Акт приёма-передачи — это ключевой документ, завершающий сделку с недвижимостью. Он подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял квартиру во владение.
Этот документ является дополнением к договору купли-продажи и имеет не меньшую юридическую значимость.
Зачем нужен этот документ
Основной смысл акта заключается в фиксации момента перехода прав на недвижимость. С момента его подписания:
- К покупателю переходит полная ответственность за квартиру
- Продавец теряет право доступа в помещение
- Начинается отсчёт сроков коммунальных платежей
- Завершается процесс передачи недвижимости
Как правильно составить акт
В документе должны быть отражены:
- Дата и место составления
- Реквизиты договора купли-продажи
- Личные данные обеих сторон
- Характеристики квартиры
- Информация о передаче ключей
- Подтверждение полной оплаты
- Описание состояния помещения
Важный момент: акт подписывается только после полного осмотра квартиры и передачи ключей. Рекомендуется делать это непосредственно в помещении, чтобы избежать дальнейших разногласий.
Квартира с недостатками
При обнаружении дефектов Вы имеете право:
- Требовать устранения недостатков
- Согласиться на снижение цены
- Получить компенсацию на ремонт
- В некоторых случаях расторгнуть договор
Нюансы для новостроек
В случае с новостройкой особое внимание уделяется осмотру квартиры. При обнаружении серьёзных дефектов акт можно не подписывать до их устранения. Мелкие недочёты фиксируются в документе с указанием сроков исправления.
Сроки хранения
Документ рекомендуется хранить вместе с основным договором купли-продажи. При аренде акт следует сохранять до момента возврата ключей.
Важные рекомендации
Перед подписанием тщательно проверьте:
- Соответствие состояния квартиры описанному в акте
- Полную передачу всех комплектов ключей
- Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам
- Правильность заполнения всех данных
Помните, что грамотно составленный акт приёма-передачи защищает интересы обеих сторон и является гарантией успешной сделки. Не стоит торопиться с его подписанием — лучше убедиться в полном соответствии всех условий и отсутствии скрытых проблем.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей в декабре
1. Введение уголовной ответственности за фиктивное оспаривание сделок
2. Коммунальные долги россиян: масштабы проблемы и пути её решения
3. Снижение стоимости газификации: что изменится для владельцев домов
4. Реновация в Петербурге: что изменится
5. Вторичный рынок жилья: анализ цен