ЦЕНЫ В ХАМОВНИКАХ
#итоги25
#вторичныйрынок
Рост индекса цен за 2025 год по выборке из 40 домов в Хамовниках:
▪️по всей выборке (лоты с ремонтом и в бетоне) - 4,7% (1,760 млн руб./м2), что практически совпадает с аналогичным показателем по всей выборке ЦАО (105 домов)
▪️по лотам в бетоне - 9,0% (1,844 млн руб./м2)
▪️по лотам с ремонтам - 2,9% (1,721 млн руб./м2)
Рост на 9% «индекса бетона» обсусловлен «вымыванием» более дешевых предложений (из расчета стоимости м2) из анализируемой выборки.
Например, в Knightsbridge Private Park рост индекса за год - всего 3,2% и на 1.01.26 г. его значение составило 2,385 млн руб./м2.
Это однин из самых дорогих домов в Хамовниках (заметно влияет на индекс), в котором всегда как минимум десяткок-полтора лотов (бетон) - в продаже, поэтому примерную динамику цен предложения здесь можно отследить.
По ценовым диапазонам динамика индекса составляет от «минус» 3% до «плюс» 5%, что так же подтверждает тезис об относительной стабильности цен в 2025 году.
PS По «Садовым Кварталам»будет отдельный пост, этот комплекс не входит в выборку Хамовники-40, его рссматриваю как отдельный самостоятельный сегмент.
