МОЙ КАНАЛ В МАХ
Ситуация классическая: сдали квартиру, жильцы вроде бы адекватные, а потом звонок из управляющей компании — «потоп», и соседи снизу требуют компенсацию.
Кто будет возмещать ущерб?
Короткий ответ: перед соседями по закону отвечает собственник.
А вот потом уже собственник имеет право взыскать с виновных арендаторов уплаченную соседям сумму и возместить ущерб, причиненный арендаторами квартире арендодателя.
На что нужно обратить внимание:
1. Акт о заливе
В акте, составленном сотрудниками управляющей организации важно зафиксировать причину залива (лопнул шланг, забыли закрыть кран и т.д.) и объем повреждений у соседей (мокрые потолки, стены, вздувшийся паркет).
Если же ущерб причинен и квартире арендодателя – это тоже нужно зафиксировать отдельным актом.
2.Договор аренды 📄
Если нет письменного договора с квартирантами, доказать в суде, что именно они виноваты, будет крайне сложно.
Для предъявления требований к арендаторам необходим договор аренды (найма жилого помещения) с четким распределением ответственности сторон за ущерб.
3. Привлечение арендаторов к участию в переговорах и/или в судебном споре с соседями.
Если решить в суде вопрос по сумме ущерба с соседями без привлечения арендаторов, то такое решение не будет обязательным для арендатора и он будет иметь право в дальнейшем эту сумму оспорить.
4. Кто платит?
Если квартиранты согласны возместить ущерб добровольно и у них есть деньги — идеальный вариант и урегулирование спора возможно на основании простого письменного трехстороннего соглашения (сосед, арендатор и арендодатель).
Если квартиранты отказываются: арендодатель возмещает ущерб соседям, а затем взыскивает убытки с арендатора.
Выводы для собственников:
1. Всегда заключайте договор с жильцами и прописывайте в договоре пункты об ответственности перед соседями.
2. Страхуйте гражданскую ответственность перед соседями. Часто это дешевле, чем судебные разбирательства.
3. При заливе зафиксируйте ущерб своему имуществу и имуществу соседей (акты о заливе, фотофиксация).
Ещё по теме:
Можно ли оспорить акт о заливе квартиры?
Что делать, если УК отказывается составлять акт о причинении вреда имуществу жильцов?
Что делать, если соседи обвиняют вас в заливе квартиры?
Что делать, если вашу квартиру затопило?
МОЙ КАНАЛ В МАХ
Для консультации / ведения вашего дела в суде пишите сюда @eliseevalawyer
