В 2025 году зафиксирован рекордный показатель расторжения договоров долевого участия за последние пять лет. Было расторгнуто более 14,2 тысяч договоров на общую сумму 155 миллиардов рублей, что составляет около 3% от общего объёма продаж на первичном рынке.
Эксперты связывают увеличение количества расторжений с несколькими факторами.
Во-первых, это последствия предоставления рассрочек и рыночной ипотеки по высоким процентным ставкам.
Во-вторых, многие покупатели переоценили свои финансовые возможности.
Влияние экономической ситуации
Напряжённая экономическая обстановка заставляет покупателей пересматривать свои решения. Некоторые из них сталкиваются с трудностями при попытке перепродажи недвижимости для закрытия ипотечных обязательств.
Чаще всего договоры расторгают покупатели, которые приобретали жильё с минимальным первоначальным взносом и не имеют дополнительных источников для погашения ипотеки. Также среди причин расторжения встречаются изменения в личной жизни — увольнение или переезд.
Риски для участников рынка
Для покупателей расторжение сделки в текущих условиях означает потерю возможности приобрести жильё.
Для застройщиков увеличение количества расторжений, особенно по договорам рассрочки на поздних стадиях строительства, может негативно повлиять на финансовую стабильность.
Современные покупатели внимательно анализируют различные варианты приобретения жилья. Они сравнивают переуступку прав от физических лиц с ипотечным долгом и прямую покупку у застройщика. Хотя переуступка может предлагать более низкую цену, она сопряжена с определёнными рисками, включая невозможность использования льготной ипотеки.
Перспективы развития ситуации
Эксперты прогнозируют возможное дальнейшее увеличение количества расторжений по сделкам, оформленным через рассрочку. Это связано с тем, что некоторые застройщики, стремясь увеличить продажи, активно предлагали данный инструмент без должной оценки рисков.
Для отрасли в целом текущая ситуация не представляет критической угрозы, однако требует от всех участников рынка более ответственного подхода к заключению сделок.
Рекомендации участникам рынка
При принятии решения о покупке недвижимости в новостройке учтите:
- свои финансовые возможности
- стабильность доходов
- наличие дополнительных источников для погашения ипотеки
- условия договора, особенно при рассрочке
Текущая ситуация на рынке недвижимости показывает необходимость более взвешенного подхода как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков. Честный диалог между участниками рынка и реалистичная оценка возможностей помогут минимизировать количество расторжений в будущем.
Ключевым фактором успеха останется способность участников рынка адаптироваться к изменяющимся условиям и находить оптимальные решения для всех сторон сделки.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей в январе
1. Развитие московского метрополитена: планы до 2030 года
2. Акт приёма-передачи квартиры: полное руководство
3. Закон о тишине: как защитить право на покой
4. Семейная ипотека: новые условия и их последствия
5. Технический паспорт квартиры: полное руководство для собственника