При покупке квартиры в строящемся доме Вы совершаете серьёзное финансовое вложение. Даже с учётом системы эскроу-счетов необходимо тщательно проверить застройщика, чтобы избежать возможных рисков и неприятных ситуаций в будущем.
Ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне зависят от тщательности проведённой проверки. Уделите этому этапу достаточно времени и внимания, и в будущем Вы сможете избежать многих проблем, связанных с покупкой недвижимости.
Первый этап проверки: юридическая база
Начните с изучения основополагающих документов компании. Вам необходимо ознакомиться с свидетельством о государственной регистрации юридического лица, уставом компании, выпиской из ЕГРЮЛ и информацией по ИНН застройщика. Эти документы помогут составить первичное представление о компании.
Особое внимание уделите сроку существования организации. Если компания создана недавно, проверьте её принадлежность к крупным девелоперским группам — это может существенно снизить риски инвестирования.
Проверка текущего проекта
Прежде чем принимать решение о покупке, внимательно изучите документы конкретного проекта. Вам необходимо убедиться в наличии действующего разрешения на строительство, ознакомиться с проектной декларацией, проверить правоустанавливающие документы на земельный участок и детально изучить проект договора долевого участия.
Финансовый анализ застройщика
Финансовая устойчивость компании — ключевой показатель надёжности. Проанализируйте бухгалтерскую отчётность застройщика, проверьте его налоговую дисциплину и кредитную историю.
Обратите внимание на количество банков, готовых выдавать ипотеку на квартиры в проектах компании.
Практическая проверка
Личный визит на строительную площадку поможет составить реальное представление о проекте. Оцените темп строительных работ, качество используемых материалов, организацию рабочего процесса и благоустройство прилегающей территории.
Использование онлайн-инструментов
Современные технологии предоставляют широкие возможности для проверки застройщика. Воспользуйтесь Единой информационной системой жилищного строительства, Единым ресурсом застройщиков, официальными сайтами государственных служб и профильными форумами для получения объективной информации.
Признаки надёжного застройщика
Надёжный девелопер характеризуется прозрачной финансовой отчётностью, своевременной сдачей объектов в эксплуатацию, активной работой в социальных сетях, наличием шоу-румов в сданных домах и положительными отзывами реальных жильцов.
При выборе застройщика обращайте внимание на качество официального сайта компании, актуальность проектной документации, прозрачность ценообразования и готовность предоставить всю необходимую информацию по проекту.
Комплексная проверка застройщика — это необходимый этап перед принятием решения о покупке квартиры в новостройке. Не торопитесь с выбором, тщательно изучите всю доступную информацию, проанализируйте документы и только после этого принимайте окончательное решение.
Помните, что даже при использовании системы эскроу-счетов важно убедиться в надёжности застройщика, чтобы быть уверенным в успешной реализации Вашего инвестиционного проекта.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей в январе
1. Развитие московского метрополитена: планы до 2030 года
2. Акт приёма-передачи квартиры: полное руководство
3. Закон о тишине: как защитить право на покой
4. Семейная ипотека: новые условия и их последствия
5. Технический паспорт квартиры: полное руководство для собственника