Вы выставили объявление. Фото, описание, цена. Прошла неделя, вторая… Тишина. И в какой-то момент ловите себя на мысли: «Почему одни сдают квартиру за 2–3 дня, а у меня она висит месяцами?»
Квартира может стать источником дополнительного дохода. Главное, найти хороших жильцов. Но не всегда это удается сделать оперативно. И пока жильё пустует, каждый месяц вы теряете деньги.
Изучите рынок аренды квартир
Желание сдать подороже – абсолютно понятное. Но есть нюанс: сегодня на рынке достаточно предложений и проблем с выбором у арендаторов (нанимателей) нет. И если цена даже немного завышена, человек просто пролистнёт.
Соответственно, квартира простаивает, вы теряете деньги и время, и в итоге всё-таки сдаётесь и снижаете стоимость.
Здесь нужно посчитать, может, лучше поставить цену чуть ниже рынка и сдать за несколько дней, чем ждать месяцами?
Состояние квартиры
Не секрет, что на скорость сдачи влияет и состояние квартиры. Поэтому жилье должно выглядеть опрятно и эстетично.
Не нужен дорогой ремонт. Большие вложения неизбежно поднимут арендную ставку. А это лишь сузит круг потенциальных квартирантов. Также не стоит увлекаться вычурным декором. Дизайнерские изыски нравятся далеко не всем.
Оптимальный вариант – сделать качественный косметический ремонт. Обновить обои или покрасить стены, постелить бюджетный ламинат, очистить плитку в ванной или наклеить специальные панели.
А вот на бытовой технике экономить не стоит. В квартире обязательно должны быть: холодильник, стиральная машина и микроволновая печь. Бонусом и конкурентным преимуществом станет посудомоечная машина.
Квартира должна выглядеть так, чтобы туда хотелось заехать.
Подготовка квартиры
Обязательный этап подготовки жилья к сдаче – расхламление.
Избавьтесь от громоздких старых трюмо, фаянса с трещинами и скрипящей потёртой мебели. Такие «артефакты» испортят впечатление даже от идеального ремонта.
Финальный штрих – создание комфортной атмосферы. Перед показом проветрите помещение, убедитесь, что лампочки горят и вся техника исправна.
Что ограничивает спрос
Безусловно, каждый собственник стремится найти «идеального» арендатора: чистоплотную семью с хорошим доходом, без вредных привычек, детей и домашних животных.
С точки зрения бизнеса, такая стратегия не всегда оправдана. Каждое условие – это минус десятки потенциальных арендаторов.
Готовность пойти на определенные уступки ускорит выход на сделку. Например, риски, связанные питомцами, легко нивелируются включением в договор пунктов о полной материальной компенсации возможного ущерба.
Опасения относительно семей с детьми также часто преувеличены. На практике такие жильцы оказываются надежными и стабильными, так как они «привязаны» к инфраструктуре района: школам, детским садам и не склонны к частым переездам.
Да, предсказать поведение жильца после первой встречи сложно, но есть ряд «красных флагов» на которые стоит обратить внимание.
Как составить объявление?
Текст должен быть содержательным, а снимки – цепляющими. Размещать объявление без фотографий не имеет смысла. В современных реалиях такие предложения не вызывают доверия и интереса.
Подготовьте квартиру к съемке:
- наведите порядок;
- освободите поверхности от визуального шума;
- придерживайтесь правила: «что на фото, то и в жизни».
Чтобы квартира выглядела более привлекательной, постелите новый текстиль и коврик в прихожей, добавьте симпатичные мелочи в ванной.
Не забудьте написать о явных преимуществах: развитой инфраструктуре, близости к метро, университетам или деловым центрам.
А ещё поделитесь объявлением в своих соцсетях. Сарафанное радио – хороший способ найти жильцов через друзей и знакомых.
Чтобы вы добавили к моим рекомендациям?