МОЙ КАНАЛ В МАХ
Вчера стартовало рассмотрение моего нового дела. Защищаю ответчика — соседа, которого обвиняют в заливе.
Ситуация следующая: в коридоре квартиры истца мокнет стена. Квартиры смежные, на одном этаже. В зоне намокания у моего доверителя нет никаких коммуникаций — только вентиляционный короб и короб дымоудаления, которые относятся к общедомовому имуществу (зона ответственности УК). И намокание происходит именно в холода ❄️
Истец и ответчик не раз вызывали УК для поиска причины, но акты не составлялись — управляющая компания отмахивалась: «раз течи не видно, значит акт не нужен».
А в сентябре прошлого года истец в очередной раз вызвал сотрудников УК, не известив соседа (тот был на работе).
И вот по этому визиту внезапно появился акт осмотра, где вина возлагается на ответчика: якобы в квартире соседа отсутствует герметик в месте примыкания душевого поддона к стене. Что не соответствует действительности, да и в принципе могло быть установлено только при осмотре квартиры ответчика.
Этот акт составлен с серьезными нарушениями:
❌ нарушены сроки составления;
❌ подписан инженером, который на осмотре не присутствовал;
❌ нет подписи главного инженера;
❌ лицо, проводившее осмотр, вообще не расписалось;
❌ отсутствует отметка об отказе ответчика от подписи (а его и не уведомляли об осмотре);
❌ нет печати, нет реквизитов УК.
Истец пришёл в суд с этой бумажкой и требует от соседа возместить ущерб и устранить протечки. Встаёт вопрос: можно ли такой акт оспорить? Как с ним бороться?
Отвечаю: отдельного порядка обжалования актов УК законом не предусмотрено. Акт осмотра — всего лишь одно из доказательств по делу, которое суд оценивает наравне с другими.
Поэтому единственный эффективный способ — заявлять в суде ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
Именно эксперт установит настоящую причину намокания: идёт ли вода от соседа, или это конденсат/промерзание из-за неисправности общедомовых конструкций (вентиляции, дымоудаления). Тем более что в нашей истории намокание происходит в холодный период.
Вывод: не пытайтесь оспорить акт УК как документ. Добивайтесь экспертизы, которая установит истинную причину залива. И помните: даже если акт составлен с кучей нарушений, суд не отбросит его автоматически, но ваши возражения + экспертиза сведут его значение на нет.
О том, что делать, если вас обвиняют в заливе квартиры, писала здесь https://dzen.ru/media/anastasiaeliseevalawyer/chto-delat-esli-sosedi-obviniaiut-vas-v-zalive-kvartiry-6932a431069778267bed5405
МОЙ КАНАЛ В МАХ
