Недвижимость по праву считают самым надежным способом сохранить и приумножить деньги. На практике всё сложнее: одни действительно получают стабильный доход, а другие работают «в ноль». Почему так происходит?
В этой статье — 3 проверенных способа увеличить доход на недвижимости. Еще разберем, что делать именно в вашей ситуации, чтобы работать выгодно и безопасно.
❗ Прежде чем читать дальше, ответьте себе: у вас уже есть квартира, которая простаивает? Или вы думаете о покупке недвижимости как об инвестиции?
Это важно, потому что это две принципиально разные ситуации. И советы для них будут разные.
Способ 1. Выбирать арендатора
Если у вас есть пустующая квартира, сдавать её разумно. Это лучше, чем просто держать объект без дохода. Но здесь есть риски.
Первый — убитая квартира. Арендатор может оставить после себя ремонт на полгода. Депозит покрывает не всё. Нервы не компенсирует никто.
Второй — простои. Арендатор съехал, следующий найдётся через месяц-два. В это время коммуналка идёт, ипотека (если есть) идёт, доход — нет.
Третий — полная вовлеченность. Звонки в 22:00, сломанный кран, конфликты с соседями, просьба «подождать с оплатой». Это не пассивный доход. Это вторая работа.
О рисках и как их снизить рассказывали здесь 👇
Короткий итог: сдавать — рабочий способ получать доход с того, что уже есть. Но рассчитывать на спокойствие и стабильность здесь сложно.
Способ 2. Посуточная аренда: больше всего
Да, та же квартира на посуточной аренде даёт на 25-40% больше дохода, чем на долгосрочной. Особенно в туристических городах и в сезон.
Теперь о минусах.
Посуточная аренда — это не «включил и забыл». Это постоянный поток гостей, заселения и выселения, клининг и мелкий ремонт после каждого, ответы на сообщения в любое время суток, поиск новых постояльцев, жалобы и конфликты.
Это полноценная работа, а не пассивный доход. Можно нанять управляющего: в расходы надо закладывать зарплату. Плюс: износ квартиры при посуточной аренде выше. Мебель, техника, отделка — всё обновляется чаще.
Важно: если квартира для посуточной аренды — инвестиция с нуля, изучайте рынок, считайте расходы, оценивайте ресурсы, чтобы не прогореть. Это, правда, сложный рынок.
Как это бывает: личный опыт рантье — в этой статье 👇
Способ 3. Вложиться в коммерческую недвижимость
Если первые два способа немного напрягли — это нормальная реакция. Потому что жилая аренда как инвестиция с нуля — это высокий порог входа, средняя доходность в пересчете на вложения, хлопот много.
Для тех, кто думает именно о финансовой «подушке безопасности» — вариант коммерческой недвижимости может быть интереснее.
Разберем на примере апарт-отеля. Здесь вообще другая логика с самого начала.
Есть управляющая компания. И она берёт на себя всё: бронирования, клининг, общение с гостями, мелкий ремонт, отчётность.
Собственник покупает номер (юнит) и мебель в него, а затем получает доход и не погружен во «внутрянку». В отличие от вклада, здесь нет фиксированного процента. Доход зависит от загрузки отеля и цен на размещение. Проще говоря: больше гостей — выше прибыль.
ℹ️ В среднем инвест-отели дают около 10–15% годовых, иногда больше. Это выше классической аренды и сопоставимо с вкладом, но с расчётом на несколько лет вперёд.
В апарт-отеле АДРЕС используется котловой метод: доход считается со всего отеля и пропорционально делится между собственниками. За счёт этого выплаты становятся более стабильными, даже если конкретный номер простаивает: от 55 000 рублей — за студию, от 77 000 рублей — за двушку, от 100 000 рублей — за трёшку.
Это не значит, что рисков нет совсем. Управляющая компания может работать лучше или хуже, рынок может проседать в отдельные сезоны. Но по соотношению «вовлеченность — доходность» это принципиально другая история, чем квартира в спальном районе.
На что обратить внимание прямо сейчас в зависимости от вашей ситуации
Если у вас уже есть арендаторы: перечитайте договор. Всё ли там прописано? Когда последний раз пересматривали цену?
Если квартира простаивает: посчитайте реальную доходность с учётом расходов и степени вашей вовлеченности — и только потом выбирайте формат аренды.
Если думаете об инвестиции: не сравнивайте только с депозитом. Изучите предложения от апарт-отелей (поможет спокойно прицениться ипотечный калькулятор), сравните с фондовым рынком, другими инструментами. Конечно, недвижимость — не единственный вариант сохранить и приумножить. Но один из самых надежных и понятных на долгой дистанции.