За последний год рынок новостроек в крупных городах России претерпел существенные изменения. Наблюдается значительное сокращение предложения жилья, особенно в сегменте комфорт-класса.
В 16 городах-миллионниках объём экспозиции снизился на 36,7%, что говорит о серьёзных переменах на рынке первичного жилья.
Региональные особенности
В разных городах динамика сокращения предложения существенно различается. Минимальные изменения зафиксированы в Санкт-Петербурге, где количество доступных лотов уменьшилось всего на 3,3%. В Самаре и Уфе снижение составило 7,6% и 7,8% соответственно.
Наиболее значительное сокращение предложения наблюдается в Омске и Ростове-на-Дону, где количество доступных лотов уменьшилось более чем на 50%.
Сегмент комфорт-класса
Особенно заметно снижение предложения в сегменте комфорт-класса. За год количество доступных квартир в этом сегменте сократилось на 41,8%. Если в начале 2025 года в городах-миллионниках продавалось около 191,5 тысяч лотов комфорт-класса, то к началу 2026 года их количество уменьшилось до 111,5 тысяч.
Московская ситуация
В столице также наблюдается снижение объёма предложения, хотя и менее значительное — на 23,1%. При этом на рынке появились районы с наиболее доступными ценами на новостройки.
Доступные районы Москвы
Самым доступным районом столицы по стоимости квадратного метра стала Некрасовка, где средняя цена составляет 196,8 тысяч рублей. Снижение цен здесь связано с изменением структуры предложения.
Вторым по доступности стал район Ховрино с ценой 286,1 тысяч рублей за квадратный метр. Замыкает тройку лидеров район Северный, где стоимость квадратного метра составляет 288,8 тысяч рублей.
В пятерку наиболее доступных районов также вошли Восточное Измайлово и Северное Измайлово. Среди других доступных локаций отмечены Косино-Ухтомский, Молжаниновский районы, Крюково, Кузьминки и Бирюлёво-Восточное.
Перспективы рынка
Текущая ситуация на рынке новостроек требует внимательного подхода к выбору момента покупки. Сокращение предложения может привести к дальнейшему росту цен, особенно в доступном сегменте.
При планировании покупки важно учитывать региональные особенности рынка и динамику цен в конкретных районах. Особое внимание стоит уделить анализу предложений в наиболее доступных локациях, где наблюдается стабилизация цен.
Рекомендации покупателям
Для принятия взвешенного решения рекомендуется:
- Тщательно анализировать динамику цен в интересующем районе
- Отслеживать изменения в структуре предложения
- Учитывать общую ситуацию на рынке недвижимости
- Обращать внимание на наиболее доступные сегменты и локации
Важно помнить, что текущая ситуация на рынке новостроек носит временный характер и может измениться под влиянием различных факторов, включая государственную политику в сфере жилищного строительства и ипотечного кредитования.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
О нас
Сайт: https://валерий.орг
5 лучших статей в феврале
1. Американский клён на участке: новые правила и штрафы
2. Рекордный спрос на вторичное жильё: анализ декабрьских показателей
3. Экологический рейтинг районов Москвы: где дышать легче
4. Региональные покупатели отходят от московского рынка жилья
5. Динамика скидок на вторичном рынке жилья: анализ текущей ситуации