Я проектирую базы отдыха не первый год. Раньше это были разовые, почти экспериментальные проекты. Но после 2022-23 годов всё изменилось: запрос на создание такого бизнеса вырос кратно. Люди, купив землю у озера или в лесу, сталкиваются не с мечтой, а с лавиной практических вопросов, на которые нет готовых ответов в интернете.
Их голова занята не романтикой, а строгой арифметикой и логистикой:
- «Как расставить домики на базе отдыха, чтобы было и удобно, и выгодно?»
- «А сколько гостевых домов я могу разместить на своем участке по закону и по здравому смыслу?»
- «Помимо домиков для аренды, что на базе отдыха нужно еще, чтобы гости остались довольны, а я не разорился на обслуживании?»
- «Поставить одинаковой площади или разные дома? Что будет арендоваться лучше?»
- «Где взять готовый генплан для турбазы?»
Это лишь вершина айсберга. За каждым таким вопросом скрываются десятки других: об инженерных сетях, о пожарных нормах, о сезонности, о целевой аудитории.
Правда в том, что универсального ответа в интернете не найти. Потому что правильный ответ всегда начинается со слов: «Это зависит...»
Это зависит от формы вашего участка, от подъездных путей, от вида из окна, от состава почвы, от вашего бюджета и амбиций.
Именно здесь заканчивается территория DIY (сделай сам) и начинается зона ответственности профессионала. Для создания жизнеспособного проекта нужен не отдельный специалист, а синергия трёх ключевых ролей: генпланиста, архитектора и ландшафтного архитектора. Только вместе они могут превратить набор вопросов в чёткий, реализуемый и экономически обоснованный план — в ту самую дорожную карту, которая ведёт от идеи к успешному открытию.
Моя задача как раз в том, чтобы обеспечить эту синергию — быть тем самым проводником, который помогает владельцам найти ответы на все их «Как?» и «Сколько?», переводя неуверенность в конкретные, просчитанные решения на плане.
Ландшафтный архитектор — не тот, кто только «озеленит площадку», а ключевой стратег, чья работа с пространством (планировка, зонирование, сценарии) является основой для будущей идентичности, уникального гостевого опыта и, как следствие, финансового успеха.
У меня есть материалы по теме базы отдыха и ссылки на них будут в конце статьи.
А сегодня я хочу вам рассказать про проект, которым я занималась осенью 2025 года.
Ко мне обратилась семейная пара, они сами живут в доме в ближайшем Подмосковье, супруг занимается недвижимостью, и они приобрели три смежных участка у леса в коттеджном поселке.
Мне позвонил владелец участка: “Алло, Оксана, мы видели вы занимаетесь проектированием баз отдыха, нам нужен ландшафтный проект, участок в Московской области недалеко от города Ступино, общая площадь 40 соток и 12 соток в аренде.”
“Здравствуйте, да, занимаюсь. К вам нужно спланировать выезд, и на месте все обсудить, правда, сейчас я каждый день на фестивале в Царицыне со своим выставочным садом, можете приехать, и мы на примерах обсудим возможные решения для базы отдыха по мощению, растениям и всему” – ответила я.
В итоге, они с супругой приехали, и мы отлично все обсудили в моем саду.
Там же мы договорились о выезде к ним на участок, как я освобожусь после фестиваля.
И вот я на участке под базу отдыха.
Есть два больших плюса у этого участка: он граничит с лесом, и на участок два заезда с разных сторон.
Мы обсудили сколько домиков они бы хотели, что еще потребуется для обслуживания территории и многое другое.
Обошли весь участок по периметру, потом из калитки вышли в лес и дошли до озера и беседки для отдыха у воды, там общественная тихая зона.
Пожелание у хозяев было таким, что территория должна быть из двух частей смысловых: хозяйский дом с баней это одна часть, и остальная территория базы отдыха для гостей с арендными домиками хорошей площади ориентировочно по 120 м2, зона парковки и ресепшена с прачечной и хозблоком, должна быть костровая зона для отдыха вечерами, что-то для детей.
Мы говорили и о том, чем эта база отдыха будет отличаться от других? В чём будет заключаться УТП (Уникальное Товарное Предложение)?
Часто место само подсказывает, что на нём должно воплотиться. На территории есть сосновый бор из 50-летних деревьев. И это большая ценность: такие деревья точно не посадить.
Разговор длился 1,5 часа, я делала пометки в своей записной книжке, делаю это всегда, потом при составлении Технического задания к проекту всегда туда заглядываю.
Заказали Топосъемку участка, утвердили ТЗ, и я приступила к проекту.
Первый эскиз Генплана, и их получилось даже несколько.
На этих вариантах вверху в хозяйской зоне менялось расположение дома и бани, а внизу, где заезд предусматривается для гостей, там менялось расположение арендного дома и ресепшена.
Но все эти первые эскизы были с дорогой-тропой для пешеходов и для проезда тележки с бельем перед входами в дома.
То, что в проекте было заложено сразу и потом осталось без изменений, так это городок в соснах и прилегающая территория для костра.
Это место является смысловым ядром проекта.
Я когда там оказалась, сразу стала представлять, чтобы мне хотелось в окружении этих деревьев делать? И подумала: оказаться повыше, чтобы посмотреть на территорию сверху, хочется залезть, попрыгать, спрятаться в маленьком домике, а ещё когда будет дождь, хочется быть среди этих великанов под крышей. Из этих мыслей родился «городок» в сосновом бору. Залезть на второй уровень можно по альпинистским сеткам, потом спрятаться в палатке и даже там заночевать, можно прямо прыгнуть на сетку и уснуть там, покачаться на качелях. Сценариев очень много, когда решение к месту. В проекте использовала такие аналоги решений.
Мы снова и снова возвращались к обсуждению повседневной логистики. Потому что проект базы отдыха обретает плоть и кровь только тогда, когда в нём предусмотрены ответы на простые «жизненные» вопросы: охрана, уборка, смена белья, процедура заселения и гибкая система аренды. Без этой продуманной операционной модели даже самая яркая концепция останется экономически уязвимой и едва ли реализуемой на практике.
Рассмотрели и обсудили портрет клиента такой базы отдыха и пришли к мнению, что какая-то беседка для проведения мероприятия потребуется. К примеру, могут заехать корпоративные клиенты и им нужно будет где-то собраться, или в дали от города можно справить день рождения 2-3 семьями, собраться тоже в беседке вместе. У каждого дома предусмотрена веранда с грилем и столом, но больше 5-6 человек туда не посадить, так и родилась идея о создании легкой беседки у леса. Однако мы пошли дальше и увидели в этой беседке не просто дополнение, а самостоятельную единицу аренды и точку притяжения. Это пространство можно бронировать отдельно — для тех, кто хочет устроить выездную церемонию, мастер-класс на природе или тимбилдинг с костром. Таким образом, оно не только решает проблему вместимости, но и создает новый, более гибкий и доходный сценарий использования всей территории, повышая её привлекательность для разных групп гостей.
Обсуждали и маршруты по участку, что они должны быть не тупиковые, а давать возможность удобно пройти везде, при этом, дорожек не должно быть много, а только самые необходимые.
Мой клиент, понимая важность не только эстетики, но и экономики будущего проекта, подключил к обсуждению первых эскизов своего друга — успешного оператора аналогичных объектов в премиум-сегменте. Взгляд «изнутри» индустрии оказался бесценным. Эксперт буквально за один просмотр выделил несколько критически важных моментов, касающихся логистики гостей, эффективного зонирования и точек монетизации, которые мы, будучи сосредоточенными на архитектуре, могли упустить. Согласовав с заказчиком, мы взяли эти практичные инсайты за основу для следующей, уже гораздо более жизнеспособной, итерации генплана.
Самое основное было то, что по территории попросили сделать сквозной авто проезд-дорогу сзади домиков вдоль забора и дорожки прогулочные по территории из деревянного настила превратить в гравийные витиеватые природных очертаний.
Вот такой генплан у нас получился.
Я запроектировала служебный проезд за домиками не прямым коридором, а плавной, извилистой линией. Это решает сразу несколько задач: сохраняет удобный подъезд для техники и гостей, а высвободившееся вдоль забора пространство позволяет создать плотные живописные миксбордеры. Эти посадки работают как естественные «зелёные кулисы», экранирующие территорию от соседей. Таким образом, даже в утилитарной зоне возникает не просто проезд, а уютный, приватный коридор с собственной атмосферой.
Визуализации по проекту.
Больше информации об этом проекте есть на моем сайте.
Друзья, как вам такая база отдыха?
Меня зовут Оксана Черных, и я – ландшафтный архитектор по специальности. Практикую с 2015 года, закончила МАРХИ. Я создала этот блог для того, чтобы делиться с вами актуальной и полезной информацией, основанной на личном опыте.
Вы также можете обратиться ко мне по садовым вопросам: ландшафтный проект, комплектация и авторский надзор за созданием сада.
В шапке профиля есть все ссылки для связи со мной.
Узнавайте все первыми на моем Телеграм-канале
А здесь еще полезные материалы по теме базы отдыха:
В ваших комментариях я нахожу новые темы для своих статей. Задавайте вопросы, делитесь своим опытом. В своих статьях я стараюсь раскрыть тему в рамках приобретенных мною знаний и опыта. И хочу поблагодарить вас за то, что на моем канале Садовник Агаты Кристи вы также делитесь своими результатами. Здесь каждый из вас найдет ответы на свои вопросы.
Поделитесь, что предложенное мною вы готовы взять на вооружение? А, может быть, вы посетили классную базу отдыха и готовы поделиться впечатлениями?