Рассказываю, что кардинально изменилось c 1 февраля 2026 года в правилах оформления загородного жилого дома.
И так, с 1 февраля 2026 года согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 года №П/0328/24, требования к подготовке технического и межевого планам были изменены: перед государственным кадастровым учётом в техническом и межевом плане должны быть адрес из ГАР и его FIASID. Если на народном простом языке, то для регистрации права по дачной амнистии в тех. план необходимо включать адрес из ФИАС (ГАР), для этого до заполнения тех (межевого плана) необходимо обращение в ОМС за присвоением адреса.
Кого касается и не касается данное нововведение.
Данное нововведение касается тех кто планирует оформлять свои дома по Дачной амнистии. Кстати, ранее адрес присваивали после государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности.
Не касается тех у кого земельный участок и/или дом ранее уже были зарегистрированы в собственность и у них есть соответсвенно кадастровый номер. А если адрес не точный или не корректный или отсутствует, тогда его можно присвоить без подготовки межевого или технического планов.
Порядок действий.
- Подготовка кадастровым инженером технического (межевого плана) в xml формате.
- Проверка наличия адреса земельного участка на сайте fias.nalog.ru
- Проверка наличия адреса ОКС на сайте fias.nalog.ru
- По итогам рассмотрения заявлений на адресацию должны прийти решение администрации о присвоении адреса и выписка из ГАР с присвоенным адресом.
- Взять из выписки ГАР присвоенный адрес и FIASID (в выписке пункт 1.1 "Уникальный регистрационный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре" и пункт 1.4 "Адрес объекта адресации", вставить в технический (межевой план).
- Подать пакет документов для государственного кадастрового учёта в Росреестр.
Рекомендация
Рекомендация следующая - если вы планируете строительств или завершаете строительство или уже завершили, тогда оформляйте дом по возможности путём согласования Уведомлений о планируемом строительстве и завершённом. Почему? Потому что это юридически правильней. Кадастровый инженер передаст вам: геодезию участка, технический план, согласованные уведомления, выписку ЕГРН. За свой 20 летний опыт работы могу сказать, что те кто изначально оформляет свою недвижимость, как положено с полным пакетом документов быстрее продаёт, дарит, закладывает в банк в качестве залога и получает страховые выплаты ну и тп.
Что касается нововведений, то теперь смотрим практику, которая будет интересной, как и другие практики после принятия новых законов и поправок к ним.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Скачайте инструкцию "Подготовка и согласование Уведомления о планируемом строительстве дома на земельном участке".
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: