Вы мечтаете о новой квартире — светлой, просторной, с продуманной планировкой и безупречной отделкой. Но реальность может оказаться не такой радужной: по данным исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2025 году доля новостроек с дефектами достигла 93 %.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы этот показатель может вырасти до 95 %, а затем лишь незначительно снизиться.
Получается, что риск столкнуться с недостатками при приёмке квартиры — почти гарантирован. Разберёмся, почему так происходит и как защитить свои интересы.
В чём причина?
Несколько лет назад был введён мораторий на штрафы для застройщиков — он действовал с марта 2024‑го до конца 2025‑го. В этот период девелоперы не несли финансовой ответственности за задержки сдачи объектов и низкое качество работ.
Отсутствие рычагов давления снизило их мотивацию следить за стройкой так же тщательно, как раньше.
К этому добавилась нехватка квалифицированных специалистов.
По оценке Минстроя, отрасли не хватает около миллиона работников. На отдельных объектах дефицит отделочников, плиточников и штукатуров доходит до 40 %.
Когда на стройке работают люди без нужного опыта, брак становится почти неизбежным: кривые стены, проблемы с инженерными сетями, повреждённые стёкла или сантехника с дефектами — всё это уже не редкость.
Ещё один фактор — рост себестоимости строительства.
За первые три квартала 2024 года расходы в отрасли увеличились на 6,6 %. Чтобы сохранить рентабельность, застройщики начали экономить — чаще всего на местах общего пользования, технических помещениях и эвакуационных лестницах.
Экономия на материалах и работах напрямую сказывается на качестве конечного продукта.
Что это значит для Вас?
Если застройщик передаст квартиру с недочётами, а устранить их не захочет или не сможет, расходы лягут на Ваши плечи.
Ремонт с учётом растущих цен на материалы и услуги — серьёзная финансовая нагрузка, особенно когда у Вас уже есть ипотека или аренда. Это подрывает доверие к первичному рынку: вместо радости от новоселья Вы получаете дополнительные хлопоты и траты.
Есть ли свет в конце тоннеля?
С 2026 года начали действовать меры, призванные изменить ситуацию. Мораторий на штрафы завершён, а значит, у застройщиков снова появились стимулы внимательнее относиться к качеству.
Кроме того, вводятся новые правила: усиливается персональная ответственность специалистов, внедряются современные методы контроля (например, лазерные сканеры и аэрофотосъёмка), появляются цифровые технические паспорта объектов.
Реформируются и саморегулируемые организации — теперь за ними будет строже следить государство.
Однако эксперты предупреждают: быстрых изменений ждать не стоит.
Кадровый голод, высокая ключевая ставка и конкуренция между застройщиками по‑прежнему давят на отрасль. Девелоперы по‑прежнему стремятся сдать объекты как можно быстрее, а это порой идёт в ущерб качеству.
Как защитить себя?
Будьте внимательны при приёмке квартиры. Не стесняйтесь приглашать специалистов, тщательно осматривать жильё и фиксировать любые недостатки.
Сохраняйте все документы: фотографии, акты осмотра, переписку с застройщиком.
Если компания отказывается устранять дефекты, Вы вправе обратиться в суд и потребовать компенсацию. Новые правила дают Вам больше рычагов влияния — используйте их.
Покупка квартиры в новостройке по‑прежнему связана с рисками, но осознанный подход и знание своих прав помогут минимизировать их. Главное — не бояться отстаивать свои интересы: качественное жильё — это не привилегия, а законное право каждого покупателя.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
О нас
Сайт: https://валерий.орг
5 лучших статей в феврале
1. Американский клён на участке: новые правила и штрафы
2. Рекордный спрос на вторичное жильё: анализ декабрьских показателей
3. Экологический рейтинг районов Москвы: где дышать легче
4. Региональные покупатели отходят от московского рынка жилья
5. Динамика скидок на вторичном рынке жилья: анализ текущей ситуации