Квартиранты съехали, жильё осталось пустовать. Каждый месяц простоя – потерянные деньги. На первый взгляд, непонятно, почему нет новых жильцов. Вроде бы квартира в хорошем состоянии, ремонт, техника, вид из окна, а просмотров на сайте объявлений мало.
Арендаторы выбирают квартиру глазами, как бы банально это ни звучало. Даже решение, открыть объявление или нет, чаще всего принимается на основе фотографий. Как заинтересовать потенциальных квартиросъемщиков? Тем более, конкуренция за них будет расти.
Подготовил для вас чек-лист, как сделать фото квартиры, которые привлекут арендаторов.
Подготовка к съемке
Не стоит пренебрегать этим этапом. Если квартира на снимках будет выглядеть чисто и просторно, шансы, что объявлением заинтересуются, повысятся.
Итак, что нужно сделать?
Уборка
Спрячьте все лишние вещи, которые стоят на видных местах: сушилка, гладильная доска, утюг, домик для животных, елка, оставшаяся с Нового года... и всё то, что не вписывается в интерьер.
На кухне уберите всю посуду и инвентарь, в ванной спрячьте баночки, тюбики, полотенца.
Не забудьте про балкон, который нередко превращается в кладовку.
А вот, всё что создаёт атмосферу нужно оставить. Например, композиции из сухоцветов и живых цветов, декоративные статуэтки, абстрактные картины.
При уборке обратите внимание на засохшие капли воды на сантехнике, налет, разводы на окнах и зеркалах. На фотографиях всё это будет бросаться в глаза.
Время съемки
Фотографировать квартиру лучше в солнечные дни. В пасмурные и дождливые – от съемки лучше отказаться.
Универсальное время для зимы 12:00-13:00. Летом, два-три часа после рассвета и столько же до заката. Свет в это время мягкий, поэтому комната будет выглядеть уютной.
Если в комнате темно, включите искусственное освещение: люстры, напольные и настольные светильники. Больше подойдут лампы с тёплым желтым светом.
Фотографируем квартиру
Поставьте себя на место арендаторов: что им важно? Новая техника, состояние кухни, санузла, мебели, вид из окна… Если по этим пунктам у вас есть преимущество, на снимках это нужно показать.
Но важно найти правильный ракурс. Не стоит снимать из центра комнаты. Встаньте в угол, захватите в объектив кусочек стены, покажите перспективу пространства.
Чтобы сделать хорошую фотографию, не нужно покупать или брать в аренду кучу оборудования, объективы и дорогую камеру. Съемки на телефон вполне достаточно.
Объявление
Для него нужно несколько фотографии каждой комнаты (с разных ракурсов), также снимки санузла, прихожей, вида из окна.
Примерно так:
- Жилые комнаты – вид от входа и наоборот.
- Кухню снимаем по такому же принципу.
- Пару фотографий санузла.
- Не забывайте про коридор и прихожую.
- Балкон.
- Вид из окна (если он красивый)
- Интересные предметы интерьера (статуя, картина, камин и т.п).
- Если дом новый или в подъезде сделан ремонт, то такое фото тоже привлечет арендаторов.
- Сквер или детская площадка рядом с домом.
Чтобы зацепить внимание арендаторов, в подборке первое фото – самой красивой комнаты.