Вы присматриваете квартиру в новостройке и замечаете: вариантов с готовой отделкой стало заметно меньше. Ещё год назад выбор был шире, а теперь застройщики всё чаще предлагают голые стены — и на то есть свои причины. Разберёмся, почему так происходит и что это значит для Вас.
Всего за год предложение квартир с чистовой и предчистовой отделкой в Московском регионе сократилось на 40 %. Сейчас на рынке Москвы и Подмосковья продаётся около 32,8 тысяч таких квартир — это ощутимо меньше, чем раньше.
При этом количество лотов без отделки снизилось всего на 4 %, и теперь почти две трети новостроек предлагаются без какой‑либо отделки вовсе.
Ещё недавно доля таких квартир составляла чуть больше половины.
Почему застройщики меняют стратегию?
Главная причина — резкий рост цен на стройматериалы. Базовая чистовая отделка может увеличить себестоимость проекта на 10–20 %, а при высокой ключевой ставке покупатели всё внимательнее относятся к цене «квадрата». Девелоперы реагируют на спрос: вместо готового ремонта они предлагают более гибкие форматы жилья, чтобы сделать первоначальную стоимость квартиры доступнее.
Это означает, что выбор готовых решений стал скромнее.
Если Вы рассчитывали сразу заехать в квартиру и не тратить время и силы на ремонт, придётся либо искать редкие предложения с отделкой, либо быть готовым к дополнительным тратам и хлопотам.
К тому же цены на ремонтные материалы и услуги мастеров тоже растут — так что экономия на покупке «голых» стен может оказаться иллюзорной.
Есть и другой аспект: застройщики отмечают, что с квартирами с отделкой возникает больше спорных ситуаций при приёмке. Не всем покупателям нравится качество работ, кто‑то находит мелкие недочёты, кто‑то ожидал другого результата.
В итоге девелоперы предпочитают переложить выбор отделки на Вас: так снижается риск конфликтов и претензий после сдачи дома.
Как это повлияет на Ваши планы?
Если Вы ищете квартиру с готовым ремонтом, готовьтесь к более тщательному поиску — предложений стало меньше, а спрос на них, скорее всего, вырастет. Возможно, придётся рассмотреть варианты в менее популярных локациях или чуть скорректировать бюджет.
С другой стороны, квартиры без отделки дают Вам больше свободы. Вы сами решаете, какой будет планировка, какие материалы использовать, какие цвета выбрать. Можно делать ремонт постепенно, распределяя расходы на несколько месяцев или даже лет. Это особенно удобно, если Вы не планируете переезжать сразу после получения ключей или хотите воплотить в жизнь авторский дизайн.
Рынок меняется, подстраиваясь под экономические условия и Ваши запросы. Девелоперы делают ставку на доступность и гибкость, а Вы получаете возможность принимать решения, исходя из своих предпочтений и возможностей.
Главное — чётко понимать, что для Вас важнее: сэкономить на начальной стоимости и заняться ремонтом позже или сразу получить готовое жильё, пусть и с меньшим выбором вариантов. В любом случае осознанный подход поможет найти решение, которое устроит именно Вас.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
О нас
Сайт: https://валерий.орг
5 лучших статей в феврале
1. Американский клён на участке: новые правила и штрафы
2. Рекордный спрос на вторичное жильё: анализ декабрьских показателей
3. Экологический рейтинг районов Москвы: где дышать легче
4. Региональные покупатели отходят от московского рынка жилья
5. Динамика скидок на вторичном рынке жилья: анализ текущей ситуации