Друзья, добрый день. Посмотрите, пожалуйста, выписку из егрн по своему объекту недвижимости. Думаю, в пункте "Назначение" указано: жилое помещение, а в пункте "Наименование": квартира.
По-хорошему, мы с Вами должны покупать именно квартиры. Тем не менее, на рынке есть и варианты нежилых помещений, которые предлагаются под видом квартир. Это так называемые "апартаменты гостиничного типа".
Стоит ли их рассматривать? Давайте разбираться.
Апартаменты гостиничного типа это помещения в ЖК (жилых комплексах) или МФК (многофункциональных комплексах), которые обладают теми же потребительскими свойствами, что и обычные квартиры. При этом, они либо не проходят по инсоляции (законом предусмотрено 2 часа прямого солнечного света в день), либо застройщик не хотел тратить дополнительный бюджет на развитие социнфраструктуры, поэтому строил апартаменты вместо обычных квартир.
Есть жилые комплексы, в которых только апартаменты, есть варианты, в которых некоторые корпуса - квартиры, некоторые корпуса - апартаменты, также есть комплексы, в которых и квартир ы и апартаменты расположены на одном этаже.
В чем разница апартаментов от квартир?
1. Налоги.
У квартир 0,1%, у апартаментов - 0,5%.Ставка налога выше, но кадастровая стоимость апартаментов, используемая в качестве базы для начисления налога, обычно ниже в 2,5 раза. Условно, Вы покупаете квартиру стоимостью 15 миллионов рублей и платите налог 15 000 рублей в год (потому что кадастровая будет примерно равна стоимости покупки). У апартаментов с такой же ценой покупки, налог должен быть в 5 раз выше, но кадастровая стоимость будет не 15 миллионов, а, например 6 и, соответственно, Вы заплатите 0,5% от 6 млн = 30 000. 30 000 всё ещё больше 15 000, но не в 5 раз, а в два.
2. Коммунальные платежи.
Обычно выше на 15%
Из плюсов апартаментов можно отметить:
1. Цена.
Обычно они на 25% дешевле квартир той же площади.
2. Локация.
Есть значительный выбор апартаментов с хорошей транспортной доступностью, расположенные внутри ТТК или даже Садового Кольца.
3. Интереснее для аренды.
При более низкой стоимости покупки, цена аренда такая же как у квартир, соответственно, рентабельность выше.
Помимо апартаментов есть ещё один тип "квази-квартир", так называемые "лофты". В объявлениях в ЦИАН они также будут именоваться "апартаментами", но лофты принципиально отличаются от апартаментов гостиничного типа.
Как проще всего понять, что перед Вами, лофты или апартаменты?
Посмотреть год постройки. Любые апартаменты гостиничного типа это помещения, расположенные во вновь построенных корпусах. Новые здания, построенные с нуля.
Лофты это обычно что-то малопонятное, расположенное в зданиях бывшего советского НИИ, дореволюционной фабрики/казармы/склада, либо вообще один выкупленный этаже нежилого здания, превращенный в 25 "квартир", которые вовсе не квартиры.
От покупки лофтов я клиентов обычно отговариваю. Объясню почему.
1. Риски. С точки зрения города это некие нежилые помещения. С точки зрения права это обычно доли в нежилом здании/помещении. Часть лофтов уже по решению судов снесли, остальные - также могут столкнуться с подобной перспективой.
2. Налог. 2% от кадастровой стоимости.
3. Коммунальные платежи. Такие же как для коммерческих организаций.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov