Германии этот принцип продолжает действовать до сих пор. Немцы считают, что им просто не выгодно покупать квартиру. Россиянка Алина Белкинс, переехавшая в Германию с 2011 года, рассказала, почему так происходит.
ПОКУПКА ЖИЛЬЯ – ДЕЛО ХЛОПОТНОЕ
Для людей как бы даже нет смысла что-то покупать в плане недвижимости, потому что этот процесс сопряжен с дополнительными хлопотами и гораздо проще арендовать.
- Моя коллега однажды даже удивилась, а зачем покупать жильё? Когда покупаешь квартиру, ты скидываешься в общую кассу. Потому что жильцам самим нужно следить за состоянием канализации, вызывать ремонтников, а на подобные случаи в общей кассе всегда должны быть деньги.
Если менять двери в квартиру, то нужно так, чтобы у всех были они одинаковые в подъезде. Если менять окна, то они тоже должны гармонировать с общей концепцией здания и тоже всё должно быть одинаковым. И надо отдать должное, выглядит это всё довольно прилично и опрятно.
Все это решается на сборе жильцов.
Когда ты просто арендную плату вносишь за свои апартаменты, то уже твой арендодатель разбирается со всеми этими текущими трубами, заменой дверей и так далее.
В Лейпциге одна женщина непрерывно снимала квартиру 44 года. Настолько ей было все комфортно.
А вообще, сама покупка жилья – дело очень хлопотное. Ты за пару недель в Германии с этим вопросом не расквитаешься, как в России. Это все длится месяцами. Пока все данные занесут в домовую книгу, пока оповестят всех жильцов. Да и сам риэлтор, по-немецки это маклер, берет от 10 до 20 процентов от стоимости жилья за свою работу. Так что это еще и не дешевое и сомнительное удовольствие.
К примеру, однокомнатная отремонтированная квартира в Берлине в 57 метров с современной обстановкой обойдется в 349 тысяч евро. Двухкомнатная на 3 метра больше обойдется уже в 475 тысяч. А трехкомнатное жилье в новом доме на 79 «квадратов» обойдется уже в 719 тысяч евро. Но все, естественно, зависит от района.
ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ВЗВИНТИЛИ В ТОМ ЧИСЛЕ И УКРАИНЦЫ
- Где-то до 2015 года цены на недвижимость были более-менее приемлемы в Германии,. Но с 2015 года сначала начался серийский кризис, когда стало вдруг модным покупать квартиры. А через 7 лет в страну стали приезжать люди, в том числе и украинцы в большом количестве, которые предпочитали не снимать жилье, а купить его. Естественно, это сильно подогрело рынок недвижимости, поскольку, как мы помним, недостаток в квартирах в германии присутствует.
Если говорить по поводу покупки жилья именно россиянами, так это вообще всё сложно. Дело в том, что приезд самих россиян сейчас сильно ограничен. Раньше в Германию россияне попадали в составе так называемых поволжских немцев с немецкой фамилией, или люди с еврейскими корнями – извинения немецкого общества за холокост. Из Прибалтики русские могли довольно легко приехать. И небольшая часть именно русских без вышеперечисленных оснований переезжала по работе, либо учёбе в университете.
Но россиянам теперь очень сложно подать документы в местный ВУЗ. По работе тоже довольно сложно. Сейчас якобы люди с русскими паспортами без немецкого гражданства не могут устроиться на работу. По крайней мере, в Берлине.
А вот по поводу съема ограничений вроде бы нет. Тем более, с приездом большого количества украинских беженцев в германии появился теневой рынок сдачи жилья. Но стоят они, конечно, дороже.
Читайте также
Лайкайте, подписывайтесь и поддерживайте автора
Почему в России снимать квартиру не так модно, как ей владеть?