ДОМ НА БУРДЕНКО

ДОМ НА БУРДЕНКО

#дома

#хамовники

Недавно побывал в «Доме на Бурденко» (входит в мою выборку регулярного мониторинга 🔗 Хамовники-40).

Дом был сдан в эксплуатацию в 2012 году, однако не устарел ни морально, ни физически;

немало домов-ровесников за 10-15 лет эксплуатации «подустали» и потеряли былую актуальность.

«Дом на Бурденко» - показательный пример «рецепта ликвидности» и через 10-15 лет.

Здесь три составляющих:

Во-первых, локация. Не идеальная, но вполне достойная - тихие переулки в непосредственной близости от Зубовской площади. Можно придраться к посадке комплекса относительно окружения, но, извините, это - ЦАО.

В-вторых, архитектура и качество исполнения. Сергей Скуратов не просто любит кирпич, но и мастерски умеет его использовать в фасадах своих домов. Если не ошибаюсь, как и в других «кирпичных» проектах (Садовые Кварталы 1 кв., Арт-Хаус, Тессинский,1 ) - все кирпичи изготавливались по авторским эскизам. Смотрится, на мой взгляд, отлично. Проект и через 20 лет будет выглядеть свежим и органично вписанным в ткань района.

Качество стройки - тоже на уровне, о чем свидетельствует состояние дома внутри и снаружи.

ТТХ: 33 квартиры, 94 м/м, потолки 3,3 м в чистоте - «продукт» на уровне.

В-третьих, обслуживание дома. Все МОПы - лобби, лестницы, лифтовые холлы, лифты, паркинг - выглядят весьма достойно. Судя по внешнему осмотру, местное ТСЖ вполне справляется с этой задачей (тариф 260 руб./м2).

В общем, комплекс уверенно соответствует всем 🔗 трем критериям элитного дома с хорошим прогнозом их сохранения в ближайшие годы.

В таких удачных домах «со стажем», как правило, есть другой нюанс при продаже жилой недвижимости.

Это ремонт 5-7-10-летней давности, ценность которого продавец и покупатель видят по-разному. Многие покупатели рассматривают такие объекты только в статусе «под ремонт», т.е. оценивают исключительно «голые» метры.

Поэтому и «вес» ремонта в цене квартиры влияет на перспективу сделки, порой становясь реальным камнем преткновения.

Вывод банален: без правильной оценки объекта и грамотно установленной рекламной цены все остальные пункты маркетингового плана продажи квартиры - бессмысленная трата времени и денег.

@zamoskvorechnik