Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер ваших налоговых платежей. Если она завышена, Вы ежегодно переплачиваете за имущественный и земельный налоги.
С 2025 года ситуация может усугубиться: регионы получат право использовать до 100% кадастровой стоимости при расчёте налога с продажи недвижимости.
Законодательная база регулируется Федеральным законом №237-ФЗ. Оценочные работы проводят региональные государственные учреждения, которые обязаны проводить переоценку каждые 2-5 лет в зависимости от региона.
Кто может оспорить
Право на оспаривание есть у владельцев недвижимости, арендаторов и других лиц, чьи интересы затрагивает кадастровая стоимость.
Основаниями для пересмотра служат:
- обнаружение недостоверных данных в оценке
- существенное превышение кадастровой стоимости над рыночной
Порядок проверки стоимости
Первый шаг — получение официальной информации. Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр, портал «Госуслуги» или МФЦ.
Второй этап — сравнительный анализ. Проведите самостоятельный мониторинг рыночных цен или закажите профессиональную оценку у независимого эксперта.
Профессиональный отчёт должен быть подготовлен членом саморегулируемой организации оценщиков. Документ предоставляется в электронном виде с квалифицированной подписью специалиста.
Досудебное урегулирование
Комиссия при ГБУ — первая инстанция для оспаривания. Преимущества такого порядка:
- быстрое рассмотрение (до 30 дней)
- отсутствие госпошлины
- возможность дальнейшего судебного обжалования
Для обращения потребуются: заявление установленного образца, выписка из ЕГРН, отчёт об оценке, документы на право собственности и доверенность (при необходимости).
Судебное оспаривание
Обращение в суд целесообразно при отказе комиссии или пропуске сроков. Иск подаётся в суд по месту нахождения объекта. Процесс может занять 2-3 месяца.
Перед принятием решения оцените потенциальную экономию. Учтите расходы на оценку и юридическое сопровождение. Оспаривание имеет смысл, если экономия на налогах за 2-3 года превысит затраты на процедуру.
Сроки и результаты
После принятия решения изменения вносятся в ЕГРН в течение 5-10 рабочих дней. Обновлённые данные автоматически передаются в налоговую службу.
При успешном оспаривании возможен перерасчёт налогов за предыдущие периоды, но не более чем за 3 года. Для этого потребуется подать отдельное заявление в налоговую инспекцию.
Важные рекомендации
Прежде чем начинать процедуру оспаривания, тщательно проанализируйте:
- насколько завышена текущая стоимость
- есть ли достаточные основания для пересмотра
- готовы ли Вы к возможным временным и финансовым затратам
Помните, что своевременное оспаривание кадастровой стоимости — это законный способ защитить свои финансовые интересы и снизить налоговую нагрузку на имущество.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей в январе
1. Развитие московского метрополитена: планы до 2030 года
2. Акт приёма-передачи квартиры: полное руководство
3. Закон о тишине: как защитить право на покой
4. Семейная ипотека: новые условия и их последствия
5. Технический паспорт квартиры: полное руководство для собственника