При разделе имущества оспариваются сделки с недвижимостью: что нужно знать, чтобы иск не завернули в суде?
На споры о недвижимости действует правило исключительной подсудности. Но что делать, если вместе с этим заявлены и другие требования — например, о разделе имущества супругов?
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Разберу этот вопрос на примере дела, в котором Верховный суд РФ разъяснил, как в таких случаях определяется подсудность.
Раздел имущества с оспариванием сделок с недвижимостью: куда подать иск?
Андрей предъявил иск к бывшей жене Ольге о признании двух сделок по отчуждению квартир, совершенных в браке, недействительными, а также о разделе этих квартир как совместно нажитого имущества супругов. Иск мужчина подал в суд по месту нахождения недвижимости.
Однако дело неожиданно застопорилось еще на стадии принятия иска.
Три инстанции — три подхода к определению подсудности
Суд первой инстанции вернул иск Андрею, ибо он не относится к его подсудности и должен быть подан по общему правилу — в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
Апелляция это определение отменила и направила дело обратно для решения вопроса о принятии иска к производству.
Суд пришел к выводу, что ключевые требования иска связаны с оспариванием сделок с недвижимостью. Такие споры подпадают под исключительную подсудность — они рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества. То есть иск был подан правильно.
Однако на этом процессуальные «качели» не закончилась.
Кассационный суд отменил определение апелляции и оставил в силе решение суда первой инстанции о возвращении иска.
Кассация указала, что к спору о разделе имущества супругов, в том числе недвижимости, применяются общие правила о подсудности. Требования Андрея о признании квартир совместно нажитым имуществом не касаются спора о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима собственности с совместной на долевую.
Верховный суд РФ: подсудность определяется по основному требованию
ВС РФ разъяснил ключевой момент:
Иск о любых правах на недвижимость подпадает под исключительную подсудность и рассматривается по месту нахождения недвижимости (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, вопр. 3 Обзора судебной практики ВС РФ за IV кв. 2003 г., утв. 07.04.2004).
При этом наличие в иске дополнительных или производных требований (как в данном случае — о разделе имущества супругов) не меняет правил подсудности.
Следовательно, апелляционный суд правильно указал, что спор должен рассматриваться именно по месту нахождения недвижимости.
ВС РФ оставил в силе определение апелляционной инстанции (определение от 28.10.2025 №18-КГ25-373-К4).
Дело №2-6622/2026 находится на рассмотрении Прикубанского районного суда г. Краснодара.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, чтобы разбираться процессуальных нюансах, которые подчас решают судьбу всего спора.