За лето 2024 года мне написали порядка 15 человек по вопросам проекта базы отдыха, над которой я работала. И был интересный вопрос такой.
Я решила разобраться в этом вопросе.
Итак,
Возводить глэмпинг можно на земельном участке, вид разрешенного использования (далее также – ВРИ) которого является одним из следующих:
- жилое;
- зоны отдыха;
- предпринимательство.
В настоящее время требования к кемпингу и глэмпингу идентичны и регулируются национальным стандартом РФ ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования», утвержденные приказом Росстандарта от 25.07.2018 № 429-ст (далее – ГОСТ).
В случае, если земельный участок, приобретенный для целей строительства глэмпинга, имеет ВРИ отличный от вышеуказанных, например, индивидуальное жилищное строительство или ЛПХ, необходимо обратиться в Росреестр для смены ВРИ.
Согласно п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ перечень видов разрешенного использования для территориальной зоны, на которой расположен земельный участок, ВРИ которого необходимо изменить, можно узнать из градостроительного регламента.
Под глэмпингом понимают модульное некапитальное средство размещения, т.е. быстровозводимые конструкции заводского производства, в том числе контейнерного типа, оборудованные для круглогодичного комфортного и безопасного пребывания туристов и оснащенные индивидуальным туалетом, умывальником, душем, а также имеющие общую площадь не менее 15 кв. м, за исключением площади санузла. (приложении № 10 к постановлению Правительства РФ от 24.12.2021 № 2439)
Что касается земель сельхоз назначения, где фермерское хозяйство, то там можно построить один дом : “На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд. (п. 4 введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 299-ФЗ)”
Здесь в Дзене мне попадался такой комментарий на канале “Дом и Земля” на счет земель ЛПХ.
На счет агротуризма, с 3 июля 2024 года вступил в силу принятый Госдумой закон, который разрешает фермерам размещать туристов в гостевых домах на сельхозяйственных землях.
До этого фермеры не могли официально заниматься агротуризмом, оставаясь при этом в статусе сельхозтоваропроизводителя. Теперь у них появилась такая возможность. Фермерские хозяйства смогут строить гостевые дома на землях сельхозназначения и развивать агротуризм в дополнение к основной деятельности по производству сельхозпродукции.
Но этот закон написан именно для сельхозтоваропроизводителей, для расширения их деятельности и поддержки, поэтому нельзя просто купить землю на территориях сельхозяйственного назначения , построить гостевые домики и начать принимать туристов.
Итог, на данный момент если вы не фермер, то организовывать базу отдыха на территориях сельхоз назначения нельзя. Да и фермерам нужно открывать новый вид деятельности для туристических услуг.
Смотрите, какой комментарий оставила девушка к одному моему материалу про категорию земель для базы отдыха.
Я буду следить за этой темой. Мне понятен интерес в данном вопросе, потому что земля сельхоз назначения гораздо дешевле ИЖС, Рекреации и Предпринимательства. А внутренний туризм у нас будет развиваться еще долго, что, конечно, привлекает инвесторов и предпринимателей.
Друзья, вам близка тема создания базы отдыха? У меня есть еще интересные материалы на канале по этому вопросу:
Меня зовут Оксана Черных, и я – ландшафтный архитектор по специальности. Практикую с 2015 года, закончила МАРХИ. Я создала этот блог для того, чтобы делиться с вами именно актуальной и полезной информацией, основанной на личном опыте.
Вы также можете обратиться ко мне c любым вопросом: от консультации до создания проекта и его реализации. Все ссылки есть в шапке профиля. Я с удовольствием сочиню для вас достижимую мечту!
Более подробно о проекте базы отдыха есть у меня на сайте оксаначерных.рф
Друзья, любая ваша активность (лайки, комментарии, репосты) продвигает этот полезный блог. Буду рада и признательна вам, если вы поделитесь моими публикациями на своих страницах, чтобы как можно больше людей узнали об этом канале.
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал
В ваших комментариях я нахожу новые темы для своих статей. Задавайте вопросы, делитесь своим опытом. В своих статьях я стараюсь раскрыть тему в рамках приобретенных мною знаний и опыта. И хочу поблагодарить вас за то, что на моем канале Садовник Агаты Кристи вы также делитесь своими результатами. Здесь каждый из вас найдет ответы на свои вопросы.
Друзья, как думаете, будут новые законы об использовании сельхоз земель для туризма?
