Рынок первичного жилья демонстрирует устойчивый рост цен. Уже восьмой месяц подряд наблюдается повышение стоимости квадратного метра, и четвёртый месяц этот рост ускоряется. По последним данным, средняя цена за квадратный метр достигла 182,6 тысяч рублей, увеличившись на 1,5% только за декабрь.
Значительные различия в динамике цен наблюдаются по регионам. Лидерами роста стали Московская область (+3,3%), Москва (+3,1%) и Самарская область (+2,8%). При этом в Краснодарском крае, Калининградской области и Башкортостане зафиксировано небольшое снижение стоимости.
Факторы влияния
Несколько ключевых причин определяют текущую ситуацию на рынке:
Снижение ключевой ставки стимулирует спрос, так как покупатели активнее вкладываются в недвижимость как в стабильный актив.
Изменения условий семейной ипотеки создают дополнительный ажиотаж на рынке.
Рост НДС и увеличение стоимости строительных материалов напрямую влияют на конечную цену жилья.
Эксперты отмечают, что в первом квартале возможен период стабилизации цен. Это связано с ожидаемым снижением спроса после изменения условий семейной ипотеки. Однако дальнейшее снижение ключевой ставки может вновь активизировать рост цен.
Влияние на рынок
Ограниченность предложения играет важную роль в формировании цен. В Московском регионе наблюдается минимальный с 2022 года объём экспонируемого жилья, что поддерживает высокий уровень цен.
По мнению аналитиков, в 2026 году возможен дальнейший рост цен на 25-30%.
Основными факторами станут:
Увеличение налоговой нагрузки на застройщиков
Сокращение объёма нового строительства
Накопление отложенного спроса
Рекомендации покупателям
При планировании покупки важно учитывать текущие тенденции рынка.
Стоит обратить внимание на:
Своевременность принятия решения
Доступность ипотечных программ
Качество и локацию объекта
Рынок новостроек находится в периоде трансформации. Текущие высокие цены обусловлены комплексом факторов, включая экономическую ситуацию и изменения в ипотечном кредитовании. При этом дальнейшее развитие событий будет зависеть от государственной политики в сфере кредитования и общего состояния экономики.
Важно помнить, что рынок недвижимости реагирует на изменения экономической ситуации с определённым временным лагом, поэтому текущие тенденции могут сохраняться ещё некоторое время.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей в январе
1. Развитие московского метрополитена: планы до 2030 года
2. Акт приёма-передачи квартиры: полное руководство
3. Закон о тишине: как защитить право на покой
4. Семейная ипотека: новые условия и их последствия
5. Технический паспорт квартиры: полное руководство для собственника