Друзья, добрый день. Продолжаем курс лекций.
Большая часть бюджетного жилья в Москве представлена домами советского периода, построенными в 60-80-ые годы XX века. Общепринятым названием этих домов считаются "хрущёвки" (иногда пренебрежительно "хрущобы") и "брежневки.
В Москве порядка 30 распространённых серий этого периода. Основные моменты, которые Вам необходимо учитывать при выборе:
высота потолков - от 2,48 до 2,7 м;
площадь кухонь - от 5,8 до 11 кв.м;
количество квартир на площадке - обычно от 3 до 8;
этажность - от 4 до 25 этажей;
наличие лифтов, лоджий/балконов и т.д.
Существует превратное мнение, что практически все дома этого периода - панельные. Это не так. Помимо панельных есть большое количество блочных и кирпичных домов.
Кстати, если Вы цените кирпичные дома, присмотритесь к серии II-29
и I-511
Их массово строили, можно найти практически в любом районе Москвы и это очень бюджетные варианты.
Другие бюджетные варианты серий:
Панельные I-515
плюс её девятиэтажные модификации
и П-49
и, конечно, самая распространенная серия Москвы - блочная II-18 (9 и 12-этажные модификации)
Домам всех этих серия также широко распространены по всей Москве.
Зачастую клиентам все дома этого периода кажутся одинаковыми и неинтересными. На мой взгляд, это неверно. Дома этого периода расположены в давно обжитых районах, с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой, комфортными зелёными дворами и понятными соседями.
При этом, за счет их разнообразия всегда можно найти интересные варианты. Конечно, наиболее привлекательными из домов этого периода, являются те, которые строились в конце 70х и в 80-ые годы. В этот момент появились знаменитые серии П-44, П-3 и КОПЭ с гораздо более высокими потребительскими свойствами.
В позднебрежневских сериях увеличились площади квартир, кухонь и лоджий, а также качество и количество лифтов, убранство мест общего пользования и т.д.
Квартиры в этих домах можно рассматривать как бюджетные аналоги "современной панели". На самом деле, современные панельные дома являются логическим продолжением тех серий:
Линейка П-44Т, П-44М, П-44ТМ и П-44К выросли из серии П44;
КОПЭ-М "Парус" и КОПЭ М "Башня" - из КОПЭ-80;
П-46М и ИП-46С - из П-46 и т.д.
Теперь давайте попробуем определить наиболее интересные и инвестиционно-привлекательные дома этого периода. На мой взгляд, это серия II-67.
"Башня Вулыха" и её модификации - серии "Смирновская", "Тишинская" и "Москворецкая".
Это кирпичные дома с комфортной площадью, удобными планировками и большими лоджиями. Многие из этих домов расположены в центре Москвы и могут рассматриваться как бюджетные аналоги современных жилых комплексов комфорт и бизнес-класса.
При подборе квартиры, пользуйтесь сайтом Министерства Жилищно-коммунального Хозяйства РФ https://dom.mingkh.ru/ - там Вы сможете уточнить серию дома и его состояние.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov